越南房地產行業2022年上半年大型交易一覽！

 

2022上半年，越南房地產領域並購交易可謂熱火朝天。

就越南本地房地產企業的買買買操作來說，在短短半年內，與越南萬盛發相關的房企Viva Land，先是斥資5.5億美元收購河內市地標建築，又拿下胡志明市市中心停滯多年的西貢一塔項目。

圖中這棟未完工建築，即為西貢一塔（現改名為IFC One）項目 圖源：ifcone.net

還有來自外資的大型交易，也是非常引人注意，例如來自新加坡的凱德置地，賣出其手中在河內和胡志明市的一些寫字樓後，又斥資進入工業房地產，在越南多個省份佈局工業園區。

多樁數十億美元的大型房地產交易，承載著投資者對越南房地產市場發展的看好，更是越南經濟逐漸復蘇的強勁信號。

 

01 2022上半年，越南房地產值得關注的重點項目

2022年上半年，越南收到的外商直接投資超過100億美元，實現了近5年來最高增速。其中，房地產領域是吸收投資第二多的行業，占總投資額的26%，主要投資者來自新加坡、日本、丹麥、中國和韓國。

Capital Place 圖源：vir.com.vn

這一時期，越南房地產並購市場格外活躍，出現了許多值得關注的大型交易專案，例如Viva Land以5.5億美元從凱德置地（Capital Land）手中收購了位於河內市中心的甲級寫字樓——Capital Place；不僅如此，Viva Land還將胡志明市1郡中心、總建築面積達到12.41萬平方米的西貢一塔（Saigon One Tower）收入旗下，將其改名為IFC One。

西貢一塔（現改名為IFC One）的新設計圖 圖源：baoxaydung.com.vn

《新加坡地產商凱德置地，5.5億美元出售越南地標建築》

《新投資者出現，胡志明市爛尾十年的地標項目將復活？》

2022年初時，全球知名的供應鏈、大資料和新能源設施企業，普洛斯GLP官宣設立越南物流開發基金一期（GLP VDP I），總投資11億美元，將基於越南胡志明市、投資開發總面積達到90萬平方米的6個物流中心，這也將成為東南亞地區最大的物流發展基金之一。

BW與DEEP C於2019年合作的海防市工業園區項目奠基儀式 圖源：deepc.vn

 

華平投資（Warburg Pincus）旗下的BW工業發展集團宣佈，收購廣寧省一處由DEEP C開發的約7.4萬平方米的工業園土地。作為越南最大的工業園開發商之一，DEEP C於1997年在海防市成立，旗下共有5個工業園區和3000公頃的出租土地，這次BW工業發展從DEEP C手中收購的工業園土地，也是其在越南工業房地產領域擴張的重要一步。

還有來自新加坡的凱德置地，這位紮根越南已久的外資房企宣佈，與北江省（tỉnh Bắc Giang）簽署投資合作備忘錄，將在其全省範圍內開發總面積超過400公頃、投資額10億美元的城市工業物流項目。

凱德置地與北江省人民委員會的簽約儀式 圖源：CLD

 

根據越南媒體統計，2022上半年，工業房地產交易做為越南房地產的熱門領域，佔據上半年越南房地產總交易額的35%。

住宅領域，也有一些值得關注的大型交易專案。

Grand Sentosa規劃圖 圖源：novaworldland.com.vn

 

舉個例子，深耕越南南部的房地產商Novaland，拿下胡志明市停滯了13年的樓盤Kenton Note，並將其改名為“Grand Sentosa”。同時，美國投資基金華平投資（Warburg Pincus）官宣向Novaland注資2.5億美元，以幫助其擴大土地儲備，順利完成其擴張戰略。

《新加坡政府基金等外資，再向越南房地產投入數億美元》

 

02 交易不斷創新高的工業房地產，為何備受追捧？

2022年第二季度，越南南方工業用地的平均地價，較去年同期增長了8-13%。

同期，南方5個工業重地中，胡志明市的工業用地地價達到了270美元/平方米，這還是不含管理費和稅金的價格；平陽省、巴地頭頓省和同奈省在第二季度，平均工業地價分別達到110、180和195美元/平方米。

胡志明市占地近200公頃的工業園區 圖源：Quỳnh Trần

 

越南南部工業房地產能有如此出眾表現，主要原因有：

-南部工業復蘇，租賃需求擴大

2022上半年，隨著越南工業產業的復蘇，希望在越南南部工業園區轉移生產或者擴大生產規模的企業數量劇增。特別是南部逐漸成為越南的電子商務物流中心，市場對倉儲、物流中心的需求激增。另外，有一些一級、二級投資者在積極尋找工業土地資源，這一高漲的土地需求使得南部工業用地的價格在第二季度創新高。

-南部基礎設施良好，更吸引投資者進入

與越南其他地區相比，南部的工業房地產發展更早、配套設施更完善，這一區域擁有約110個碼頭，其中胡志明市和巴地-頭頓港口形成了與國際轉運中心，與周邊的工業園區、加工出口區、甚至石化煉油中心相互連結。許多大型發電中心、物流中心等，電子商務發展也優於中部和北部，再加上與胡志明市聯繫緊密，無論對越南國內還是國外投資者而言，都是充滿了吸引力。

 

 

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