胡志明市二环周边,十余年未完工的项目现状
房地产项目,从来与当地的基础设施有着紧密联系。
而在越南,尤其是当地第一大城市胡志明市,近十年来一直在大兴工程,政府希望以更便利、完善、发达的基础设施,改善民生、提高社会效率的同时,也能吸引到更多外商投资,让社会经济更为活络。
胡志明市二环道路,一处停工已久的工地 图源:zing
而这一举措,也是越南房地产商开设新项目的风向标。
01 胡志明市二环,与周围的房地产项目
胡志明市二环项目,从2007年开始规划,总长度超过64公里,贯穿胡志明市7郡、8郡、12郡、平新区(Binh Tan)、旭门县 (Hóc Môn)、平政县 (Bình Chánh)和守德市(Thủ Đức)。
图源:zing
这是舒缓胡志明市内城交通压力的重点项目,却也是搁置多年、一直拖延未能完工的基建项目。
从2007年到2023年,这一工程仅完成51公里,还有13公里多一点未能完工。
范文同街(Phạm Văn Đồng)到1号国道的交叉口 图源:zing
尤其是在4个未封闭路段之一的一处,范文同街(Phạm Văn Đồng)到1号国道的交叉口,经过5年的建设,依旧是一段混乱的土路。这处长2.75公里、宽67米的道路,原定于2020年完工,但是到2023年,依然没有清理干净土地,施工现场的机械和建筑材料混乱地堆放在一起。
据悉,这处道路的滞工原因,是支付给道路施工公司的土地基金,未能达成一致。直至2023年中,依然有数十户居民未完成搬迁。
未搬迁的居民们 图源:zing
但即便如此,截至2023年5月中旬,胡志明市二环附近,依然是不少房地产企业竞相建设房地产项目的地段,推出的项目每平米单价可高达45-55百万越南盾(约1900-2400美元)不等。
例如由兴富公司(Hưng Phú)投资、升龙房地产(Thăng Long)开发的菲亚托高级公寓(Fiato Premier),毗邻未完工的二环路,占地2.9公顷,已经建造到了15层,正在做前2栋楼的封顶工作,预计建设完成后,将推出约464套公寓。
二环附近建设中的房地产项目 图源:zing
在这不远处,还有一处名叫福安普罗斯珀公寓(Phúc Yên Prosper)项目,包括2座25层楼的公寓,共计将向市场推出674套公寓,产品售价在37-45百万越南盾之间(1600-1900美元)。
从位于河内高速公路上的平太路口(Binh Thai)到范文同街(Pham Van Dong)的路段长2.5公里,尚未建成,建好后周围会有数千套公寓。
距离河内高速公路约500米处,是投资方CT Group的Metro Star项目。该项目的两座 30层高的塔楼预计将提供约 1500 套公寓。经过一段时间的法律问题限制,该项目现已恢复重建工作。
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还有从富美桥(Phu My Bridge)到守德市(Thu Duc City)的富有桥(Phu Huu Bridge),全长约10公里的二环路沿线共有上万套公寓和联排别墅。
投资界预计,待二环建设完成后,沿线房地产项目将受益匪浅。
02 胡志明市计划出台更多措施,吸引更多高科技项目入驻
在胡志明市,还有许多房地产项目,和这些项目一样,虽然坐拥绝佳的地段资源,但是因为各种外界原因——法律、土地等,尚处于停工阶段。
根据胡志明市房地产协会,在胡志明市有156个房地产项目存在复杂的法律问题,由于一些法规缺乏同步性、统一性,或许多相关事项都寻找不到明确的法律规定,导致这些项目一直在处理这些法律流程问题而延工。
胡志明市建设中的房地产项目 图源:zing
在胡志明市政府常委工作会议上,人民委员会主席还设定目标,希望到2023年底解决50个房地产项目的法律问题。
在5月的答记者问上,胡志明市人民委员会表示,胡志明市近期错过了许多吸引大型高科技项目投资的机会,许多时候都是因为无法确定具体的工程计划。
而胡志明市将出台数项能缩短房地产项目工程时间的措施,并将征求相关居民意见。
胡志明市 图源:zing
例如允许市政府在商品房项目范围内,核准规划并安排保障性住房土地资源,或将保障性住房土地安排在特定位置,明确社会住房的土地使用形式,这意味着,在商品房项目范围内,投资者可以根据批准的规划,提出另行安排土地资源的方案,以此避免土地资源的浪费。
不过,依据胡志明市官方表示,这些内容仍在草案阶段,还需要递交国会,进行下一步审议。
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