越南房地產巨頭近期動向，瞭解大佬們的資本玩法！

 

越南當地許多房地產企業都面臨著一個問題：大城市土地資源日益稀缺。

 

根據越南房地產經紀人協會資料，2020年以來，在河內市、胡志明市、峴港、芽莊等知名大城市，可供開發土地資源逐漸減少，拿地成本隨之上漲。

 

對此，越南各大房地產商的對策是什麼呢？

 

Vinhomes位於胡志明市的Golden River項目 圖源：Vinhomeslife.wordpress.com

 

-Vinhomes：立足大城市，瞄準大項目

 

以“造鎮”著稱的Vinhomes，發展方向將保持不變，繼續瞄準當地大城市周邊的大專案，同時以更謹慎的態度去補充土地資源。Vinhomes預計將在2020-2025年期間開發的專案規模達7300萬平方米，總價值約482億美元。

 

-建設發展投資公司DIC：擴張腳步不停

 

在頭頓起家的建設發展投資公司（DIC Corp）曾經開發過頭頓5星級的鉑爾曼（Pullman）酒店。截至2020年底，DIC已經在越南南部的巴地頭頓（Bà Rịa – Vũng Tàu）、同奈省、永富省（Vĩnh Phúc）、堅江省（Kiên Giang）等地擁有約8000公頃的土地儲備。而DIC公司計畫在2021-2025年期間，調研投資13個規模2000公頃的新專案。

 

Novaland位於胡志明的Victoria Village專案 圖源：novaland.com

 

-Novaland：集中于越南中南部，擴大2倍土地儲備

 

根據Novaland公開戰略，他們將在越南中部和南部的芽莊（Nha Trang）、大叻（Đà Lạt）、潘切市（Phan Thiết）、同奈省、隆安省（Long An）、頭頓（BRVT）等地繼續尋找土地資源。

 

截至2021年3月時，Novaland公佈其持有土地儲備約5,400公頃，價值在450億美元左右；計畫到2030年，將土地儲備增加到10,000公頃，集中在越南中南部區域拿地。

 

-LDG：進軍北越，開拓新地圖

 

曾經在胡志明市、同奈省、平陽省開發過多處住宅地產的LDG，他們近期表示，正在跟進一個位於世界自然遺產下龍灣的（Hạ Long）的新專案投資程式，這一專案規模達到418.6公頃。

 

截至現在，LDG已經投資了總面積超過800公頃的15個項目。最近收購的一個專案，是價值478億美元，位於慶和省（Khánh Hòa）森林開發保護區萬香公司（Vạn Hương）的專案。

 

南龍位於守德市附近的FLORA NOVIA專案 圖源：namlong.com

 

-南龍NamLong：鞏固南越，擴張北越

 

截至2020年，南龍擁有681公頃土地儲備資源。南龍未來將繼續在胡志明市發展，計畫在守德市的土地儲備擴大到100公頃。同時南龍與LDG公司一樣，也將集中資源進入北越的海防市、河內市等地市場。按照規劃，南龍2021年將總共投入價值8690萬美元的土地儲備。

 

在2021年，南龍也進軍了工業地產，預計將通過子公司在海防部署 VSIP 工業園區項目（21.4 公頃）。

 

-康田Khang Dien：深耕胡志明市，看好守德市新區發展

 

康田（Khang Dien）是在胡志明市擁土地儲備最多的企業之一，截至2020年底，該公司擁有超過500公頃土地儲備，主要集中在胡志明市的東部和南部。比較少為人知的是，它的土地儲備包括100公頃工業用地。

 

康田丁的董事會主席表示，他們將繼續在胡志明市2郡和9郡（即現在的守德市）尋找新的土地資源。

 

康田在胡志明市9郡的項目 圖源：khangdienhcm.com

 

-發達Phát Đạt：越南南部工業地產，大有前景

 

發達Phát Đạt除了曾經開發的住宅項目之外，近幾年在胡志明的蓋梅港建設了有24公頃的物流中心，未來將繼續增加其在平陽省、同奈省、巴地頭頓等地的工業園，計畫開發約30公頃的物流倉庫。

 

發達Phát Đạt在股東會上表明，他們已經與一家大型合作夥伴簽訂了總規模達到6000公頃的工業地產項目，主要分佈在廣義、平陽、同奈、頭頓、峴港等地。 截至2020年，發達房地產公司擁有接近460公頃規模的土地儲備。

 

安嘉在胡志明市平政縣的Westgate項目 圖源：angia.com.vn

 

-安嘉An Gia：專注胡志明市，看好周邊衛星城

 

安嘉房地產公司表示，他們將繼續專注胡志明市房地產市場，尤其是7郡、9郡、平新區(Binh Tan)、芽皮縣(Nha Be) 、平政縣(Binh Chanh)等。

 

該公司領導曾談到，未來，安嘉也會在胡志明市周邊衛星城或其他省份收購更多土地資源，例如隆安省、同奈省、平陽省等。據悉，安嘉將在2024-2027年，每年投資1.3-2.1億美元進行土地資源。

 

圖源：vietnambiz.com

 

總的來說，無論是高漲到迫使各地出臺政策調控的房地產行業，還是大漲大跌的越南股市，這些經濟現象和反復的疫情，似乎都沒有影響到——各房地產巨頭們擴張的決心。

 

 

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