越南房地產行業回暖？2個月新成立房企數量劇增33.6%！

還記得去年初疫情爆發的時候，越南房地產行業一片蕭條。

根據官方數據，在2020年前8個月，越南有923家房地產企業解體或停業，同比增長136%，為各領域最高；縱觀2020年全年，越南當地共有978家房地產企業完成瞭解散程式，新成立的房企數量比2019年減少了15.5％。

胡志明市一處正在建造中的樓盤 圖片來源：mpfinance.com

而在疫情期間，考慮到當初較高投資成本的房地產開發商們，仍然在竭盡全力維持初始房價，但高端商品房租金及一級市場房屋銷售量大幅下跌，2020全年向市場推出但尚未成功出售的房屋數量約為9000套。

但隨著疫情得到明顯控制，以及越南經濟發展一路突飛猛進，越南當地房地產行業明顯釋放出積極信號！

-新設房企數量增長33.6%，背後是全球大趨勢的推動

根據越南當地部門近期公佈數據，越南2021年2月新註冊企業8038家，註冊資本780萬美元，與2020年同期相比，註冊資本分別下降12.3%和85.6%，企業數量下降20.3%，當比2021年1月實現增長15.9%。與2020年同期相比，越南新設立房地產企業數量實現增長33.6%。

在看置新樓盤的越南人群 圖片來源：CBRE

當地有關部門表示，作為風險較低、潛力較大的行業，商業房地產、工業房地產等行業，是當地市場吸引外國投資者的亮點行業，背後更有全球生產鏈轉移大趨勢的支持，所以能實現註冊企業數量的快速增長。

-99.7%的外資都流入房地產？胡志明市房地產前景備受看好

尤其是身為越南第一大城市的胡志明市，根據當地相關投資部門公開的數據，在2021年前2個月，胡志明市新批3個專案，註冊資本金總額高達1.15億美元，其中99.7％的外資選擇投向房地產市場。

胡志明市1郡，由香港地產商開發修建中的一處豪華公寓 圖片來源：asiapropertyhq.com

在2021年前2個月，胡志明市吸收的外國直接投資（FDI）新批、增資和融資資金總額達3.378億美元，相當於去年同期的70.3%。其中，房地產領域最受外國投資者青睞，註冊資本金總額達到1.451億美元，占43%，遠高於科技業（17%）和加工製造業（12.1%）。

想起1月時，美國科威國際不動產（COLDWELL BANKER – CBRE）發佈的考察結果，該機構認為胡志明市與新加坡市是2021年亞太地區房地產投資最好的東南亞兩座城市。而這些實打實的增長數據，也驗證了這些機構對越南的看好確實有理有據。

當然，隨著越南經濟增勢加大和疫情的反復，當地的房地產行業是否能隨之水漲船高，重回2019年一個季度胡志明市公寓價格就同比飆升近23%的盛況？一切仍是未知數。

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