越南房地产行业回暖？2个月新成立房企数量剧增33.6%！

还记得去年初疫情爆发的时候，越南房地产行业一片萧条。

根据官方数据，在2020年前8个月，越南有923家房地产企业解体或停业，同比增长136%，为各领域最高；纵观2020年全年，越南当地共有978家房地产企业完成了解散程序，新成立的房企数量比2019年减少了15.5％。

胡志明市一处正在建造中的楼盘 图片来源：mpfinance.com

而在疫情期间，考虑到当初较高投资成本的房地产开发商们，仍然在竭尽全力维持初始房价，但高端商品房租金及一级市场房屋销售量大幅下跌，2020全年向市场推出但尚未成功出售的房屋数量约为9000套。

但随着疫情得到明显控制，以及越南经济发展一路突飞猛进，越南当地房地产行业明显释放出积极信号！

-新设房企数量增长33.6%，背后是全球大趋势的推动

根据越南当地部门近期公布数据，越南2021年2月新注册企业8038家，注册资本780万美元，与2020年同期相比，注册资本分别下降12.3%和85.6%，企业数量下降20.3%，当比2021年1月实现增长15.9%。与2020年同期相比，越南新设立房地产企业数量实现增长33.6%。

在看置新楼盘的越南人群 图片来源：CBRE

当地有关部门表示，作为风险较低、潜力较大的行业，商业房地产、工业房地产等行业，是当地市场吸引外国投资者的亮点行业，背后更有全球生产链转移大趋势的支持，所以能实现注册企业数量的快速增长。

-99.7%的外资都流入房地产？胡志明市房地产前景备受看好

尤其是身为越南第一大城市的胡志明市，根据当地相关投资部门公开的数据，在2021年前2个月，胡志明市新批3个项目，注册资本金总额高达1.15亿美元，其中99.7％的外资选择投向房地产市场。

胡志明市1郡，由香港地产商开发修建中的一处豪华公寓 图片来源：asiapropertyhq.com

在2021年前2个月，胡志明市吸收的外国直接投资（FDI）新批、增资和融资资金总额达3.378亿美元，相当于去年同期的70.3%。其中，房地产领域最受外国投资者青睐，注册资本金总额达到1.451亿美元，占43%，远高于科技业（17%）和加工制造业（12.1%）。

想起1月时，美国科威国际不动产（COLDWELL BANKER – CBRE）发布的考察结果，该机构认为胡志明市与新加坡市是2021年亚太地区房地产投资最好的东南亚两座城市。而这些实打实的增长数据，也验证了这些机构对越南的看好确实有理有据。

当然，随着越南经济增势加大和疫情的反复，当地的房地产行业是否能随之水涨船高，重回2019年一个季度胡志明市公寓价格就同比飙升近23%的盛况？一切仍是未知数。

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