住宅區用地

隨著越南現在經濟形勢逐漸向好，越來越多投資者將目光投向當地迅速增值的房地產行業。當然，也有許多人關心，越南現在房價走勢一片向好，在過去16年時間內光是胡志明市（Ho Chi Minh City）的房地產價格就增長了21倍左右，未來，還會繼續上漲嗎？

 

胡志明市房地產協會（HoREA）等大多數投資機構給出的答案都是肯定的，今天，我們就來從3個因素為大家分析，為什麼市場對未來越南房價這麼堅定認漲！

 

01 越南總體經濟形勢向好，房地產需求增加

2020年，越南基本是東南亞地區唯一實現經濟增長的國家。甚至放眼全球，越南都可以說是經濟表現非常亮眼的國家。

 

亞洲開發銀行（ADB）於2020年中發佈的越南經濟GDP增長預期。 圖片來源：adb.org

 

經濟持續增長，往往代表著這個國家國內發展機會隨之變多。一能幫助當地人們提高收入水準，大家錢袋子鼓起來，當然能承擔比以前更大更好的房子，畢竟居住這種剛需，還是大家收入的必然流向。

 

二呢，是吸引越來越多外國投資者租地建廠、投資房產。大家也都知道，越南這幾年吸引了多少國際巨頭入駐建廠，這類需求的增長，勢必會推動辦公用、工業用房地產價格的增長！

 

02 城市發展計畫，推動居住環境的改善

根據SSI Research的報告，逐漸完善的法律框架和更強大的基礎設施投資將成為2021年住房房地產市場的主要動力。

 

越南越發完善的基礎建設。 圖片來源：TTXVN

 

根據當地有關部門公佈的數據，2020年越南公共投資到位率為96.13%，是多年來的最高水準（2019年僅為76.75%)！而在2021-2025年階段的公共投資計畫中，更是給出了3500萬億越南盾（約1522億美元）的預算，將重點放在交通和能源基礎設施、數字經濟專案、數位化轉型、科學技術發展、創新、培訓高素質人才、創造巨大溢出效應的專案，

 

而且，隨著胡志明市、河內市等地鐵線路和城市環形道路的完工，沿線的房價勢必會迎來一片增長。

 

由日本製造的胡志明市1號地鐵線列車車身。圖片來源：HCMC METRO

 

 

03 新領導班子將上臺，向房地產市場發出利好資訊

胡志明市房地產協會（HoREA）主席黎黃朱（Le Hoang Chau）先生也提到過，2021年影響房地產市場復蘇和增長的因素，首先要考慮的是經濟發展的可持續性，而2021年作為新一屆領導班子的首秀之年，必將為推動經濟發展創造強大動力！

 

黎黃朱（Le Hoang Chau）先生還預測，在2021年第一季度，政府將進一步完善《投資法》、《建築法》等若干條款，並完善政策機制，可能會從舊城改造、舊樓和污染工廠的關閉和搬遷、公寓的運營管理等方向為未來的房地產市場創造更有力條件。

 

胡志明市房地產協會（HoREA）主席黎黃朱（Le Hoang Chau）先生 圖片來源：nhadautu.vn

 

 

隨著胡志明市當地綜合實力越來越強，不僅市區內各郡經濟水準不斷提高，周邊各縣也水漲船高，搭上了快速發展的便車。

 

04 胡志明市5地的撤“縣”成“郡”

前不久，胡志明市內務部向胡志明市人民委員會提議，在2021年-2025年，將Nhà Bè（芽郫）Hóc Môn（福門）和Bình Chánh（平政）等3個縣城升級為胡志明市下屬郡區，相當於直接整合進入市級行政區域。在2025年-2030年，將Can Gio（芹椰）和Cu Chi（古芝）兩個縣統一升級，希望也能整合進入市級行政區域內。

 

 

仔細看各個縣目前的發展水準，根據當地內政部初步評估，Hóc Môn（福門縣）面積超過109平方公里，居住人口46萬人，經濟發展水準和基礎建設條件都滿足升級為郡的標準；Bình Chánh（平政縣）面積超252平方公里，居住人口71萬人，雖然經濟發展不錯，但是基礎建設還需進一步加強；Nhà Bè（芽郫縣）面積超100平方公里，居住人口約21萬人，但是經濟發展水準和當地基建都離郡的標準還差一點。

 

不過，綜合來說，2021年-2025年內，將上述3個地區成功實現升“縣”成“郡”，希望還是非常大的。

 

 

所以，這些消息剛傳出來，這三個縣城的地價房價迅速開漲！

 

Hóc Môn（福門縣）的住宅用地價格現在已經漲到了每平方米1300~3000美元，部分區域的地價比這個提案出臺前漲了大概130~170美元/每平米。

 

相比之下，Bình Chánh（平政縣）的地價上漲更為明顯。例如在一處名為Vinh Loc B的住宅區，在年初時，該處持有“粉皮書”的土地均價在1400~1500美元/每平米，但是最近均價已經漲到了接近2600~2800美元/每平米，可以說是幾乎翻了個倍。

 

 

當地房地產行業相關人士對此表示，這一片將升級為胡志明市市級區域內的郡，房地產行業必然會迎來一片繁榮期，但是希望各位個人或小型投資者還是謹慎觀望，畢竟這個政策還未具體落實。隨著地價飛漲，房地產專案開發的補償、清理和拆遷工作投入成本也會隨之增加。希望大家將更多重點放在有實際基礎設施以及生活需求的區域。

 

 

有關越南投資的任何話題，想和我們討論？請聯繫：電話：+(84)03421 94 158

Line：vnlandnote

微信：vnlandnote

有關更多越南資訊，請關注我們：

臉書Facebook：www.facebook.com/vnlandnote/

微信公眾號：hcmc101