1平方米超1.3億！這塊“無名之地”為何地價3年翻4倍？

身為越南“網紅城市”，胡志明市的第1郡和第2郡作為該市“門面”一直深受遊客追捧。即使是1997年成立的新郡——第7郡，也因為接受大規模針對其教育、文化、體育等領域的投資，郡的預算的錢袋子迅速鼓起來了。

 

一時之間，第7郡內，高檔別墅林立，商務中心興起，逐漸成為胡志明市一顆冉冉升起的新星代表。

 

相比之下，第9郡，因為處於胡志明市的邊緣地帶，看著隔壁穩坐C位的大哥大姐們依然光芒萬丈，而曾經同為小透明的小夥伴們竟然也爭氣起來了！好像就剩下自己，雖然有大家的帶動幫助，但追趕上去似乎還是要費點力氣。

 

但機會總是會降臨，即使是看似劣勢的地理位置，也可能會翻轉為連通外省的優勢地理位置！

 

那麼，第9郡是如何努力逆襲，打造自己的高光時刻呢？

 

躋身交通樞紐 第9郡逆襲之路

雖然總被外界詬病是邊緣地帶，但事實是第9郡位於南北交通軸線，接壤平陽省(Binh Duong)，向外更可便捷通往廣治省（Quang Tri）以及其他北部省份。

 

曾經的劣勢反轉為“地利”，新東部汽車站(Eastern Bus Station)(Eastern Bus Station)的修建，更是為第9郡的翻身添上關鍵助力。

 

 

這個新東部汽車站(Eastern Bus Station)到底多厲害？我們來給大家詳細說道說道：

 

1、建築面積更大，客流量更可觀

總面積超16公頃，比以前那個東部汽車站寬接近6倍，總投資約4萬億越南盾（約1.73億美元）。

 

看了下官方公佈規劃檔，新東部汽車站(Eastern Bus Station)目標客人群體是誰呢？從胡志明當地及附近區域，前往越南東部、中部和北部省份的旅客，人次估計得有700萬！新東部汽車站(Eastern Bus Station)每天1200個出發車次，日常可容納52,000位乘客，保證1800多輛車的運營。而在特殊的節假日時期，每天客流吞吐量預計能達到21,000人次。

 

2、配套設施完善 帶動當地經濟

為了興建這個新汽車站，第9郡也爭取了大筆投資，來提升附近的配套設施，地下通道、高架橋、公交站……周邊的經濟一下子就給這給新汽車站帶活了！

 

汽車站代表人流量，有人流量就代表有商機了啊！舉個簡單例子，大家看眾多大城市，哪個地鐵站口不是商鋪聚集、房價高漲？

 

也難怪，過去十幾年，有幾百家大公司將目光投向第9郡，搶先攻佔這塊“無名之地”，就像三星這種跨國大公司，一嗅到風聲就出手了！2015年初在第9郡啟動SECC專案，這個專案可是擁有接近一萬名工人和專家，是三星在東南亞地區數一數二大的工廠。

 

想想也是，畢竟交通起來了，大家上下班的便捷先不說，和國內各省市的商業往來就能高效幾倍！

 

但隨著新東部汽車站(Eastern Bus Station)帶來的發展，第9郡的地價也隨之水漲船高！

 

 

地價3年漲4倍 上漲空間瞄準對岸

有了新東部汽車站(Eastern Bus Station)這塊“聚寶盆”，這幾年附近區域的房價也是飛速上漲。

 

在第9郡隆平坊(Long Binh Ward)，2016年時每平方米地價還是3800~4000萬越南盾（約1600-1700美元），到2018年底就已經漲到最高9000萬越南盾（約3900美元），到現在就更了不得，直接上億！每平方米單價最高超1.3億越南盾（約5600美元）！

 

而第9郡相鄰新東部汽車站(Eastern Bus Station)的地價，也在瘋漲的邊緣。不遠處的阮文棠街（Nguyễn Văn Tăng），目前價格為4000~5500萬越南盾（約1700~2400美元）/每平方米，河內公路大一點的沿街地價，大概也是8000萬越南盾（約3500美元）/每平方米。

 

附近的空地大部分已經提上規劃的日程表了，眼見著第9郡地價一路飆升，大家是不是又覺著可惜，錯過一個投資機會？

 

那可不一定，像第9郡能將地理位置由劣勢轉為優勢，我們也根據這種辯證思維來看看。

 

新東部汽車站(Eastern Bus Station)能為第9郡發展助力，幫助帶動胡志明市經濟走起來，但是大家也別忘了，這個汽車站，可是建在胡志明市與平陽省義安市(Di An City)的交界處！

 

胡志明市這邊的房價高漲，或許已經錯過了下手投資的好機會，但是平陽(Binh Duong)這邊的呢？

 

據數據統計，在統一路（Thong Nhat）和黎貴惇路（Le Quy Don）上出售的土地價格，可還處在每平方米1500~2500萬越南盾（約700~1100美元）的水準！

 

單看公寓這條產品線，平陽義安(Di An)、尤其是大學村區域的價格，就一直處在上漲前夕，平原（Binh Nguyen) 住宅專案在2019年的價格大概是1800-2500萬越南盾（約800~1100美元）/每平方米，平陽(Binh Duong)的Bcons Eastern公寓也為2200-2800萬越南盾（約1000~1200美元）/每平方米。

 

但是最近，當房地產開發公司洪廷（Hung Thinh）和開發公司LDG準備在這裏也做幾個新公寓專案時，這一片的價格已提高到大約3000-3700萬越南盾（約1300~1600美元）/每平方米，1號高速公路上的一些單個專案的交易價格最高為4000萬越南盾（約1700美元）/每平方米。

 

 

說實在的，平陽義安(Di An)這塊地，可真是即將站上風口了。

 

當然，敢這麼下結論，還有其他底氣支撐著我們：

 

1. 除了新東部汽車站(Eastern Bus Station)，還有第2郡、第9郡、守德郡合併、成立新守德市這個大利好！新城市的成立，少不了行政部門資源的大量投入，妥妥的官方帶著起飛的節奏啊  
2. 地鐵1號線即將從第1郡貫通到第9郡這個新汽車站。按照規劃，地鐵1號線，將從第1郡的濱城地鐵站(Ben Thanh)連接到新東部汽車站(Eastern Bus Station)，這可相當於打通了新東部汽車站(Eastern Bus Station)到市中心的路線，進一步為當地增加客流量！

 

同樣享受著新汽車站帶來的經濟福利，一側區域的地價已經3年漲4倍，另一側的地價卻剛漲1倍上去，其中暗藏的想像空間，真的是讓人有點期待~和我們一起持續關注吧~

 

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