胡志明市5地的撤“县”成“郡”未落实，地价已疯涨？

随着胡志明市当地综合实力越来越强，不仅市区内各郡经济水平不断提高，周边各县也水涨船高，搭上了快速发展的便车。

前不久，胡志明市内务部向胡志明市人民委员会提议：

在2021年-2025年:

将Nhà Bè（芽郫）Hóc Môn（福门）和Bình Chánh（平政）等3个县城升级为胡志明市下属郡区，相当于直接整合进入市级行政区域。

在2025年-2030年:

将Can Gio（芹椰）和Cu Chi（古芝）两个县统一升级，希望也能整合进入市级行政区域内。

可以看出，Nhà Bè（芽郫）Hóc Môn（福门）和Bình Chánh（平政）三县地理位置上是紧邻彼此 图片来源：itourvn.com

仔细看各个县目前的发展水平，根据当地内政部初步评估，Hóc Môn（福门县）面积超过109平方公里，居住人口46万人，经济发展水平和基础建设条件都满足升级为郡的标准；Bình Chánh（平政县）面积超252平方公里，居住人口71万人，虽然经济发展不错，但是基础建设还需进一步加强；Nhà Bè（芽郫县）面积超100平方公里，居住人口约21万人，但是经济发展水平和当地基建都离郡的标准还差一点。

不过，综合来说，2021年-2025年内，将上述3个地区成功实现升“县”成“郡”，希望还是非常大的。

Bình Chánh（平政县）在上述三县中实力居中等，从图中也能看出其城市化程度不错 图片来源：cafeland.vn

所以，这些消息刚传出来，这三个县城的地价房价迅速开涨！

Hóc Môn（福门县）的住宅用地价格现在已经涨到了每平方米1300~3000美元，部分区域的地价比这个提案出台前涨了大概130~170美元/每平米。

相比之下，Bình Chánh（平政县）的地价上涨更为明显。例如在一处名为Vinh Loc B的住宅区，在年初时，该处持有“粉皮书”的土地均价在1400~1500美元/每平米，但是最近均价已经涨到了接近2600~2800美元/每平米，可以说是几乎翻了个倍。

越南房地产巨头Vinhomes在Hóc Môn（福门县）开发的智慧城市项目规划图 图片来源：danhkhoireal.vn

当地房地产行业相关人士对此表示，这一片将升级为胡志明市市级区域内的郡，房地产行业必然会迎来一片繁荣期，但是希望各位个人或小型投资者还是谨慎观望，毕竟这个政策还未具体落实。随着地价飞涨，房地产项目开发的补偿、清理和拆迁工作投入成本也会随之增加，由于更高昂的土地成本，更多开发商会趋向开发中高端房产，经济适用型房屋或许会在市场上逐渐失声。

胡志明市人民委员会主席也对此表示，该项目尚未落地执行，还在前期规划中，但疯狂涌入的投资者们将地价推高，也会给当地房地产市场正常交易增加难度，希望大家将更多重点放在规划中的改“县”为“郡”的方案上。