盤點| 價值數億美元，越南上半年值得關注的收購案

 

近期，越南國內不少企業因為信貸空間的缺乏，而紛紛尋找多樣化的現金流來源。

 

在整個市場現金流缺乏的背景下，不少外國投資者看準時機，出手收購越南房地產項目。

 

01 新加坡吉寶置業，將收購越南三處房地產項目

 

吉寶置業（KEPPEL LAND），是新加坡最大的跨國企業吉寶集團旗下房地產上市公司之一。2023年，該企業宣佈在越南收購3處位於黃金地段的房地產項目。

 

在越南首都河內市，吉寶置業通過其100%控股的子公司VN Prime Vietnam (VNPV)，收購了一家房地產企業65%的股份。

 

越南房地產 圖源：vietnambiz.vn

 

該房地產企業主攻河內零售房地產項目，正在進行的一個綜合項目中的零售區部分修建，預計將於2025年竣工。據估計，這筆交易價值約7000萬美元（約合1.23萬億越南盾），吉寶計劃分成兩期以現金方式完成交易。

 

吉寶另外收購的房地產項目，則是康田房地產企業（Khang Điền Investment and Trading JSC）手中位於胡志明市的兩處項目Emeria和Clarita的49%的股權，總估值超過1.87億新元（約1.4億美元）。

 

據悉，這兩個項目，或將由吉寶越南基金（KVF）出面處理，吉寶將從康田手中收購其中 Emeria（6 公頃）和 Clarita（5.8公頃）這兩個項目49%的股份。

 

2個項目均位於守德市平徵東坊的武武志公街（Vo Chi Cong）圖源：谷歌地圖

 

2023年3月，吉寶集團CEO曾在一次採訪中表示，吉寶正在考慮擴大在越南地區的投資，以迎合投資者向以越南為代表的東南亞地區進行生產轉移的大趨勢。

 

此前，吉寶已經在越南參與了數個知名項目，例如西貢中心（Saigon Centre）、西貢體育城（Saigon Sports City）、帝國城（Empire City）、同奈海濱城市（Dong Nai Waterfront City）、Vietcombank大廈等，還持有南龍（Nam Long）等多家越南房地產公司股份。

 

吉寶集團與越南房地產商合作開發的項目 圖源：estella.vn

 

02 新加坡億萬富豪，將斥資3.81億美元收購法越FV醫院

 

總部位於新加坡、億萬富翁Peter Lim旗下的湯姆森醫療集團（ Thomson Medical Group），同意以3.814億美元收購 FV國際醫院（法國越南國際醫院）的控股權，這將是越南醫療行業最大規模的一筆收購交易。

 

本次交易中，湯姆森醫療集團將預付3.596億美元給到醫院，若是FV醫院滿足其績效要求，還將額外支付2180萬美元。據悉，湯姆森醫療集團將使用公司自有資金和借貸資金，來完成本次收購。

 

湯姆森醫療集團，總部位於新加坡，主要在新加坡和馬來西亞地區經營醫療保健業務。目前市值約為11.29億美元，在2022財年，公司總營收和稅前利潤分別為3.33億新元（2.53億美元）和9200萬新元（約7000萬美元），同比上一財年實現增長。

 

該公司所有人是億萬富豪Peter Lim，根據《福布斯》雜誌數據，其身家達到23億美元，在新加坡富豪榜上排名第15位、在世界富豪榜上排名第1355位。

 

图源：FV Hospital.

 

億萬富翁Peter Lim之子、湯姆森醫療集團副總裁Kiat Lim先生談到：「FV醫院將為我們在越南的經營，提供戰略意義。」

 

FV醫院，由Jean-Marcel Guillon醫生和一群法國醫生於2008年8月在越南成立，旨在為越南提供符合國際標準的醫療服務，該公司擁有220張床位和950名醫生護士，在胡志明市7郡設有門診診所，還收治來自柬埔寨、老撾和緬甸等鄰國患者。

 

這是一家100%外資的私人醫院，初始註冊資本為2240億越南盾（約950萬美元）。2017年，專注於醫療領域的亞洲私募股權基金Quadria Capital完成對FV醫院的投資，成為醫院的主要股東。2021年，FV醫院註冊資本增至5200億越南盾（約2700萬美元）。2022年，Quadria Capital表示將出售其在FV醫院的股份，若交易成功，則可以獲得3-4億美元的收入。

 

根據醫院發展規劃，2023年，FV醫院將在胡志明市中心再開設一家新的綜合性診所和診斷中心；2025年，將在胡志明市7郡建成一棟7層樓的醫院建築，並逐步在其他省份繼續擴大經營版圖。

 

03 香港企業欲斥資1.06億美元，收購越南兩家酒店

 

位於胡志明市7郡的兩家酒店，三星級的宜必思西貢酒店（The Ibis Saigon South Hotel）、四星級的輝盛凱貝麗酒店（Capri by Frasers），終於找到買主。

 

輝盛凱貝麗酒店 圖源：https://vir.com.vn/

 

這兩家酒店被與印度尼西亞的五星級雅加達鉑爾曼中央公園酒店（Pullman Jakarta Central Park），一起被打包出售給來自香港的神州集團（Everland Opportunities IX Limited），該交易總價值達到1.06億美元，而根據酒店所有人的評估，單是位於印尼雅加達的這家五星級酒店，估值就超過1.04億美元。

 

這是2023年東南亞地區，首筆酒店組合出售案例，業內人員表示，這一組合不僅展示出東南亞並購活動的復蘇，也為該地區酒店行業注入新的現金流。

 

2022年12月，這三家酒店的所有者——在泰國上市的房地產信託基金Strategic Hospitality REIT，因為疫情影響，現金流不足，或面臨債券違約風險。Strategic Hospitality REIT的管理人在獲得6個月的貸款延期後，宣佈將通過出售投資組合的方式，來獲得更多的現金流償還債務。

 

 

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