网传“越南10万家房地产企业倒闭”，背后真相如何？

越南，从加工业到房地产业，吸引着三星、富士康等外商加磅注资，甚至称之为“全球战略生产地”

但近期数家媒体报道称“越南10万家地产企业倒闭“，似是想指出，这处投资热地，正面临经济下滑、投资者退出危机？

10万家地产企业倒闭，背后真相如何？

01 众说纷纭，真相如何？

“2023上半年，越南房地产行业停业数量暴涨40%，在统计的17个行业中增速最高；根据越南计划投资部数据，2023年上半年约有10万家房地产企业相关者倒闭，平均每月有1.66万家。”

截图源自中时新闻网，祝润霖，chinatimes.com；https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230704000013-260410?chdtv

截图源自自由财经，ec.ltn.com.tw；https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4351034

被众多媒体报道的越南“10万”房地产企业倒闭，在后疫情各国努力复苏经济、越南国内加大对房地产企业信贷支持的情况下，是真实、可信、客观的数据吗？

02 深入探寻，“10万”数字，以全概偏

真正深究看这些数据，会发现，这是一场文不对题的大乌龙事件。

让我们查证一下越南政府统计局官方数据原文——《关于2023年第二季度和前6个月社会经济形势的新闻稿》

越南统计局原文链接：https://www.gso.gov.vn/du-lieu-va-so-lieu-thong-ke/2023/06/thong-cao-bao-chi-ve-tinh-hinh-kinh-te-xa-hoi-quy-ii-va-6-thang-dau-nam-2023/

在政府新闻稿中，不难发现，在原文中关于停业企业数量的说法是2023年前6个月，越南停止经营的企业总数达到10万家。其中包含着服务业、农业、工业制造业等所有停业企业的数量，原文中也标注出：

2023年前6个月，临时停业企业达到6.02万户，比去年同期增长18.2%；停业待解散企业3.1万户，增长28.9%；办理解散手续的企业8800家，增长2.8%。平均每月有1.67万家企业退出市场。

政府新闻稿中这一篇幅，非常明确地标注出，这是越南全国企业数据，并非房地产单一行业数据。而回看事实，房地产企业停业数量，也只占所有停业企业总数的4.23%左右。

图源：越南统计局；https://www.gso.gov.vn

03 抓事实，房地产行业现状如何？

根据越南房地产经纪人协会（VARS）于6月6日发布的专题报告《越南房地产市场的健康状况》。越南房地产经纪人协会指出，2023年前5个月，共有554家房地产企业解散，比全年同期增长30.45%，新设房地产企业数量较去年同期下降61.4%，仅新设企业1744家。

554家，才是2023年上半年（仅前5个月），越南房地产真实的停业企业数量，远远低于多家媒体传言的“10万家”。

2023年，河内一处修建中的房地产项目 图源：https://vneconomy.vn/

而根据越南房地产经纪人协会分析，这些解散的企业，大多是专注于房地产经纪业务的企业，并不是开发类、真正建设房地产项目的企业。

房地产经纪人协会也谈到，这些企业之所以会停业，是因为越南房地产企业现在正面临一个交易量下降的周期阶段。

从利率角度而言，由于美国加息，越南随之增长的高存款利率，吸引社会闲置资金流入银行，而不是放在市场上进行房地产产品投资；而较高的贷款获取难度，让无论是投资者，还是房地产商，都很难获得充足现金流，进行房地产项目运作。

因此，日渐疲软的现金流和消费者信心，导致2022年和2023年第一季度的房地产交易量降幅明显。

另一方面，越南漫长的房地产项目审查流程，也是导致当地企业、尤其是中小型房地产企业停止经营的重要原因。层层递交的文件，单一项审核可能就要耗费数月时间、递交数十个部门，这也导致许多项目开发进展缓慢，逐步降低投资者信心，也拖垮了企业的现金流。

2023年，胡志明市一处修建中的房地产项目 图源：https://vneconomy.vn/

但是，越南国内的经济专家，仍将第二季度的增长信心，放在房地产、建筑行业上。

国民经济大学宏观经济系主任范世英副教授表示，越南第二季度的GDP增长主要由建筑业，尤其是该行业的公共投资所支撑。

对于越南政府而言，将不会继续过度依赖货币政策，调整为公共投资来刺激经济的关键解决方案，并从而拉动民众的消费需求。从2023年二季度的数据来看，公共投资对建筑业增长有了较显著影响，从而拉动第二季度GDP增长好于第一季度。

据统计总局统计，2023年前6个月公共投资资金支出达232.2万亿越盾，同比增长21.3%，相当于政府下达计划的33%。图源：vietnambiz.vn

目前上半年，政府实施了公共投资和基础设施总年计划还不到一半，从这个速度来看，更多重点投资会放在2023年下半年，因此，政府带动的公共投资、基础设施项目，将是影响2023下半年经济的首要因素。

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