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數億美元交易,越南房地產近期兩大並購!

14:08 越南投資札記 瀏覽 1387

年末將至,越南房地產市場,再添兩樁大型並購項目!

 

同樣來自東南亞的兩家外資企業,分別斥資數億美元,收購位於首德市和河內市的兩處房地產項目,為年末的房地產市場,吸引更多外界關注。

 

01  2.9億美元,金務大置地收購首德市一處房地產項目

 

來自馬來西亞的金務大置地 (Gamuda Land),斥資7萬億越南盾(約2.9億美元),收購了位於首德市的一處房地產項目,該項目臨2郡的梅志壽街(Mai Chi Tho),佔地3.4公頃,預計建成後將為金務大置地帶來超10億美元的收入。

 

項目用地地點 圖源:New Straits Times

 

在2023年11月中旬的一場會議上,金務大置地越南業務發展部總監阮慶(Khanh Nguyen)女士表示,2023年,整個房地產市場的好機會都比較難找,但是公司依然尋找到首德市這一個房地產項目。

 

金務大置地計劃將首德市這一項目,開發成高層綜合房地產,由2棟高樓和6棟29-39層的塔樓組成,其中包括1968套房屋,12間頂層公寓,51間商業裙樓和21間商業店鋪。

 

項目用地 圖源:Hoang Huy

 

該項目位於胡志明市2郡,也就是現在的守德市,於2021年獲得胡志明市投資政策批准,同年12月正式立項,距離胡志明市-隆城(同奈)-油曳高速公路僅500米路程。根據規劃,該項目將有2.7公頃土地用於住宅和商業樓建設,余下的1公頃多面積,將用於交通用地、綠地和基礎設施建設,將以南北軸線為主,做線性路線開發。

 

紅色箭頭指向為項目用地 圖源:Hải Quân

 

金務大置地(Gamuda Land)表示,這個項目將被開發成高端房地產產品,預計開發時間為5年,售價或將達到4-7千美元/平方米。

 

此前,金務大置地還在英國投資了一座辦公樓,項目價值超過7萬億越南盾(約3億美元)。

 

該項目周圍的街區 圖源:Hoang Huy

 

早在2023年7月底,金務大置地的母公司就曾簽署協議,以超過7.2萬億越南盾(約3.16億美元)的價格,收購了越南一家房地產公司3名個人股東的全部股份;同時,金務大置地還擁有首德市面積3.68公頃的項目土地。

 

02 凱德置地與Vinhomes達成「東南亞最大房地產交易」

 

2023年11月,來自新加坡的凱德置地集團(CapitaLand)宣佈開啓位於河內的一處豪華房地產項目Lumi Hanoi,預計項目開發總價值超過10億新加坡元(18萬億越南盾,約7.5億美元)。

 

該項目佔地近5.6公頃,預計將於2024年第一季度動工,分多期開工建設,規劃建成9棟29至35層樓的約4,000套公寓。

 

同時,凱德置地還收購了從Vinhomes智慧城市中分離出的一個項目。

 

根據河內市人民委員會決定,於2021年底,這個項目從智慧城市整體項目中分離出來,當時由一家越南當地房地產企業英紹公司(Ánh Sao)接手。

 

Vinhomes智慧城市規劃圖 圖源:canhovinhomes.com

 

但是根據最新登記信息,這家英紹公司的所有者CVH Neuve,是凱德集團關聯企業,法人是越南凱德置地高層廖光文(Patrick,Liau Kong Voon)。

 

根據路透社報道,這是近幾年東南亞最大規模的房地產交易之一。

 

該拆分項目,分為C3-CH01、C3-CH02、C3-CH03、C3-CX01、C3-CX02地塊功能區建設項目,總投資超過7萬億越南盾(約2.9億美元),預計2025年底建成並投入使用。

 

Vinhomes智慧城市地點圖 圖源:canhovinhomes.com

 

目前,凱德置地集團的房地產開發部門——凱德置地發展(CLD),在越南的投資組合包含1個零售區、1個SOHO項目、2個綜合體項目,還包括位於河內市和胡志明市17個房地產項目的1.6萬套住宅,截至2023年第三季度,凱德置地在越南投資組合價值達到208億新元(約155.7億美元),是進軍越南房地產主力外商之一。

 

 

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