網傳「越南10萬家房地產企業倒閉」，背後真相如何？

12:01 越南投資札記瀏覽 4711

越南，從加工業到房地產業，吸引著三星、富士康等外商加磅注資，甚至稱之為「全球戰略生產地」

但近期數家媒體報道稱「越南10萬家地產企業倒閉「，似是想指出，這處投資熱地，正面臨經濟下滑、投資者退出危機？

10萬家地產企業倒閉，背後真相如何？

「2023上半年，越南房地產行業停業數量暴漲40%，在統計的17個行業中增速最高；根據越南計劃投資部數據，2023年上半年約有10萬家房地產企業相關者倒閉，平均每月有1.66萬家。」

截圖源自中時新聞網，祝潤霖，chinatimes.com；https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230704000013-260410?chdtv

截圖源自自由財經，ec.ltn.com.tw；https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4351034

被眾多媒體報道的越南「10萬」房地產企業倒閉，在後疫情各國努力復蘇經濟、越南國內加大對房地產企業信貸支持的情況下，是真實、可信、客觀的數據嗎？

真正深究看這些數據，會發現，這是一場文不對題的大烏龍事件。

讓我們查證一下越南政府統計局官方數據原文——《關於2023年第二季度和前6個月社會經濟形勢的新聞稿》

越南統計局原文鏈接：https://www.gso.gov.vn/du-lieu-va-so-lieu-thong-ke/2023/06/thong-cao-bao-chi-ve-tinh-hinh-kinh-te-xa-hoi-quy-ii-va-6-thang-dau-nam-2023/

在政府新聞稿中，不難發現，在原文中關於停業企業數量的說法是2023年前6個月，越南停止經營的企業總數達到10萬家。其中包含著服務業、農業、工業製造業等所有停業企業的數量，原文中也標注出：

2023年前6個月，臨時停業企業達到6.02萬戶，比去年同期增長18.2%；停業待解散企業3.1萬戶，增長28.9%；辦理解散手續的企業8800家，增長2.8%。平均每月有1.67萬家企業退出市場。

政府新聞稿中這一篇幅，非常明確地標注出，這是越南全國企業數據，並非房地產單一行業數據。而回看事實，房地產企業停業數量，也只佔所有停業企業總數的4.23%左右。

圖源：越南統計局；https://www.gso.gov.vn

根據越南房地產經紀人協會（VARS）於6月6日發佈的專題報告《越南房地產市場的健康狀況》。越南房地產經紀人協會指出，2023年前5個月，共有554家房地產企業解散，比全年同期增長30.45%，新設房地產企業數量較去年同期下降61.4%，僅新設企業1744家。

554家，才是2023年上半年（僅前5個月），越南房地產真實的停業企業數量，遠遠低於多家媒體傳言的「10萬家」。

2023年，河內一處修建中的房地產項目圖源：https://vneconomy.vn/

而根據越南房地產經紀人協會分析，這些解散的企業，大多是專注於房地產經紀業務的企業，並不是開發類、真正建設房地產項目的企業。

房地產經紀人協會也談到，這些企業之所以會停業，是因為越南房地產企業現在正面臨一個交易量下降的週期階段。

從利率角度而言，由於美國加息，越南隨之增長的高存款利率，吸引社會閒置資金流入銀行，而不是放在市場上進行房地產產品投資；而較高的貸款獲取難度，讓無論是投資者，還是房地產商，都很難獲得充足現金流，進行房地產項目運作。

因此，日漸疲軟的現金流和消費者信心，導致2022年和2023年第一季度的房地產交易量降幅明顯。

另一方面，越南漫長的房地產項目審查流程，也是導致當地企業、尤其是中小型房地產企業停止經營的重要原因。層層遞交的文件，單一項審核可能就要耗費數月時間、遞交數十個部門，這也導致許多項目開發進展緩慢，逐步降低投資者信心，也拖垮了企業的現金流。

2023年，胡志明市一處修建中的房地產項目圖源：https://vneconomy.vn/

但是，越南國內的經濟專家，仍將第二季度的增長信心，放在房地產、建築行業上。

國民經濟大學宏觀經濟系主任範世英副教授表示，越南第二季度的GDP增長主要由建築業，尤其是該行業的公共投資所支撐。

對於越南政府而言，將不會繼續過度依賴貨幣政策，調整為公共投資來刺激經濟的關鍵解決方案，並從而拉動民眾的消費需求。從2023年二季度的數據來看，公共投資對建築業增長有了較顯著影響，從而拉動第二季度GDP增長好於第一季度。

據統計總局統計，2023年前6個月公共投資資金支出達232.2萬億越盾，同比增長21.3%，相當於政府下達計劃的33%。圖源：vietnambiz.vn

目前上半年，政府實施了公共投資和基礎設施總年計劃還不到一半，從這個速度來看，更多重點投資會放在2023年下半年，因此，政府帶動的公共投資、基礎設施項目，將是影響2023下半年經濟的首要因素。

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