胡志明市的「浦東」，計劃拍賣3批黃金地皮

 

2024年1月初，在胡志明市國土資源部召開的政府問答會上，胡志明市官方表示，預計在2024年，拍賣3批位於「黃金地段」的土地地皮。

 

01 2024年即將拍賣，位於胡志明市3批黃金地皮

 

胡志明市國土資源部副司長黃文清(Huỳnh Văn Thanh),在2024年1月7日的回憶中表示，胡志明市國土資源部已經同步實施4大方案，為有效開發土地資源，增加土地財政收入。

 

在2024年及接下來幾年中，將為守添新區(Thu Thiem)、守德市（Thu Duc）以及胡志明市其他地區制定拍賣計劃。

 

2021年底在守添區拍賣過的的土地 圖源：Quynh Danh

 

在守添新區，預計將於2024年拍賣2塊土地：1號功能區域的I-2號和I-3號土地，預計將為國家財政帶來超過22150億越南盾（約9千萬美元）的收入。

 

此前，在2023年7月，胡志明市便計劃在守添新區拍賣數十塊地塊，以及近3800套公寓。再往前回溯，在2021年10月12日，胡志明市拍賣了位於守添新區北部住宅區3號功能區的4塊土地，價格為37.35萬億越南盾（約15億美元），比起拍價高出7倍。

 

然而，當時的買方之一，是隸屬於新黃明集團下的Star Viet房地產投資有限公司，隨著新黃明集團並未能按時付款，甚至宣佈放棄這些土地，新黃明集團也接收警方調查，其多位高層被捕入獄。

 

02 土地儲備眾多的地產大亨，股價大幅上漲

 

在2024年第二周，就有大量資金流入房地產股票中，尤其是那些在守添新區擁有大量土地儲備的知名房地產公司。

 

CII股價波動 圖源：DNSE

 

例如胡志明市技術基礎設施投資股份公司（股票代碼：CII, Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP Hồ Chí Minh），僅在1月8號這個交易日的上午，就記錄了2380萬股交易，相比過去5個交易日的平均水平增長了近3倍。

 

據悉，該企業擁有胡志明市人民委員會批准、面積高達9.6萬平方米的土地儲備，被視作守添新區的「土地大亨」。它被指派實施新城區項目，其中守添新區9萬平方米的土地將用於修建住宅，其餘6千平方米的50年年限的土地將用於建造辦公樓。

 

此外，胡志明市技術基礎設施投資股份公司（CII）還是守添新區多個項目的開發者，如Thu Thiem Lakeview（總建築面積為3.3萬平方米），The Riverin公寓大樓（面積為3.5萬平方米）。

 

對於在守添新區開啓的土地拍賣，胡志明市技術基礎設施投資股份公司或許會是最大受益者之一。

 

守添新區的土地 圖源：Quynh Danh。

 

例如在2021年土地拍賣後，該公司的股票價格上漲了 150%，甚至與它相關的企業577 投資股份公司（股票代碼：NBB，Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy）的股價也上漲了5.19%。

 

同樣，在守添新區擁有大型土地儲備的一些企業的股價，如發達地產（Phat Dat ，PDR）、Novaland（HoSE：NVL）、Dat Xanh（HoSE：DXG）等企業股價也漲勢良好，增長幅度分別達到2%、3.26%和1.8%。

 

根據越南國立大學的胡志明市經濟與法律研究團隊，他們認為，作為越南經濟引擎的胡志明市，2024年增長目標是7.5-8，雖然在上半年，經濟發展可能會面臨一些挫折，但是隨著經濟復蘇計劃的啓動，胡志明市的經濟數字可能會有一定改善。

 

 

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