住宅区用地

随着越南现在经济形势逐渐向好，越来越多投资者将目光投向当地迅速增值的房地产行业。当然，也有许多人关心，越南现在房价走势一片向好，在过去16年时间内光是胡志明市（Ho Chi Minh City）的房地产价格就增长了21倍左右，未来，还会继续上涨吗？

 

胡志明市房地产协会（HoREA）等大多数投资机构给出的答案都是肯定的，今天，我们就来从3个因素为大家分析，为什么市场对未来越南房价这么坚定认涨！

 

01 越南总体经济形势向好，房地产需求增加

2020年，越南基本是东南亚地区唯一实现经济增长的国家。甚至放眼全球，越南都可以说是经济表现非常亮眼的国家。

 

亚洲开发银行（ADB）于2020年中发布的越南经济GDP增长预期。 图片来源：adb.org

 

经济持续增长，往往代表着这个国家国内发展机会随之变多。一能帮助当地人们提高收入水平，大家钱袋子鼓起来，当然能承担比以前更大更好的房子，毕竟居住这种刚需，还是大家收入的必然流向。

 

二呢，是吸引越来越多外国投资者租地建厂、投资房产。大家也都知道，越南这几年吸引了多少国际巨头入驻建厂，这类需求的增长，势必会推动办公用、工业用房地产价格的增长！

 

02 城市发展计划，推动居住环境的改善

根据SSI Research的报告，逐渐完善的法律框架和更强大的基础设施投资将成为2021年住房房地产市场的主要动力。

 

越南越发完善的基础建设。 图片来源：TTXVN

 

根据当地有关部门公布的数据，2020年越南公共投资到位率为96.13%，是多年来的最高水平（2019年仅为76.75%)！而在2021-2025年阶段的公共投资计划中，更是给出了3500万亿越南盾（约1522亿美元）的预算，将重点放在交通和能源基础设施、数字经济项目、数字化转型、科学技术发展、创新、培训高素质人才、创造巨大溢出效应的项目，

 

而且，随着胡志明市、河内市等地铁线路和城市环形道路的完工，沿线的房价势必会迎来一片增长。

 

由日本制造的胡志明市1号地铁线列车车身。图片来源：HCMC METRO

 

 

03 新领导班子将上台，向房地产市场发出利好信息

胡志明市房地产协会（HoREA）主席黎黄朱（Le Hoang Chau）先生也提到过，2021年影响房地产市场复苏和增长的因素，首先要考虑的是经济发展的可持续性，而2021年作为新一届领导班子的首秀之年，必将为推动经济发展创造强大动力！

 

黎黄朱（Le Hoang Chau）先生还预测，在2021年第一季度，政府将进一步完善《投资法》、《建筑法》等若干条款，并完善政策机制，可能会从旧城改造、旧楼和污染工厂的关闭和搬迁、公寓的运营管理等方向为未来的房地产市场创造更有力条件。

 

胡志明市房地产协会（HoREA）主席黎黄朱（Le Hoang Chau）先生 图片来源：nhadautu.vn

 

 

随着胡志明市当地综合实力越来越强，不仅市区内各郡经济水平不断提高，周边各县也水涨船高，搭上了快速发展的便车。

 

04 胡志明市5地的撤“县”成“郡”

前不久，胡志明市内务部向胡志明市人民委员会提议，在2021年-2025年，将Nhà Bè（芽郫）Hóc Môn（福门）和Bình Chánh（平政）等3个县城升级为胡志明市下属郡区，相当于直接整合进入市级行政区域。在2025年-2030年，将Can Gio（芹椰）和Cu Chi（古芝）两个县统一升级，希望也能整合进入市级行政区域内。

 

 

仔细看各个县目前的发展水平，根据当地内政部初步评估，Hóc Môn（福门县）面积超过109平方公里，居住人口46万人，经济发展水平和基础建设条件都满足升级为郡的标准；Bình Chánh（平政县）面积超252平方公里，居住人口71万人，虽然经济发展不错，但是基础建设还需进一步加强；Nhà Bè（芽郫县）面积超100平方公里，居住人口约21万人，但是经济发展水平和当地基建都离郡的标准还差一点。

 

不过，综合来说，2021年-2025年内，将上述3个地区成功实现升“县”成“郡”，希望还是非常大的。

 

 

所以，这些消息刚传出来，这三个县城的地价房价迅速开涨！

 

Hóc Môn（福门县）的住宅用地价格现在已经涨到了每平方米1300~3000美元，部分区域的地价比这个提案出台前涨了大概130~170美元/每平米。

 

相比之下，Bình Chánh（平政县）的地价上涨更为明显。例如在一处名为Vinh Loc B的住宅区，在年初时，该处持有“粉皮书”的土地均价在1400~1500美元/每平米，但是最近均价已经涨到了接近2600~2800美元/每平米，可以说是几乎翻了个倍。

 

 

当地房地产行业相关人士对此表示，这一片将升级为胡志明市市级区域内的郡，房地产行业必然会迎来一片繁荣期，但是希望各位个人或小型投资者还是谨慎观望，毕竟这个政策还未具体落实。随着地价飞涨，房地产项目开发的补偿、清理和拆迁工作投入成本也会随之增加。希望大家将更多重点放在有实际基础设施以及生活需求的区域。

 

 

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