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觸底反彈?外資向越南房地產單月投入數億美元!

11:03 越南投資札記 瀏覽 1516

 

越南股市近期的起伏,吸引了不少越南國內外投資者,其中就包括專注越南市場的龍資本(Dragon Capital)。

 

根據胡志明市證券交易所公告,龍資本先是於7月29日花費近1900萬美元,買入越南安嘉房地產公司(An Gia)的780萬股,持股比例到9.4%以上。又於7月29日至8月19日這一階段,斥資1.9億美元,購買了超過900萬股Vinhomes的股票。

 

胡志明市成片的高樓大廈 圖源:Minh Hằng

 

越南房企龍頭南隆集團(Nam Long)近日也增發了6000萬股;其中,7家境外基金入股,包括龍資本、PYN Elite Fund、KIM Vietnam Growth Equity Fund等也成為了這一批新股股東。

 

龍資本的房地產板塊負責人黃文壽(Hoang Van Tho) 分析說,儘管越南的房地產市場因疫情而面臨困難,但對於房地產市場,屬於長週期的行業,不同於鋼鐵、證券、銀行等行業屬於短週期,所以投資人不能只看因為疫情影響的短期季度利潤,而是需要評估企業長期盈利的能力。例如最近入手的安嘉地產,擁有規模為103公頃的土地儲備,預計2021-2026年,將開盤回款11個地產項目,預計銷售2萬多戶住宅產品。

 

在部分投資者眼中,現在越南正經歷著嚴重的疫情影響,金融和實體經濟都遭受著重大打擊。那麼為什麼這家在越南市場經營十餘年的外資基金,會在這個時期突然發力越南房地產股?

 

越南房地產復蘇?來看大家怎麼說!

 

根據越南當地媒體分析,房地產股票作為越南近期股市領漲板塊,購買價值飆升。

——來自越南證券公司VNDirect的戰略報告分析:

“三大因素推動,越南房地產將從2022年逐漸回暖。”

 

VNDirect認為,越南房地產正處於一個復蘇的關鍵點,供應端在寬鬆的政策下逐漸恢復生機,達到空前低點的房貸利率不停刺激需求端,加上基礎設施加快發展,預計從2022年起,越南房地產市場的繁榮或將回歸:

 

-疫苗接種率的提高,持相同觀點的高力國際(Colliers)越南總經理表示,越南房地產市場在很大程度上取決於疫情控制情況和疫苗接種進度。據胡志明官方資料,76%的18歲以上人群接種了第一劑 COVID-19 疫苗。較高的疫苗覆蓋率有助於在2022年加快經濟的重新開放,隨著購買力的恢復,越南有足夠的實力和準備來應對這一機會。

 

Vietnam thanks China for Covid vaccine donation

首添市,正在接種疫苗的越南人們 圖源:VnExpress/Thanh Nguyen

 

-房貸持續低利率,2021年上半年,越南國內銀行的住房貸款利率平均穩定在9.2%-9.5%,這是越南過去10年來最低長期貸款利率。

 

-基礎設施的投資發展,VNDirect認為,這將會是越南未來幾年房地產市場增長的主要因素,例如隆城國際機場項目、南北高速、地鐵1號線等。同時,在這兩年地產專案審核放緩的背景下,高昂的項目開發成本,包括拆遷補償和融資利息成本,讓未來的一級市場房價不太可能下降。

 

越來越多房地產投資者們開始關注的芽郫縣(Nhà Bè) 圖源:cafeland24h.vn

 

不難看出,無論是外國投資者還是越南本土機構,他們對未來幾年的房地產市場均持樂觀態度。即便他們經過大量實地調查、專業分析,但是背後的投資邏輯是否成立,仍在很大程度上,受到疫情控制結果的影響。

 

 

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