地铁助房价翻倍!胡志明市地铁沿线,黎利街道租金涨2-4倍
2022年8月底,位于胡志明市地铁1号线滨城市场(Chợ Bến Thành)- 仙泉(Suối Tiên)这条路线上,黎利街(Lê Lợi)附近站点的路障基本拆除。
黎利街(Lê Lợi) 图源:vnexpress.net
这条曾由于地铁施工沉寂8年的街道,似乎随着地铁的开通,迎来了新的命运转折点。
01 地铁路障拆除,黎利街租金暴涨
2022年8月,随着胡志明市1郡的黎利街(Lê Lợi),其附近的地铁站点修建路障拆除,这条街的许多商铺租金都涨到8千-1万美元/月,比地铁路障拆除前,高出2-4倍。
为什么地铁路障的拆除,会给这条街的租金和房价,带来如此大的差别呢?
我们先看地理位置。
红点标注街道为黎利街(Lê Lợi) 图源:谷歌地图
黎利街(Lê Lợi),从胡志明的知名步行街阮惠街(Nguyễn Huệ)到滨城市场,长约800米,坐落着类似西贡中心这样的大型商圈和写字楼,做为1郡最繁忙的商业街之一,这里的房地产市场,在地铁站拆除路障的前8年,却一直呈现低迷之势。
2019-2020年,许多房屋还被围栏拦住,连灵活的摩托车都无法穿行其中,导致当时房租每月仅2-3千美元,却也无人愿意承租店铺门面会被完全遮挡的街道。
拆除路障后的黎利街(Lê Lợi) 图源:vnexpress.net
但是在2022年8月前,随着附近地铁站纷纷完工,正式拆除路障后,黎利街的租金在几个月内直线上涨。
胡志明市1郡的房地产经纪人表示,这条街的沿街房屋,租金基本加一倍,甚至比地铁修建时的租金高出三四倍;目前,涨价的情况还处于房东们单方面意愿,来自需求端的租客们基本还在观望状态,例如在这条街上一处108平米的商铺正在寻找下一任租客,房东已经将房租从2千美元/月提到8千美元/月,且只接受长期合同,仍有租客在询价和商谈,希望价格能再优惠一些。
02 租金翻倍的黎利街,市场怎么看?
胡志明市1郡的房地产经纪人表示,目前黎利街的大部分房屋仍是空置,有租户询价,但鲜有房东接受降价。
正在重新铺路的黎利街,街道两边许多房屋贴着出租信息 图源:vnexpress.net
这条街上的房东们,他们的心思究竟如何呢?
在2022年早些时候,以128万美元购买了黎利街房产的方女士,是一家企业创始人,她还在在胡志明市8郡、守德市、南西贡等多地拥有房产。作为这条街房屋业主的典型形象,方女士和其他业主一样,并没有太大流动资金压力,更没有理由将房屋降价出租,反而对租客有着更挑剔的标准。
对他们而言,在这片区域拥有房产,本身就是一种阶级和身份的象征,不愿意也不需要卖出,更难降价出租。
黎利街,地铁站旁的一家品牌服装店 图源:vnexpress.net
尤其随着胡志明市地铁1号线的工程推进、附近阮惠步行街等知名景点逐步开放,这片街道的租金房价,或许只会进一步水涨船高。
胡志明市房地产经纪们预测,到2022年第四季度,或许黎利街的出租率只能达到30%,要等到2023年才会有更多租户入驻。
这里虽然前景不错,但是对于各家连锁店、咖啡馆、超市、知名品牌等潜在租户来说,这条街的商业活力,仍需要一段时间来恢复。但从另一个角度来说,这条街有地铁及景点带来商业变现的预期,以及绝对地理位置优势带来的品牌效应,给租客们的租金议价空间,可能也逐渐变小了。
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