數億美元交易，越南房地產近期兩大並購！

年末將至，越南房地產市場，再添兩樁大型並購項目！

 

同樣來自東南亞的兩家外資企業，分別斥資數億美元，收購位於首德市和河內市的兩處房地產項目，為年末的房地產市場，吸引更多外界關注。

 

01  2.9億美元，金務大置地收購首德市一處房地產項目

 

來自馬來西亞的金務大置地 (Gamuda Land)，斥資7萬億越南盾（約2.9億美元），收購了位於首德市的一處房地產項目，該項目臨2郡的梅志壽街（Mai Chi Tho），佔地3.4公頃，預計建成後將為金務大置地帶來超10億美元的收入。

 

項目用地地點 圖源：New Straits Times

 

在2023年11月中旬的一場會議上，金務大置地越南業務發展部總監阮慶（Khanh Nguyen）女士表示，2023年，整個房地產市場的好機會都比較難找，但是公司依然尋找到首德市這一個房地產項目。

 

金務大置地計劃將首德市這一項目，開發成高層綜合房地產，由2棟高樓和6棟29-39層的塔樓組成，其中包括1968套房屋，12間頂層公寓，51間商業裙樓和21間商業店鋪。

 

項目用地 圖源：Hoang Huy

 

該項目位於胡志明市2郡，也就是現在的守德市，於2021年獲得胡志明市投資政策批准，同年12月正式立項，距離胡志明市-隆城（同奈）-油曳高速公路僅500米路程。根據規劃，該項目將有2.7公頃土地用於住宅和商業樓建設，余下的1公頃多面積，將用於交通用地、綠地和基礎設施建設，將以南北軸線為主，做線性路線開發。

 

紅色箭頭指向為項目用地 圖源：Hải Quân

 

金務大置地（Gamuda Land）表示，這個項目將被開發成高端房地產產品，預計開發時間為5年，售價或將達到4-7千美元/平方米。

 

此前，金務大置地還在英國投資了一座辦公樓，項目價值超過7萬億越南盾（約3億美元）。

 

該項目周圍的街區 圖源：Hoang Huy

 

早在2023年7月底，金務大置地的母公司就曾簽署協議，以超過7.2萬億越南盾（約3.16億美元）的價格，收購了越南一家房地產公司3名個人股東的全部股份；同時，金務大置地還擁有首德市面積3.68公頃的項目土地。

 

02 凱德置地與Vinhomes達成「東南亞最大房地產交易」

 

2023年11月，來自新加坡的凱德置地集團（CapitaLand）宣佈開啓位於河內的一處豪華房地產項目Lumi Hanoi，預計項目開發總價值超過10億新加坡元（18萬億越南盾，約7.5億美元）。

 

該項目佔地近5.6公頃，預計將於2024年第一季度動工，分多期開工建設，規劃建成9棟29至35層樓的約4,000套公寓。

 

同時，凱德置地還收購了從Vinhomes智慧城市中分離出的一個項目。

 

根據河內市人民委員會決定，於2021年底，這個項目從智慧城市整體項目中分離出來，當時由一家越南當地房地產企業英紹公司（Ánh Sao）接手。

 

Vinhomes智慧城市規劃圖 圖源：canhovinhomes.com

 

但是根據最新登記信息，這家英紹公司的所有者CVH Neuve，是凱德集團關聯企業，法人是越南凱德置地高層廖光文（Patrick，Liau Kong Voon）。

 

根據路透社報道，這是近幾年東南亞最大規模的房地產交易之一。

 

該拆分項目，分為C3-CH01、C3-CH02、C3-CH03、C3-CX01、C3-CX02地塊功能區建設項目，總投資超過7萬億越南盾（約2.9億美元），預計2025年底建成並投入使用。

 

Vinhomes智慧城市地點圖 圖源：canhovinhomes.com

 

目前，凱德置地集團的房地產開發部門——凱德置地發展（CLD），在越南的投資組合包含1個零售區、1個SOHO項目、2個綜合體項目，還包括位於河內市和胡志明市17個房地產項目的1.6萬套住宅，截至2023年第三季度，凱德置地在越南投資組合價值達到208億新元（約155.7億美元），是進軍越南房地產主力外商之一。

 

 

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