越南首富不卖房改去海外造车，最近遇到了哪些难题？

最近，越南首富范日旺做了一个让很多人意外的决定。在国内买房热度降温的时候，他带着越南最大的私营企业Vingroup，转身走向了海外，一口气在15个国家铺开了将近20个项目。今天我们就来仔细扒一扒，这位首富在海外到底在忙些什么？备受关注的电动车品牌VinFast，最近又遇到了哪些麻烦？

Vingroup老板、越南首富、亿万富翁Pham Nhat Vuong。图源：https://vietnamnet.vn/

房子不好卖了，停下国内拿地的脚步

一直以来，卖房子都是Vingroup最赚钱的生意。旗下的房地产公司Vinhomes就像一台“印钞机”，源源不断地给造车和科技研发输送资金。但现在，这个资金池遇到了不小的压力。今年前六个月的房地产市场跟前两年完全反过来了，出现降价势头。更要命的是贷款利息实在太高，直到7月中旬，商业银行的贷款成本差不多还在每年15%到16%左右。买房人和投资人压力倍增，大家都不敢轻易出手，这就导致前六个月一手房成交量直接掉下来62%，只卖出去两万多套。

胡志明市中心的房地产市场。图源：https://vnexpress.net/

房子不好卖，电动车业务又还在亏钱，Vinhomes干脆决定：停止在越南继续扩张土地储备，手头的钱全部用来发展现有的项目。以前Vinhomes可是拿地大户，手里握着各大城市的黄金地段。不过就算不拿新地，他们的家底依然很厚，算上正在办手续的地，未来总共能拿出来开发的土地储备大约有49500公顷，这是什么概念？排在后面的太阳集团大约只有7000公顷，Novaland只有2400公顷，同行根本没法比。但既然国内房产不那么赚钱了，为了维持在电动车、人工智能等领域的长期投入，他们只能往外走，去国际市场找机会。

走出国门，把成功经验搬到其他国家

那他们在国外都在做什么呢？到2026年上半年，Vingroup在全球拥有或出资成立了差不多30家公司。地方挑得很广，包括美国、德国、印度等。业务主要涵盖电动车生产、机器人和房地产旅游。其实看懂了就会发现，他们想把在越南成功的模式，原封不动地搬到跟越南发展阶段差不多的国家去。

VinFast 位于查塔姆县的电动车工厂举行奠基仪式。图源：https://www.bbc.com/

比如说在非洲，他们跑到刚果民主共和国首都金沙萨，要弄一个6300公顷的大型城市项目。当地政府直接免费提供土地，要求建一个包含住宅、医院、学校的现代城市中心。在印度，Vingroup提议砸30亿美元，在泰伦迦纳邦建智慧城市；在乌兹别克，准备在首都塔什干建设一个1000公顷的“越南城”，连带着把电动出租车和充电站一起搬过去。摊子铺得确实很大，但去国外做项目法律规定不一样，最后到底怎么落地也是个大难题。

美国建厂遇到麻烦，优惠惨遭取消

在海外业务里，汽车产业绝对是重头戏。VinFast在新加坡、美国、德国等市场都开了分公司。最典型的例子就是在美国北卡罗来纳州建电动车工厂的事。这个项目曾被当地前州长称作是“耀眼明珠”，结果到了7月22日，当地的查塔姆郡委员会直接投票，把跟VinFast签的一份价值4亿美元的优惠协议给停了。理由很简单：VinFast没有按照约定的时间完成进度。

位于洛杉矶的 VinFast 美国总部外。图源：https://laodong.vn/

早在5月份，美国北卡罗来纳州司法部门就告他们违反协议，态度坚决地要求通过法律把地收回来。回过头看2022年，当时VinFast首次说要建厂时口气不小，承诺投资40亿美元造15万辆电动车，提供7500个岗位。为了吸引他们，美国当地政府给出的优惠加起来超过12亿美元，但这钱是只有查清楚企业真的增加了就业和投资才会发的。

计划大缩水，账本上亏了一大笔

几年过去，美国的Vinfast工厂的进度跟最初说的不一样。本来打算2024年生产，现在推迟到了至少2028年。规模也严重缩水：大楼面积从9.25万平方米改成了7.27万平方米，7500个岗位降到了1400个。因为修路建厂当地拆了企业、民房和一座百年教堂，当地机构评论，如果项目没有做成，这可能会成为当地历史上重大的经济失误。

建厂不顺利，账本也不好看。自从宣布要去美国建厂后，VinFast在几个财政年度里一共亏了94.7亿美元。2026年第一季度，就亏了超过10亿美元。为了减轻负担，VinFast在2026年5月开始大调整，把越南的生产业务单独分出来交接给新投资人。

Vingroup创始人范日旺与其旗下的电动车品牌VinFast。图源：https://www.bbc.com/

简单总结一下，在越南房子没有以前好卖、利息高的情况下，Vingroup往国外走找新赚钱机会是一步必走的棋。不管在非洲免费拿地建新城，还是去印度投智慧城市，都看出了想做大的决心。但跨国生意水很深，当地法律、资金成本还有执行过程中的插曲，都是绕不开的难题，特别是在美国建厂遇到的停工、被告和不断增加的亏损，也为Vingroup集团的未来增加了不少不确定性。

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