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越南房地產巨頭近期動向,瞭解大佬們的資本玩法!

上午12:17 越南投資札記 瀏覽 530

 

越南當地許多房地產企業都面臨著一個問題:大城市土地資源日益稀缺。

 

根據越南房地產經紀人協會資料,2020年以來,在河內市、胡志明市、峴港、芽莊等知名大城市,可供開發土地資源逐漸減少,拿地成本隨之上漲。

 

對此,越南各大房地產商的對策是什麼呢?

 

Vinhomes位於胡志明市的Golden River項目 圖源:Vinhomeslife.wordpress.com

 

-Vinhomes:立足大城市,瞄準大項目

 

以“造鎮”著稱的Vinhomes,發展方向將保持不變,繼續瞄準當地大城市周邊的大專案,同時以更謹慎的態度去補充土地資源。Vinhomes預計將在2020-2025年期間開發的專案規模達7300萬平方米,總價值約482億美元。

 

-建設發展投資公司DIC:擴張腳步不停

 

在頭頓起家的建設發展投資公司(DIC Corp)曾經開發過頭頓5星級的鉑爾曼(Pullman)酒店。截至2020年底,DIC已經在越南南部的巴地頭頓(Bà Rịa – Vũng Tàu)、同奈省、永富省(Vĩnh Phúc)、堅江省(Kiên Giang)等地擁有約8000公頃的土地儲備。而DIC公司計畫在2021-2025年期間,調研投資13個規模2000公頃的新專案。

 

Novaland位於胡志明的Victoria Village專案 圖源:novaland.com

 

-Novaland:集中于越南中南部,擴大2倍土地儲備

 

根據Novaland公開戰略,他們將在越南中部和南部的芽莊(Nha Trang)、大叻(Đà Lạt)、潘切市(Phan Thiết)、同奈省、隆安省(Long An)、頭頓(BRVT)等地繼續尋找土地資源。

 

截至2021年3月時,Novaland公佈其持有土地儲備約5,400公頃,價值在450億美元左右;計畫到2030年,將土地儲備增加到10,000公頃,集中在越南中南部區域拿地。

 

-LDG:進軍北越,開拓新地圖

 

曾經在胡志明市、同奈省、平陽省開發過多處住宅地產的LDG,他們近期表示,正在跟進一個位於世界自然遺產下龍灣的(Hạ Long)的新專案投資程式,這一專案規模達到418.6公頃。

 

截至現在,LDG已經投資了總面積超過800公頃的15個項目。最近收購的一個專案,是價值478億美元,位於慶和省(Khánh Hòa)森林開發保護區萬香公司(Vạn Hương)的專案。

 

南龍位於守德市附近的FLORA NOVIA專案 圖源:namlong.com

 

-南龍NamLong:鞏固南越,擴張北越

 

截至2020年,南龍擁有681公頃土地儲備資源。南龍未來將繼續在胡志明市發展,計畫在守德市的土地儲備擴大到100公頃。同時南龍與LDG公司一樣,也將集中資源進入北越的海防市、河內市等地市場。按照規劃,南龍2021年將總共投入價值8690萬美元的土地儲備。

 

在2021年,南龍也進軍了工業地產,預計將通過子公司在海防部署 VSIP 工業園區項目(21.4 公頃)。

 

-康田Khang Dien:深耕胡志明市,看好守德市新區發展

 

康田(Khang Dien)是在胡志明市擁土地儲備最多的企業之一,截至2020年底,該公司擁有超過500公頃土地儲備,主要集中在胡志明市的東部和南部。比較少為人知的是,它的土地儲備包括100公頃工業用地。

 

康田丁的董事會主席表示,他們將繼續在胡志明市2郡和9郡(即現在的守德市)尋找新的土地資源。

 

康田在胡志明市9郡的項目 圖源:khangdienhcm.com

 

-發達Phát Đạt:越南南部工業地產,大有前景

 

發達Phát Đạt除了曾經開發的住宅項目之外,近幾年在胡志明的蓋梅港建設了有24公頃的物流中心,未來將繼續增加其在平陽省、同奈省、巴地頭頓等地的工業園,計畫開發約30公頃的物流倉庫。

 

發達Phát Đạt在股東會上表明,他們已經與一家大型合作夥伴簽訂了總規模達到6000公頃的工業地產項目,主要分佈在廣義、平陽、同奈、頭頓、峴港等地。 截至2020年,發達房地產公司擁有接近460公頃規模的土地儲備。

 

安嘉在胡志明市平政縣的Westgate項目 圖源:angia.com.vn

 

-安嘉An Gia:專注胡志明市,看好周邊衛星城

 

安嘉房地產公司表示,他們將繼續專注胡志明市房地產市場,尤其是7郡、9郡、平新區(Binh Tan)、芽皮縣(Nha Be) 、平政縣(Binh Chanh)等。

 

該公司領導曾談到,未來,安嘉也會在胡志明市周邊衛星城或其他省份收購更多土地資源,例如隆安省、同奈省、平陽省等。據悉,安嘉將在2024-2027年,每年投資1.3-2.1億美元進行土地資源。

 

圖源:vietnambiz.com

 

總的來說,無論是高漲到迫使各地出臺政策調控的房地產行業,還是大漲大跌的越南股市,這些經濟現象和反復的疫情,似乎都沒有影響到——各房地產巨頭們擴張的決心。

 

 

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