胡志明市二環周邊，十餘年未完工的項目現狀

 

房地產項目，從來與當地的基礎設施有著緊密聯繫。

 

而在越南，尤其是當地第一大城市胡志明市，近十年來一直在大興工程，政府希望以更便利、完善、發達的基礎設施，改善民生、提高社會效率的同時，也能吸引到更多外商投資，讓社會經濟更為活絡。

 

胡志明市二環道路，一處停工已久的工地 圖源：zing

 

而這一舉措，也是越南房地產商開設新項目的風向標。

 

01 胡志明市二環，與周圍的房地產項目

 

胡志明市二環項目，從2007年開始規劃，總長度超過64公里，貫穿胡志明市7郡、8郡、12郡、平新區(Binh Tan)、旭門縣 (Hóc Môn)、平政縣 (Bình Chánh)和守德市(Thủ Đức)。

 

圖源：zing

 

這是舒緩胡志明市內城交通壓力的重點項目，卻也是擱置多年、一直拖延未能完工的基建項目。

 

從2007年到2023年，這一工程僅完成51公里，還有13公里多一點未能完工。

 

範文同街（Phạm Văn Đồng）到1號國道的交叉口 圖源：zing

 

尤其是在4個未封閉路段之一的一處，範文同街（Phạm Văn Đồng）到1號國道的交叉口，經過5年的建設，依舊是一段混亂的土路。這處長2.75公里、寬67米的道路，原定於2020年完工，但是到2023年，依然沒有清理乾淨土地，施工現場的機械和建築材料混亂地堆放在一起。

 

據悉，這處道路的滯工原因，是支付給道路施工公司的土地基金，未能達成一致。直至2023年中，依然有數十戶居民未完成搬遷。

 

未搬遷的居民們 圖源：zing

 

但即便如此，截至2023年5月中旬，胡志明市二環附近，依然是不少房地產企業競相建設房地產項目的地段，推出的項目每平米單價可高達45-55百萬越南盾（約1900-2400美元）不等。

 

例如由興富公司（Hưng Phú）投資、升龍房地產（Thăng Long）開發的菲亞托高級公寓（Fiato Premier），毗鄰未完工的二環路，佔地2.9公頃，已經建造到了15層，正在做前2棟樓的封頂工作，預計建設完成後，將推出約464套公寓。

 

二環附近建設中的房地產項目 圖源：zing

 

在這不遠處，還有一處名叫福安普羅斯珀公寓(Phúc Yên Prosper)項目，包括2座25層樓的公寓，共計將向市場推出674套公寓，產品售價在37-45百萬越南盾之間（1600-1900美元）。

 

從位於河內高速公路上的平太路口（Binh Thai）到範文同街（Pham Van Dong）的路段長2.5公里，尚未建成，建好後周圍會有數千套公寓。

 

距離河內高速公路約500米處，是投資方CT Group的Metro Star項目。該項目的兩座 30層高的塔樓預計將提供約 1500 套公寓。經過一段時間的法律問題限制，該項目現已恢復重建工作。

 

圖源：zing

 

還有從富美橋（Phu My Bridge）到守德市（Thu Duc City）的富有橋（Phu Huu Bridge），全長約10公里的二環路沿線共有上萬套公寓和聯排別墅。

 

投資界預計，待二環建設完成後，沿線房地產項目將受益匪淺。

 

02 胡志明市計劃出台更多措施，吸引更多高科技項目入駐

 

在胡志明市，還有許多房地產項目，和這些項目一樣，雖然坐擁絕佳的地段資源，但是因為各種外界原因——法律、土地等，尚處於停工階段。

 

根據胡志明市房地產協會，在胡志明市有156個房地產項目存在複雜的法律問題，由於一些法規缺乏同步性、統一性，或許多相關事項都尋找不到明確的法律規定，導致這些項目一直在處理這些法律流程問題而延工。

 

胡志明市建設中的房地產項目 圖源：zing

 

在胡志明市政府常委工作會議上，人民委員會主席還設定目標，希望到2023年底解決50個房地產項目的法律問題。

 

在5月的答記者問上，胡志明市人民委員會表示，胡志明市近期錯過了許多吸引大型高科技項目投資的機會，許多時候都是因為無法確定具體的工程計劃。

 

而胡志明市將出台數項能縮短房地產項目工程時間的措施，並將徵求相關居民意見。

 

胡志明市 圖源：zing

 

例如允許市政府在商品房項目範圍內，核准規劃並安排保障性住房土地資源，或將保障性住房土地安排在特定位置，明確社會住房的土地使用形式，這意味著，在商品房項目範圍內，投資者可以根據批准的規劃，提出另行安排土地資源的方案，以此避免土地資源的浪費。

 

不過，依據胡志明市官方表示，這些內容仍在草案階段，還需要遞交國會，進行下一步審議。

 

 

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