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­越南新黃明集團,申請放棄購買胡志明市天價地塊

00:54 越南投資札記 瀏覽 703

 

去年底,越南新黃明集團(Tân Hoàng Minh)以10萬美元/平方米的高價,拍賣下位於胡志明市守添新區的土地。這一消息,迅速引起一連串連鎖效應:相關公司股價上漲、周邊地價飆升、越南各界人士對此褒貶不一、相關官員就此事多次發言……

 

關於這4塊土地拍賣詳情,歡迎回顧:

 

《越南守添新區土地拍賣價創新高!10萬美元/平方米》

 

《越南新黃明集團,簽訂守添新區10萬美元/平米土地採購合同》

 

1月10日,新黃明集團再傳出重磅消息:新黃明集團董事長都英勇先生(Đỗ Anh Dũng),代表集團,單方面申請終止守添新區這塊10萬美元/平方米的土地拍賣合同。

 

新黃明集團拍賣下的3-12土地 圖源:ZingNews

 

董事長都英勇表示,在聽取來自業界專家和政府人士的專業分析後,新黃明集團認識到了這個拍賣結果對越南房地產市場的不良影響,尤其是對於當地房地產市場穩定性的影響;於是,新黃明集團決定單方面申請終止合同,並接受一切相關後果。

 

董事長都英勇還與外界分享道,他在拍賣現場的心路歷程。據他介紹,在最後一輪報價時,只有他們和一個外國投資者在進行最後角逐,不希望守添地塊被外國競爭者拍走,董事長都英勇決定增加3%的報價,順利中標。

 

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在去年12月拍賣現場的都英勇先生 圖源:Tất Đạt

 

而在新黃明集團簽訂拍賣土地的採購合同後一周,該集團一直在進行財務調整,以確保能按計劃流程付款、設計、投資和經營。

 

但是,直到1月11日晚間,胡志明市資產拍賣服務中心和胡志明市人民委員會表示,暫未收到來自新黃明集團的相關申請文件。

 

根據越南拍賣法,在這種情況下,新黃明集團旗下的子公司:越南之星房地產公司(Ngôi Sao Việt),身為這塊土地的中標方,需要與胡志明市國土資源部、資產拍賣服務中心等達成協議。若雙方達成一致,合同作廢後,土地使用權將歸還給胡志明市土地基金中心,後面幾位參與拍賣的出價者,也不會因此獲得土地。

 

新黃明集團拍賣下的3-12土地 圖源:ZingNews

 

如果合同順利廢除,那麼根據越南相關法令,由於新黃明集團單方面申請終止,他們或將面臨近2600萬美元的損失——這是這筆合同的預付款,也是中標土地價格的20%。根據越南法令,扣除拍賣費用後,這筆預付款將被收入國家預算中。

 

河內市房地產協會常務副主席阮世普先生(Nguyễn Thế Điệp)對此評論道,由於目前土地拍賣獲得還缺少完善制度保障,仍會導致價格過高的情況出現,本次事件就是一個例子;而“天價土地”,將守添新區周邊地價抬高後,當地經濟基建發展和居民收入並沒有達到相應水準,對當地經濟發展勢必造成一定影響,建議有關部門和企業都能汲取經驗,進一步健全完善當地拍賣制度。

 

越南胡志明市守添新區 圖源:cafebiz.vn

 

在這個消息引起社會輿論的廣泛關注時,正逢越南第十五屆國會新聞發佈會,不少當地記者也就此事詢問越南國會秘書長、辦公廳主任裴文強(Bùi Văn Cường)。

 

裴文強主任談到,據他瞭解,這一公開拍賣,如果過程合法合規,則是一次正常的交易;如果新黃明集團退出,則可能失去押金,但是這一過程就像大家自己進行房地產交易一樣,“如果你喜歡這塊土地,你可以高價買,如果你不喜歡它,你可以買它也可以不買它。單方面取消拍賣交易,這沒什麼大不了的。” 裴文強主任表示,公開拍賣已經非常透明,這取決於買賣雙方自主意志。

 

 

 

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