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越南房地產行業回暖?2個月新成立房企數量劇增33.6%!

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還記得去年初疫情爆發的時候,越南房地產行業一片蕭條。

 

根據官方數據,在2020年前8個月,越南有923家房地產企業解體或停業,同比增長136%,為各領域最高;縱觀2020年全年,越南當地共有978家房地產企業完成瞭解散程式,新成立的房企數量比2019年減少了15.5%

 

 

胡志明市一處正在建造中的樓盤 圖片來源:mpfinance.com

 

而在疫情期間,考慮到當初較高投資成本的房地產開發商們,仍然在竭盡全力維持初始房價,但高端商品房租金及一級市場房屋銷售量大幅下跌,2020全年向市場推出但尚未成功出售的房屋數量約為9000套。

 

但隨著疫情得到明顯控制,以及越南經濟發展一路突飛猛進,越南當地房地產行業明顯釋放出積極信號!

 

-新設房企數量增長33.6%,背後是全球大趨勢的推動

根據越南當地部門近期公佈數據,越南2021年2月新註冊企業8038家,註冊資本780萬美元,與2020年同期相比,註冊資本分別下降12.3%和85.6%,企業數量下降20.3%,當比2021年1月實現增長15.9%。與2020年同期相比,越南新設立房地產企業數量實現增長33.6%

 

Legal move supports realty market development in 2021 - Residential Property  - Homes For Sale & For Lease | CBRE Vietnam

 

在看置新樓盤的越南人群 圖片來源:CBRE

 

當地有關部門表示,作為風險較低、潛力較大的行業,商業房地產、工業房地產等行業,是當地市場吸引外國投資者的亮點行業,背後更有全球生產鏈轉移大趨勢的支持,所以能實現註冊企業數量的快速增長。

 

-99.7%的外資都流入房地產?胡志明市房地產前景備受看好

尤其是身為越南第一大城市的胡志明市,根據當地相關投資部門公開的數據,在2021年前2個月,胡志明市新批3個專案,註冊資本金總額高達1.15億美元,其中99.7%的外資選擇投向房地產市場

 

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胡志明市1郡,由香港地產商開發修建中的一處豪華公寓 圖片來源:asiapropertyhq.com

 

在2021年前2個月,胡志明市吸收的外國直接投資(FDI)新批、增資和融資資金總額達3.378億美元,相當於去年同期的70.3%。其中,房地產領域最受外國投資者青睞,註冊資本金總額達到1.451億美元,占43%,遠高於科技業(17%)和加工製造業(12.1%)。

 

想起1月時,美國科威國際不動產(COLDWELL BANKER – CBRE)發佈的考察結果,該機構認為胡志明市與新加坡市是2021年亞太地區房地產投資最好的東南亞兩座城市。而這些實打實的增長數據,也驗證了這些機構對越南的看好確實有理有據。

 

當然,隨著越南經濟增勢加大和疫情的反復,當地的房地產行業是否能隨之水漲船高,重回2019年一個季度胡志明市公寓價格就同比飆升近23%的盛況?一切仍是未知數。

 

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