封锁解除两年后，越南房地产恢复元气了吗？

自从越南解除疫情封锁，鼓励各行各业正常开工运作，至今已有大约2年时间。

胡志明市地标建筑 图源：Quỳnh Danh.

在被视为恢复期的2年后，越南房地产行业，是否恢复元气，重回正常发展轨道？

01 房地产新项目，不断涌现

解封后的越南房地产行业，扩张速度有多夸张？

以平阳省（Bình Dương）为例，在长约10公里的平阳大道上，数十个房地产项目已经逐渐修建完成。在其中一段2公里路段中，就有5个住宅项目，可以说是每400米就有一处新建楼盘。

其中规模最大的项目是Astral City，该项目从2020年6月开工建设，后遭遇疫情停工，于2022年6月重新启动，总投资额达到3.4亿美元（约82820亿越南盾）。

Astral City 图源：znews.vn

Astral City预计将建成一座商业楼和豪华公寓汇聚一体的房地产综合体，占地约3.7公顷，其中包含8栋40层的高层建筑，预计将向市场供应约5千套住宅，在开工前报价达到每平方米2千美元（约5000万越南盾），2023年以来报价调整为每平方米1800-1900美元（约4300-4700万越南盾）

The Habitat公寓 图源：znews.vn

这里另一个热门项目，则是位于VSIP I工业园的The Habitat公寓，由新加坡地产商Sembcorp Gateway和VSIP联手开发。于2018年10月开工建设，项目1、2期已经交付了727套住宅，目前正在实施3期工程，完工后将增加793套住宅供应。目前这个公寓的交易价格为每平方米1155-1490美元（约2800-3600万越南盾）。

Emerald Golf View 图源：znews.vn

不远处的Emerald Golf View，是开发商想打造的“平阳第一座高端标准综合体”。内置3个街区，每栋楼高达40层，在2023年第一季度完成交付，价格与2022年相比并无变化，依然维持在每平方米1360-1860美元（约3300-4500万越南盾）。

02 房地产商：业绩高涨，现金流依然紧张

推出如此多房地产项目，越南房地产商，是否因此收入倍增？

2023年前3个季度，南龙（Nam Long）、康田（Khang Dien）、Vinhomes和发兴（An Gia），这4家房地产企业的税息折旧及摊销前利润（EBITDA，未计利息、税项、折旧及摊销前的利润）有明显增长。

发兴（An Gia）旗下正在修建的房地产项目 图源：Quỳnh Danh.

得益于这4家房地产企业良好的项目销售情况，而他们经手的项目又大多位于一线城市及其郊区，市场需求量较大，当地政府也乐意为他们消除法律障碍，让项目建设和交易更快进行。

根据越南房地产经纪人协会（VARS）的第三季度报告，越南房地产企业的营收情况，明显有较大改善，市场流动性总体稳步增长。2023年第三季度，越南全国房地产成交量近6千笔，比第二季度增长1.5倍，比第一季度增长了2倍以上。

但是，越南房地产经纪人协会也提到，现金流短缺依然是当地房地产企业面临的主要难关。

根据越南房地产经纪人协会统计，2023年前9个月，新增交易数量仅为2022年同期的一半，与前几年土地热时期相比，仅为当时的20%。

越南一处正在修建的房地产项目 图源：znews.vn

根据VietstockFinance统计，越南103家上市房地产企业，资产总额已经缩水25%，即便是现金流最充足的几家房地产企业，现金也比2022年底减少了几十个百分点。但是受益于越南工业复苏，专注于工业园开发的房地产企业，越发有赶超住宅房地产企业的势头。

针对这些现象，越南房地产经纪人协会建议，房地产企业应该利用现在的复苏期，开启债务重组，出售部分资产，甚至可以考虑接受盈亏平衡，以获取现金流，迎接未来几年逐步回暖的市场。

有关越南投资的任何话题，想和我们讨论？请联系：电话：+(886)095 807 2379

Line：vnlandnote

微信：vnlandnote

有关更多越南资讯，请关注我们：

脸书Facebook：www.facebook.com /vnlandnote/

微信公众号：hcmc101