­房地產救市行動開啟，越南國家銀行將推出51億美元低利率信貸！

經歷了艱難的一年，越南各大房企，即使像Novaland這樣大體量的頭部房企，也面臨著“現金流失控”等問題，甚至在2022年底因為法律問題，在銀行超過32萬億盾（約13.5億美元）的存款無法啟用，曾向越南總理尋求幫助。

 

另外，像主要房地產分銷商之一的綠地集團（Dat Xanh Group），也因為財務問題，不得不進行高達2700人規模的裁員計畫。

 

越南的房地產發展 圖源：zingnews.vn

 

新單難尋，舊單拖帳，在這樣艱難的背景下，越南國家銀行、越南各房地產企業聯合舉辦了多場房地產紓困會議。

 

越南國家銀行在會上表示會推出相應救市措施，於是，在會議結束不久後，越南國家銀行宣佈，將推出120萬億越南盾（約51億美元）的低利率信貸計畫！

 

房地產紓困會議相關資訊，歡迎回顧往期推送：《Vinhomes、Novaland等房企在紓困會議建議被採納，越南國家銀行同意降低利率！》

 

01 越南房地產行業，當下面臨何種困境？

 

越南房地產行業，當下究竟面臨什麼樣的困境，在2月17日這場越南總理主持的房地產紓困會議中，房地產從業代表、政府相關部門進行了詳細分析。

 

Vinhomes董事長范少華（Phạm Thiếu Hoa）表示，當前房地產市場主要是問題有：專案審批的法律程式繁雜、信貸流動性較差、住房供應量少等。他認為，要解決這些問題，最需要的就是增加房企的現金收入，例如允許房企在符合法律規定的情況下，適當發行債券，籌集資金。

 

Vinhomes董事長范紹和（Phạm Thiếu Hoa） 圖源：zingnews.vn

 

范少華也強調道，房地產行業與多個行業有著密切聯繫，直接或間接地影響著數百萬人們的工作生活，如果這個行業的困境得不到解決，將有許多房企面臨倒閉，這些職工的生活也將受到嚴重影響。

 

Novaland的創始人兼董事主席裴成仁(Bùi Thành Nhơn)提出，希望政府和國家銀行出臺規定，允許銀行放寬、推遲和維持房地產項目的債務組 2-3 年。

 

目前，Novaland在商業銀行被凍結了25萬億越南盾的存款，如果Novaland能順利完成繁雜的法律手續，那麼將有超過10萬億越南盾（約4.2億美元）資金解凍，幫助該企業在1個月內解決資金難題。

 

同時，他還建議范明政總理，將Novaland在同奈省的Aqua City專案作為紓困工作組的試點。Aqua City，還算是一個可盤活資金的項目，如果完工完售，可以消除 Novaland 所有資金困境，也可以幫助履行他們的債券和銀行債務償還義務。

 

Novaland董事會主席裴成仁先生(Bùi Thành Nhơn) 圖源：zingnews.vn

 

越南建設部代表，也提出類似的觀點。越南建設部認為，在2022年下半年和2023年初，越南房地產市場面臨供應量減少，這主要是由法律法規的不完善以及地方執行不嚴造成。

 

總理工作組在地方工作時，也發現政策和法律方面存在問題：從土地估價、規劃、投資和招投標法。另外，地方政府害怕做錯事，害怕承擔責任和風險，也會導致延誤地產項目審批手續。

 

胡志明市南部的房地產 圖源：vnexpress.net

 

胡志明市房地產協會主席黎黃洲（Lê Hoàng Châu）提到，目前房地產市場兩個最大的問題就是法律和資金來源。新修訂的《土地法》、《住房法》和《房地產經營法》等還存在些許不足。此外，他建議越南銀行放寬企業在12-24個月內重組到期信貸的標準，以幫助房企獲得充足的籌集資金時間。

 

但是，越南國家銀行行長卻提出，近幾年的房地產信貸資金問題不僅是信貸管理，還要考慮企業債券市場的風險性，如果房企做不好現金流管理，一旦出事，大家都會處於很被動的狀態，因此，越南銀行將對合法合規的項目，優先提供信貸資金。

 

會議現場 圖源：zingnews.vn

 

現場的經濟學家們就此討論到，房地產行業如果停滯不前，會導致許多相關行業的停滯，進一步導致金融體系失去流動性，建議越南國家銀行推出緊急解決方案，優先對優質專案發放貸款，以緩解房企資金難題，保證市場上有充足的產品供應。

 

越南國家金融和貨幣政策委員黎春義（Le Xuan Nghia）博士表示，目前越南地產的狀況好在是“供不應求”而不是“供過於求”的局面，如果能疏通地產商債務並且增加中低端房產供應，讓市場往良性迴圈發展，問題應該會比過去2012年東南亞金融危機的時候容易解決得多。

 

目前，胡志明市就有116個房地產專案因為法律、資金等問題處於停滯狀態，市場上已經出現嚴重的供應短缺問題。

 

02 降利率，放貸款，越南銀行如何疏通房地產資金難題？

 

在多場房地產紓困會議後，越南銀行們也紛紛拿出實際行動來。

 

例如越南農業發展銀行（Agribank），是第一家率先降低利率的銀行，該銀行旗下6個月、12個月的融資利率，調整到和存款利率持平；該銀行還表示，截至2023年1月31日，那些因為疫情或大環境影響的客戶，農業銀行將考慮將房地產企業貸款利率降低3%每年，以保證房地產企業的正常經營。

 

越南國家銀行胡志明市分行 圖源：sputniknews.vn

 

越南西貢商業信用銀行(Sacombank)也宣佈，將在全國範圍內對個人和企業用戶提供優惠利率，個人用戶的短期借貸利率最低調至8.99%/年，企業用戶（進出口生產經營相關）的優惠利率為7.5%/年。

 

更重磅的消息，則是越南國家銀行同意撥出120萬億盾（約51億美元）的信貸資金，面向房企和購房者，以低於銀行平均貸款利率1.5-2%的優惠利率，於近期推向市場。

 

越南房地產產品 圖源：vnexpress.net

 

資金開源了，但是越南國家銀行也重點強調，這些信貸資金的發放，還將與建設部合作審查，以確保資金都流向真正需要的專案和投資方手中，讓低利率、充足資金，真正讓房地產市場再次活起來。

 

 

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