Vinhomes、Novaland等房企在紓困會議建議被採納，越南國家同意降低利率！

到 2022 年底，越南房地產貸款餘額約為2580萬億越南盾（約1100億美元），比 2021年底增長約 24.27%，是貸款餘額增長最快的行業之一，同時越南房地產企業也遇到「貸款難、利息高」問題。

 

2月初，越南多家頭部房地產企業在房地產紓困會議上，向越南國家銀行提交優化債務結構、降低利率的建議。

 

收到建議後，越南銀行統一決定，未來將降低存款、貸款利率，允許房地產企業重組債務，以幫助越南房地產行業，恢復正常健康運營。

 

01 房地產信貸工作會上，房企和國家銀行都聊了什麼？

 

在2023年2月8日舉辦的線上會議中，越南國家銀行行長阮氏紅（Nguyen Thi Hong）、常務副行長陶明秀（Dao Minh Tu）等銀行代表，均在線聽取來自Vinhomes、Novaland等越南大型房企的提議。

 

胡志明市修建中的房地產項目 圖源：zingnews.vn

 

Vinhomes董事長範少華（Phạm Thiếu Hoa）提議，越南國家銀行可以允許各大銀行為房地產項目投資、並購活動、資本轉讓等經營業務提供資金支持。

 

同時，他提到貸款利率需要重新調整，對於有法律依據的項目，保持抵押品和貸款的正常比例；建議國家銀行明確規定，在指導性文件中關於貸款用途、支付的程序性障礙，可以適當取消，以便房地產貸款的調控。

 

另外，對房地產行業的投資者們，範少華建議可以降低利率、增加相應保護機制，以增強和保障地產商們的財務能力。

 

胡志明市修建中的房地產項目 圖源：vietnambiz.vn

 

Novaland的重組項目顧問——杜氏芳蘭（Đỗ Thị Phương Lan）表示，在Novaland向跨國企業的債權人融資時，遇到的系統性風險是當下融資開展的主要阻礙；大家需要一項更適應越南情況的債務重組計劃，以避免企業發生貸款拖欠等情況。

 

杜氏芳蘭談到：「希望國家銀行允許房地產企業重組債務，並對債務進行24-36個月的延期處理。

 

興盛地產（Hung Thinh Land）總經理黎仲姜（Le Trong Khuong）持相似觀點：「如果沒有相應的支持政策，未來某個時候，或許會出現房地產企業債務飆升情況，希望國家銀行允許房企進行債務重組，也是為後續生產經營做打算。

 

越南林立的新建高樓 圖源：Quỳnh Danh.

 

黎仲姜還談到，擴大信貸空間，也能增加企業債券持有人的信心，以便債券在市場上實現良性流通。目前的越南市場，有些債券持有人擔心房地產企業的未來，導致債券很難在市場上如預期般高速流動，如果國家銀行和多個部委，能考慮發佈一些支持計劃，保證優質債券的發行和流通，也能讓投資人感到安心，讓房地產企業籌集更多流動資金。

 

此外，多個房企代表還提到，目前限制房地產企業發展的，還有冗雜的法律程序問題。

 

圖源：zingnews.vn

 

多家房企代表提到，關於房地產業務，目前有上百項相關法律，甚至其中有許多法條存在互相矛盾，雖然各部委經常進行調整，但是始終沒有跟上快速發展、變化的房地產市場。

 

例如，BW工業發展股份公司的代表提到，該企業近期，有一個價值4千萬美元的工廠項目，需要向各部委提交審批文件，走完這些審批流程，耗時需要9-12個月，而企業將工廠修建完成，也僅需要9-12個月的時間；該公司旗下還有個開啓了近2年半的項目，早已完成項目更名，但是到現在都沒有辦下土地使用權證，因為稅務機關，遲遲未確認土地附加資產的納稅情況。

 

02 面對房企的「吐槽」，越南國家銀行如何應對？

 

會議上，胡志明市房地產協會（HoREA）也向國家銀行（NHNN）建議，目前房地產企業，遇到的70%問題，都是法律程序的問題，此外，銀行可以向有需求的房地產企業提供貸款支持，放寬信貸條件，出台更多避免壞賬的條例，以支持房地產企業更高效、合理地運用銀行信貸。

 

圖源：zingnews.vn

 

在會議上，越南國家銀行表示，房地產市場的資金來源較為複雜，企業自有資金、投資者預付購房款、債券、外國投資等，該行業的發展直接關係到國家信貸質量和宏觀經濟的穩定性，因此，國家銀行也一直密切關注房地產行業的信貸發展。

 

越南國家銀行提出，信貸機構應當降低運營成本，以便有餘力對房地產行業實施優惠貸款利率；將資金集中在可行性高、合法合規的項目中，在不放鬆信貸條件的基礎上，限制壞賬發生的可能性；對正在發放信貸的房地產項目，加快審查分類和評估，為經營良好的房企，提供信貸解決方案。

 

會議現場 圖源：Hà Lê

 

同時，越南商業銀行等在內的多家銀行也表示，各銀行同意未來將降低存款貸款利率，採取合理的利率優惠措施，和房企共度難關，實現可持續經營。

 

 

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