线下零售陷入困境？马来西亚百盛百货退出越南市场

百盛百货（Parkson），是亚洲最知名的企业之一，也是越南最早的国际购物中心之一。

早在千禧年间，来自马来西亚的百盛百货出海到越南，从河内、胡志明市，到岘港、海防，百盛百货开遍越南多个大型城市，成为越南知名的高端百货商场代表。

Parkson在胡志明市一郡黄金位置，商铺包含优衣库、无印良品等。图源：zingnews.vn

但是，这个在越南作为“高端生活方式”代表的百货商场，其越南分公司，却于2023年4月向胡志明市政府提出破产申请。

01 百盛在越十六年，开场即巅峰？

百盛（Parkson），由马来西亚金狮集团（Lion Group）主席——华人钟廷森 (William Cheng) 先生一手创立。从1987年开设的吉隆坡首店，迅速扩张到整个马来西亚和国际市场。

2005年，百盛百货在胡志明市开业，是越南最早出现的国际购物中心之一。对当时的越南消费者们而言，百盛代表的，是一种国际化、新鲜的购物模式；对百盛而言，当时的越南市场，正是一个适宜新兴拓展的土壤。

图源：zingnews.vn/ Minh Thanh

2005年，是越南新世纪第一个五年计划的最后一年，也是经济飞速发展的黄金时期，当年的越南，财政收入首次超过百亿美元，GDP超过600亿美元，较上年增长8.4%，是东南亚经济危机以来最高经济增幅。

2014年，百盛越南旗下的购物中心数量达到10家，包括自有和合同管理。布局铺开了，问题也随之而来。

这一年开始，百盛越南的扩张步伐，明显放缓。

2015年，百盛越南突然关闭了其位于河内市的Parkson Landmark，导致许多店主不得不连夜搬出所有商品和设备。

这还不是个例。

百盛西贡旅游广场（Parkson Saigon Tourist Plaza） 图源：zingnews.vn/ Minh Thanh

2016年，百盛越南相继关闭位于胡志明市的百盛百丽宫（Parkson Paragon）、位于河内市的百盛越南塔（Parkson Viet Tower）……在2015-2020年期间，百盛越南接连关闭了6家购物中心，在2020年疫情爆发后，百盛西贡旅游广场（Parkson Saigon Tourist Plaza）成为百盛越南旗下唯一一家购物中心，仅能维持勉强经营的状态。

而从财报数据来看，百盛越南的经营状况，一直不容乐观。

图源：zingnews.vn

在2011-2014年，百盛越南发展的黄金时期，其税后利润分别为1280亿越南盾/546万美元（2011年）、670亿越南盾/286万美元（2012年）、260亿越南盾/111万美元（2013年）。

转折点到了2014年，百盛越南虽然收入达到7500亿越南盾/3200万美元，但是开始出现400亿越南盾/171万美元的亏损。

面对这样的局势，金狮集团主席钟廷森表示，继续留在越南市场，是走不通的，自愿破产才是百盛越南的最佳选择。

百盛西贡旅游广场（Parkson Saigon Tourist Plaza） 图源：zingnews.vn/ Phương Lâm.

而在百盛越南退出越南后，旗下有4层楼、总面积达到1.7万平方米的百盛西贡旅游中心，商场中经营状况良好的品牌例如无印良品MUJI、优衣库、范思哲Versace等，将于百盛商场的房东——越南西贡旅游总公司（Saigontourist Corporation）继续签订租赁合同。

02 百盛退场的背后，是越南零售业的全面转型

百盛也曾试图自救过。

2019年，百盛越南进行业务结构调整，从以前单纯的即购即走（shop-and-go）模式，转型为更受大家欢迎的商场综合体——集合购物、餐饮、娱乐一体的目的地。

但是，迟来的改变，并不能从根本上挽救百盛越南的困境。

与Vincom center面对面竞争的百盛 图源：zingnews.vn

面对行业内的竞争，百盛越南需要应对例如拥有83家购物中心、遍布越南44个省市的本土企业——Vincom的野蛮扩张，Vincom Retail这也是越南最大零售市场份额的拥有者，还要应对韩国乐天（LOTTE），泰国中央零售（Central Retail）等外国投资者的同台竞技。

更了解越南人们的本土零售商，更多国际化运营经验的外国零售商，百盛越南面临的同行威胁，远不是一次结构转型可以应对的。

当下的越南零售业，正处于消费转型的关键期，在2023年初3个月中，胡志明市黄金地段的购物中心租金同比上涨了3%，但出租率仍然达到95%以上；相比之下，曾是越南线下零售主力的各种沿街店铺，却面临无人续租、被迫空置的困境。

拥有近亿人口的越南，算是一个拥有巨大购买力的零售市场，尤其是像商业地产从业人员分析那样，从个体小店的数量、超市和商场的购买力综合分析，越南依然有着巨大消费潜力。

胡志明市，越来越多的高楼和购物中心 图源：Quỳnh Trần

而随着越南消费者更注重实体店的消费体验，在越南进行商场运营，也需要根据未来购物形态的趋势进行更全面的考量。

一些商场的投资方表示，人们正在改变购物习惯，顾客不仅仅购买衣服、化妆品和珠宝，还倾向于寻找同时能购买生活用品、电子产品或有娱乐和餐饮场所的需求的地方。商场运营商未来需要从地段选择、品牌规划、运营计划、购物体验、到成本管理，皆需进行更专业详实的规划。

有关越南投资的任何话题，想和我们讨论？请联系：电话：+(886)095 807 2379

Line：vnlandnote

微信：vnlandnote

有关更多越南资讯，请关注我们：

脸书Facebook：www.facebook.com /vnlandnote/

微信公众号：hcmc101