專家提醒：越南這些崛起中的“無名小城”，房地產增勢一觸即發

 

近幾年繁榮的越南房地產市場，可謂亂花迷人眼，有人看好河內和胡志明市這樣的大城市前景，也有人看好其周邊無名小縣城的房地產潛力。

 

本月早些時候，胡志明市相關部門與各大房地產商召開了一場研討會，集中討論胡志明市房地產專案及其衛星城的發展。

 

胡志明市房地產研討會現場 圖片來源：vietnamnews.vn

 

值得注意的是，該研討會主題雖為討論胡志明市的房地產商場，各大嘉賓卻在發言中頻頻透露出對附近衛星城的看好。雖各個衛星城目前發展還不太平衡，甚至還有不完善的交通基建限制，但多項資料表明這些小城已經吸引越南全國投資者目光。

 

越南投資者（Nhà đầu tư）雜誌主編Nguyễn Tuấn Anh表示：

 

自從2017年，當地政府批准了胡志明市區域至2030年的總體規劃，該方案覆蓋周邊近30000平方米區域的規劃，包含胡志明市及其周邊省市巴地-頭頓 (Bà Rịa – Vũng Tàu)、平陽（Bình Dương）、平福（Bình Phước）等。

 

各大衛星城就擁有了一套更完善的投資法律框架，而胡志明市收緊頒發房地產專案許可證，更為周邊衛星城創造了難能可貴的發展機遇。

 

越南投資者（Nhà đầu tư）雜誌主編Nguyễn Tuấn Anh博士 圖片來源：nhadautu.vn

 

胡志明市交通運輸與戰略部部長Lê Đỗ Mười則表示，現在改善衛星城的交通基礎設施是當務之急。

 

近幾年來，胡志明市與周邊各省市基礎設施的提升，將大量資源引入各地，但是市場更多資源明顯流入同奈省等東部城市，出現明顯資源傾斜。

 

胡志明市交通運輸與戰略部部長Lê Đỗ Mười 圖片來源：vietnamnews.vn

 

DKRA越南研究中心主管Võ Hồng Thắng先生則表示，近幾年胡志明市房地產市場一直在向周邊區域擴散，尤其去年以來各個衛星城的漲勢更是吸引投資者目光轉向。

 

Võ Hồng Thắng先生還談到，今年第一季度，隆安省（Long An）成為胡志明市周邊省市房地產投資熱門區域，不但房地產專案供應量充足，還憑藉1300美元/平方米的土地均價成為各個衛星城地價最高的存在（其他衛星城約為560~900美元/平方米）

 

胡志明市及其周邊區域第一季度土地供應&銷售資料 圖片來源：ndh.vn

 

不止土地交易，專注于樓市的投資者們這個季度也將目光轉向隆安省，該區域第一季度的投資者關注度較去年第四季度增長了21%，相比同奈省19%的增長、平陽省3~5%的增長。坐擁數個大規模工業園項目、港口、機場等，經濟發展迅速的隆安省可謂胡志明市周邊最受關注的區域了。

 

當然，不止隆安這樣地理範圍較大的省，還有距離河內市、胡志明市區更近的一些規模較小的縣市，投資者關注度也出現明顯漲幅。

 

河內市&胡志明市周邊區域及越南中部部分城市房地產市場關注度 圖片來源：Batdongsan.com.vn

 

根據Batdongsan.com.vn資料顯示，除了隆安省，平陽省也湧入了大量新購房者。2009年-2019年期間，平陽省淨遷入人口增長200%，到2020年地區生產總值增長6.91%，還修建了50多個工業園區，吸引外資量居越南全國第三（僅次於胡志明市和河內市），這一連串的資料讓不少投資者押寶這裡的房地產市場。

 

越南房地產市場的國民關注度近兩年明顯增長 圖片來源：Batdongsan.com.vn

 

越南的房地產投資，不再是外國投資者和富豪們的資本遊戲，越來越多普通群眾也逐漸關注這片藍海。而這片土地是否能給到投資者們期待中的回報？胡志明市和河內城市群的房地產價格是否會如預期般增長，歡迎大家和我們一起持續關注！

 

 

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