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胡志明市的「浦東」,計劃拍賣3批黃金地皮

14:42 越南投資札記 瀏覽 620

 

2024年1月初,在胡志明市國土資源部召開的政府問答會上,胡志明市官方表示,預計在2024年,拍賣3批位於「黃金地段」的土地地皮。

 

01 2024年即將拍賣,位於胡志明市3批黃金地皮

 

胡志明市國土資源部副司長黃文清(Huỳnh Văn Thanh),在2024年1月7日的回憶中表示,胡志明市國土資源部已經同步實施4大方案,為有效開發土地資源,增加土地財政收入。

 

在2024年及接下來幾年中,將為守添新區(Thu Thiem)、守德市(Thu Duc)以及胡志明市其他地區制定拍賣計劃。

 

2021年底在守添區拍賣過的的土地 圖源:Quynh Danh

 

在守添新區,預計將於2024年拍賣2塊土地:1號功能區域的I-2號和I-3號土地,預計將為國家財政帶來超過22150億越南盾(約9千萬美元)的收入。

 

此前,在2023年7月,胡志明市便計劃在守添新區拍賣數十塊地塊,以及近3800套公寓。再往前回溯,在2021年10月12日,胡志明市拍賣了位於守添新區北部住宅區3號功能區的4塊土地,價格為37.35萬億越南盾(約15億美元),比起拍價高出7倍。

 

然而,當時的買方之一,是隸屬於新黃明集團下的Star Viet房地產投資有限公司,隨著新黃明集團並未能按時付款,甚至宣佈放棄這些土地,新黃明集團也接收警方調查,其多位高層被捕入獄。

 

02 土地儲備眾多的地產大亨,股價大幅上漲

 

在2024年第二周,就有大量資金流入房地產股票中,尤其是那些在守添新區擁有大量土地儲備的知名房地產公司。

 

CII股價波動 圖源:DNSE

 

例如胡志明市技術基礎設施投資股份公司(股票代碼:CII, Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP Hồ Chí Minh),僅在1月8號這個交易日的上午,就記錄了2380萬股交易,相比過去5個交易日的平均水平增長了近3倍。

 

據悉,該企業擁有胡志明市人民委員會批准、面積高達9.6萬平方米的土地儲備,被視作守添新區的「土地大亨」。它被指派實施新城區項目,其中守添新區9萬平方米的土地將用於修建住宅,其餘6千平方米的50年年限的土地將用於建造辦公樓。

 

此外,胡志明市技術基礎設施投資股份公司(CII)還是守添新區多個項目的開發者,如Thu Thiem Lakeview(總建築面積為3.3萬平方米),The Riverin公寓大樓(面積為3.5萬平方米)。

 

對於在守添新區開啓的土地拍賣,胡志明市技術基礎設施投資股份公司或許會是最大受益者之一。

 

守添新區的土地 圖源:Quynh Danh。

 

例如在2021年土地拍賣後,該公司的股票價格上漲了 150%,甚至與它相關的企業577 投資股份公司(股票代碼:NBB,Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy)的股價也上漲了5.19%。

 

同樣,在守添新區擁有大型土地儲備的一些企業的股價,如發達地產(Phat Dat ,PDR)、Novaland(HoSE:NVL)、Dat Xanh(HoSE:DXG)等企業股價也漲勢良好,增長幅度分別達到2%、3.26%和1.8%。

 

根據越南國立大學的胡志明市經濟與法律研究團隊,他們認為,作為越南經濟引擎的胡志明市,2024年增長目標是7.5-8,雖然在上半年,經濟發展可能會面臨一些挫折,但是隨著經濟復蘇計劃的啓動,胡志明市的經濟數字可能會有一定改善。

 

 

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