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背後兩大推手,支撐越南今年繁榮的房地產市場!

18:47 越南投資札記 瀏覽 786

 

關於今年越南開年以來持續走高的房地產市場行情,我們在前幾期文章中也為大家尋找、整理了相關資料和最新資訊:

《開年一個月漲一倍?越南房地產熱潮背後的機遇與陷阱》

《越南房地產復蘇?胡志明市第一季度住房銷量同比增長98%》

 

《趨勢洞察| 越南工業用地租金漲幅高達18%,背後是全球資本的看好?》

 

那麼,在這個高速發展的市場中,都是哪些人在不斷入場,其資金又從何而來?

 

hình ảnh thị trường bất động sản 2021

胡志明市開發中的土地 圖片來源:batdongsan.com.vn

 

今天,就和大家分享一下,我們對越南今年房地產市場主流投資者的人群觀察。

 

Part 1 國外投資者,越南房地產資金的重要來源

 

根據越南當地媒體和房地產企業發佈報告,越南近幾年房地產市場的主要資金來源,國外投資者或海外越南人必占一席之地。

 

在越南看房的外國投資者 圖片來源:vietnaminsider.vn

 

越南一位銀行高管曾表示,當地每年約有21%~22%的外匯流入房地產行業,這一比例僅次於國外資本在商業活動中的投資。

 

根據越南媒體統計,前幾年流入越南的外匯約為110億~120億美元,這意味著大約25億美元來自海外的資金都流入了房地產市場;而在2017、2018、2019這三年,也是越南房地產市場復蘇的三年,國際投資者們對匯入越南的款分項別達到138億美元、159億美元和167億美元,房地產市場每年收到的匯款也相應水漲船高。

 

而在去年疫情影響下,越南從海外收到匯款總計157億美元,卻以遠高於21%的比例流入了房地產行業。

 

位於胡志明市7郡的富美興都市區,這裡居住人口超50%為外籍人士 圖片來源:phumyhungcity.com.vn

 

根據胡志明市房地產協會公佈資料,在2015-2020年中,胡志明市共計向外國個人和組織出售了12,335套公寓和住宅。

 

越南經濟學家Vũ Đình Ánh表示,隨著本土投資環境的優化和對外開放的加深,流入房地產行業的外國直接投資和海外匯款資金很大概率會進一步增加。

 

Part 2 證券市場急流勇退,房地產行業保值才是正經事

 

去年下半年,越南股市一路高漲至70%,這讓不少當地投資人也從中撈了一筆錢。

 

但是,當地大多數投資者都未繼續沉迷於股票市場,許多人將從股市賺來的錢,轉手投入當地房地產市場中來。因為他們相信,從高風險的證券市場中獲利後,轉移到房地產中才能實現資金保值。

 

越南近期舉辦的房地產投資分享會 圖片來源:kinhtedothi.vn

 

JLL仲量聯行越南市場部經理Bùi Trang女士表示,這種從股市套現到房地產中的投資方式,在越南已經不算少見,而這也是較為明智的一種投資方法,在不影響資產流動性的前提下,還是實現資產保值,正是“不要把雞蛋放在一個籃子裡”的做法。

 

當然,流入越南房地產的資金來源較為複雜,上述兩種管道也只是近期較為亮眼的來源。而隨著越南房地產市場進一步放開,或許未來會有更多值得關注的投資人群和更值得研究的投資方式出現,歡迎和我們一起持續關注!

 

 

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