房地产信贷仍持续增长，越南经济2023年末闯关之路

随着第四季度的开幕，越南这一年的经济发展，即将走向冲刺最后一步。

临近年末，展望即将到来的2024，越南经济各部门，最终增长点，将会放在哪些领域？

01 2024年，越南经济增长的两大动力

10月初的商业前景研讨会上，汇丰银行亚洲经济研究部首席经济学家诺伊曼(Frederic Neumann)表示，汇丰银行预测，2023年越南的经济增长率将达到5%，2024年将增加到6.3%。

汇丰银行认为，出口增长和国内消费复苏，将帮助越南GDP在2024年达到预期的6.3%。

图源：vnexpress.net

从出口增长维度来看，越南统计总局数据显示，2023年前9个月出口额接近2600亿美元，环比2022年同期下降8%以上。

从越南国内消费情况来看，根据越南统计总局数据，2023年前9个月，商品零售总额和生活服务收入增长9.7%，仅为2022年同期的一半。

越南不少零售企业也表示，正在实施许多强有力的促销计划，但近几个月的购买力与2022年同期相比平均下降了10-15%，甚至许多时尚相关的商品，销售率比2022年下降了40%。

根据当地零售业人士预测，年终购物季将为当地零售商带来巨大收入，尤其是促销月、黑五、双11、圣诞和新年等节点同时到来，或将2023年业绩带上新高。

但是汇丰银行亚洲首席经济学家诺伊曼(Frederic Neumann)分析道，这是因为前几年疫情期间的过度采买，使得2023年购买需求下降，而服务和住宿业产出在2023年前4个月波动后增长34.7%，人们更偏好将钱花到旅行和餐馆等这类享受型消费中。当2024年全球经济增长结构变化，服务业增长或将放缓，制造业会再次回升，将带动越南出口额进一步增长。

诺伊曼还提到，预计越南国家银行将再降息50个基点，以助2024年经济复苏至6.3%的增长水平。

2024年越南前景虽更加光明，但是出口依然存在一定风险。越南经济开放程度较高，也意味着更依赖出口，如果美国、欧洲、中国等主要出口市场的经济复苏低于预期，则将很大程度影响越南的出口增长。

越南一家日本企业的镜片生产线 图源：Giang Huy

汇丰银行越南分行总经理埃文斯(Tim Evans)先生表示，2023年前3个季度中，消费者购买更为谨慎，但当GDP恢复6-7%的增长势头时，消费者信心会更快恢复。

除了出口和国内消费复苏外，VinaCapital Fund首席执行官布鲁克·泰勒（Brook Taylor）先生预测，金融和房地产行业将在困难期结束后大幅增长，2024年的基础设施建设将加速发展。

02 2023年尾声，越南各行业经济表现如何

2023年前7个月，根据越南国家银行数据显示，截至7月末，未偿还房地产贷款总额约为2700万亿越南盾（约1104亿美元），较年初增长近5%。

图源：vnexpress.net

其中地产的商业贷款余额大幅增长18.95%，超过2022年10.73%的全年增速，增速明显较高，是一般信贷的四倍多增长率。

然而，消费债务和个人房地产贷款余额（占房地产总贷款余额的大头约65%）却下降了1.36%，这是近三年来首次出现下滑趋势，表明目前信贷资金正在向市场供给侧集中，而市场上个人消费使用的房地产信贷需求正在减少。

这一现象表明，房地产项目遇到的现金流、法律等困境正在消除，地产开发商获得信贷资金的能力稳步提升。

在这样的经济环境中，越南约有50家企业协商推迟了超过95.2万亿越南盾（约39亿美元）债券的到期日。

图源：TTXVN – Trần Quốc Việt

例如越南房地产巨头Novaland就宣布，已达成协议，将一批原定2023年6月末到期的债券延期至2025年6月末，这一批是2019年就发行的债券；Novaland还将利息支付调整为：在调整后的到期日或债券赎回日一次性支付，而不是之前那样每3个月定期支付。

2023年9月，Novaland及其子公司已经推迟了3批债券的到期日。

而这不是这一家公司的现状。

越南债券市场协会（VBMA）报告称，9月，越南企业仅回购了超过9.2万亿越南盾（约3.8亿美元）的债券，仅为到期企业债券总价值的1/4，这也是2022年以来的最低水平之一，相较2022年同期减少了一半。

各种促销的越南超市  图源：N.KH.

从整体宏观经济来看，越南投资规划部部长谈到，第四季度的增长，很大程度上取决于工业生产特别是加工制造业的复苏速度。越南国民经济核算司表示，第三季度的经济增速，较前两个季度有明显增长，这预示着越南经济已经在逐月增长，呈现出积极的复苏信号。虽然2023年GDP增长6.5%的目标很难实现，但是经济复苏之路，总归需要经历许多考验。

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