1平方米超1.3亿！这块“无名之地”为何地价3年翻4倍？

备选标题：地价翻4倍！全球目光聚焦，这块地终于火了！

身为越南“网红城市”，胡志明市的第1郡和第2郡作为该市“门面”一直深受游客追捧。即使是1997年成立的新郡——第7郡，也因为接受大规模针对其教育、文化、体育等领域的投资，郡的预算的钱袋子迅速鼓起来了。

一时之间，第7郡内，高档别墅林立，商务中心兴起，逐渐成为胡志明市一颗冉冉升起的新星代表。

相比之下，第9郡，因为处于胡志明市的边缘地带，看着隔壁稳坐C位的大哥大姐们依然光芒万丈，而曾经同为小透明的小伙伴们竟然也争气起来了！好像就剩下自己，虽然有大家的带动帮助，但追赶上去似乎还是要费点力气。

但机会总是会降临，即使是看似劣势的地理位置，也可能会翻转为连通外省的优势地理位置！

那么，第9郡是如何努力逆袭，打造自己的高光时刻呢？

跻身交通枢纽 第9郡逆袭之路

虽然总被外界诟病是边缘地带，但事实是第9郡位于南北交通轴线，接壤平阳省(Binh Duong)，向外更可便捷通往广治省（Quang Tri）以及其他北部省份。

曾经的劣势反转为“地利”，新东部汽车站(Eastern Bus Station)(Eastern Bus Station)的修建，更是为第9郡的翻身添上关键助力。

这个新东部汽车站(Eastern Bus Station)到底多厉害？我们来给大家详细说道说道：

1、建筑面积更大，客流量更可观

总面积超16公顷，比以前那个东部汽车站宽接近6倍，总投资约4万亿越南盾（约1.73亿美元）。

看了下官方公布规划文件，新东部汽车站(Eastern Bus Station)目标客人群体是谁呢？从胡志明当地及附近区域，前往越南东部、中部和北部省份的旅客，人次估计得有700万！新东部汽车站(Eastern Bus Station)每天1200个出发车次，日常可容纳52,000位乘客，保证1800多辆车的运营。而在特殊的节假日时期，每天客流吞吐量预计能达到21,000人次。

2、配套设施完善 带动当地经济

为了兴建这个新汽车站，第9郡也争取了大笔投资，来提升附近的配套设施，地下通道、高架桥、公交站……周边的经济一下子就给这给新汽车站带活了！

汽车站代表人流量，有人流量就代表有商机了啊！举个简单例子，大家看众多大城市，哪个地铁站口不是商铺聚集、房价高涨？

也难怪，过去十几年，有几百家大公司将目光投向第9郡，抢先攻占这块“无名之地”，就像三星这种跨国大公司，一嗅到风声就出手了！

2015年初在第9郡启动SECC项目，这个项目可是拥有接近一万名工人和专家，是三星在东南亚地区数一数二大的工厂。

想想也是，毕竟交通起来了，大家上下班的便捷先不说，和国内各省市的商业往来就能高效几倍！

但随着新东部汽车站(Eastern Bus Station)带来的发展，第9郡的地价也随之水涨船高！

地价3年涨4倍 上涨空间瞄准对岸

有了新东部汽车站(Eastern Bus Station)这块“聚宝盆”，这几年附近区域的房价也是飞速上涨。

在第9郡隆平坊(Long Binh Ward)，2016年时每平方米地价还是3800~4000万越南盾（约1600-1700美元），到2018年底就已经涨到最高9000万越南盾（约3900美元），到现在就更了不得，直接上亿！每平方米单价最高超1.3亿越南盾（约5600美元）！

而第9郡相邻新东部汽车站(Eastern Bus Station)的地价，也在疯涨的边缘。不远处的阮文棠街（Nguyễn Văn Tăng），目前价格为4000~5500万越南盾（约1700~2400美元）/每平方米，河内公路大一点的沿街地价，大概也是8000万越南盾（约3500美元）/每平方米。

附近的空地大部分已经提上规划的日程表了，眼见着第9郡地价一路飙升，大家是不是又觉着可惜，错过一个投资机会？

那可不一定，像第9郡能将地理位置由劣势转为优势，咱们也根据这种辩证思维来看看。

新东部汽车站(Eastern Bus Station)能为第9郡发展助力，帮助带动胡志明市经济走起来，但是大家也别忘了，这个汽车站，可是建在胡志明市与平阳省义安市(Di An City)的交界处！

胡志明市这边的房价高涨，或许已经错过了下手投资的好机会，但是平阳(Binh Duong)这边的呢？

据数据统计，在统一路（Thong Nhat）和黎贵惇路（Le Quy Don）上出售的土地价格，可还处在每平方米1500~2500万越南盾（约700~1100美元）的水平！

单看公寓这条产品线，平阳义安(Di An)、尤其是大学村区域的价格，就一直处在上涨前夕，平原（Binh Nguyen) 住宅项目在2019年的价格大概是1800-2500万越南盾（约800~1100美元）/每平方米，平阳(Binh Duong)的Bcons Eastern公寓也为2200-2800万越南盾（约1000~1200美元）/每平方米。

但是最近，当房地产开发公司洪廷（Hung Thinh）和开发公司LDG准备在这里也做几个新公寓项目时，这一片的价格已提高到大约3000-3700万越南盾（约1300~1600美元）/每平方米，1号高速公路上的一些单个项目的交易价格最高为4000万越南盾（约1700美元）/每平方米。

说实在的，平阳义安(Di An)这块地，可真是即将站上风口了。

当然，敢这么下结论，还有其他底气支撑着我们：

1. 除了新东部汽车站(Eastern Bus Station)，还有第2郡、第9郡、守德郡合并、成立新守德市这个大利好！新城市的成立，少不了行政部门资源的大量投入，妥妥的官方带着起飞的节奏啊！
2. 地铁1号线即将从第1郡贯通到第9郡这个新汽车站。按照规划，地铁1号线，将从第1郡的滨城地铁站(Ben Thanh)连接到新东部汽车站(Eastern Bus Station)，这可相当于打通了新东部汽车站(Eastern Bus Station)到市中心的路线，进一步为当地增加客流量！

同样享受着新汽车站带来的经济福利，一侧区域的地价已经3年涨4倍，另一侧的地价却刚涨1倍上去，其中暗藏的想象空间，真的是让人有点期待~和我们一起持续关注吧~