越南放松的信贷空间，有望带动房地产行业回暖

 

經過一系列對各銀行經營狀況的評級，越南國家銀行於2022年9月官宣，將對2022年信貸空間進行調整，將進一步放大當年信貸增長指標。

 

消息一出，最高興的還不是銀行業，越南房地產業，反而更顯興奮，表示這將成為當地房地產行業回暖的一大動力。

 

圖源：zingnews.vn

 

01 越南國家銀行官宣：信貸空間進一步放寬

 

根據越南國會6-6.5%的經濟增長目標估算，越南政府和越南國家銀行向各商業銀行分配的信貸增長目標，應當是基於全系統增長14%的基線，根據實際情況進行上下調動。越南多家商業銀行的負責人也紛紛證實，已經收到新的信貸增長檔通知，不過暫不能向外界公開具體數字是多少。

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根據越南國家銀行消息，截至2022年8月26日，全社會經濟信貸較2021年底增長9.91%，增幅高於近幾年同期的數字。其中，信貸結構集中於生產經營部門、指定優先領域，希望將資金創造更高流通效益。

 

02 信貸空間放寬，傳遞的信號是什麼？

 

如果以14%的增長目標算，越南各大商業銀行將向社會注入192.6億美元（457萬億越南盾）。

 

無論從哪個角度來看，這都是一個非常積極的貨幣舉措，從而為服務業、生產業、商業和房地產等注入新的發展動力，尤其是幫助房地產市場進一步回暖。

 

“放寬信貸空間，向房地產市場釋放了積極樂觀信號，房地產專案的銷售和開發將變得更加繁忙。”一位越南知名房地產企業CEO如此預測道。

 

2022年前6個月，胡志明市放出了1.6萬套以上的新房產品，河內放出了超過8千套，預計到了下半年，胡志明市將有約6千套新房開盤，河內市將有2千套。

圖源：zingnews.vn

 

對越南本地的房地產供求雙方而言，隨著信貸空間放寬，買賣雙方手中都能增加現金流，讓雙方的交易空間都隨之增大，尤其是房地產企業，有機會拿更多更優質的土地儲備，開創更多房地產項目，以滿足增長迅速的購買需求。

 

另一方面，放寬信貸空間，也幫助吸引外國直接投資。像越南這樣一個擁有上億人口的國家，尤其是還有胡志明市這樣人口上千萬的特大城市，流入房地產行業的外國直接投資較去年同期增長了33億美元，相比之下，流入越南的外國直接投資總額較去年同期減少了近13%。

 

不過，房地產作為一個動輒千萬上億資金需求的行業，放寬信貸帶來的近200億美元資金，並不一定能造成顛覆性的轉變。

 

雖然在近期增加的信貸額度中，約有15-20%都用於房地產部門，尤其是住房和工業房地產兩個方向。目前，房地產貸款餘額占整個經濟總餘額的20.6%，其中67%屬於住房房地產，33%屬於商業和投資房地產。

 

圖源：zingnews.vn

 

但是，正如胡志明市房地產協會相關人員談到，如果國家銀行考慮將全年信貸增長目標從14%提到15-16%，並且在年底生產經營高峰期增加約84億美元（200萬億越南盾）投入市場，才有望大力帶動整個行業回暖。

 

 

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