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越南房地產復蘇?胡志明市第一季度住房銷量同比增長98%!

13:00 越南投資札記 瀏覽 698

 

越南近期的“土地熱”狀況,相信大家都有所耳聞。不僅越南全境地價持續上漲,當地各大房地產項目也迎來更強勁的復蘇趨勢。

 

根據batdongsan.com發佈的2021年第一季度越南房地產市場研究報告,除去今年1月在疫情影響下,購房需求稍有下降,從2月到3月底,越南各地房地產的購買需求、看房需求急劇增長。

 

Vinhomes Grand Park專案模型圖 圖片來源:apartmentforrent

 

「batdongsan.com」越南當地規模最大的房地產網站之一,其每月流覽次數超過7000萬次,定期發佈越南房地產市場相關資料及預測。

 

根據batdongsan.com資料,今年前3個月,越南地產市場購買力就比2020年同期增長37%,甚至高於2018~2019年購房熱潮時期。

 

batdongsan.com副總經理Nguyễn Quốc Anh(阮國英)先生 圖片來源:theleader.vn

 

batdongsan.com副總經理Nguyễn Quốc Anh(阮國英)先生也在發佈會上表示:“房地產是一個反彈力極大的市場,過去一段時間購房需求被疫情抑制多強,現階段的反彈就會有多強,尤其是住宅市場現在面臨大量新投資者湧入。”

 

以胡志明市的住宅市場為例,從數量上看,胡志明市公寓供應量在第一季度猛增至39000套,比去年同期增長73%;其中有136套豪華公寓,還有Vinhomes Grand Park和Sunshine Diamond River兩個項目為主的中高端公寓項目正式開盤,貢獻了本季度80%的住宅房供應量。

 

胡志明市商品房供給與售價變化 圖片來源:仲量聯行JLL越南

 

而第一季度的銷售量也捷報連連,當地Q1住房銷售量為3932套,比去年同期增長98%,大部分都為自己居住的首套房剛需類購買者。

 

從價格上來看,胡志明市第一季度的公寓銷售價格平均為2468美元/每平方米,在我們昨天的推送中提到的Masterise集團推出位於1郡的Grand Marina項目承包了本季度最高房價,預計價格為16000美元/每平米。

 

Grand Marina專案 圖片來源:grandmarinasaigonproject.com

 

不止胡志明市,其他地區的房地產市場也呈現一片回暖跡象。

 

在越南北部,以河內市為中心的50公里半徑內,各個衛星城或相鄰省份的第一季度房地產關注度也都出現強勢增長,Thái Nguyên(太原)增長50%,Bắc Giang(北江)增長了37%,Bắc Ninh(北寧)增長了28%,Hòa Bình(和平)增長了35%。

 

而受到當地新發佈的紅河地區發展規劃、多個機場和衛星城發展規劃的影響,甚至有些地區出現了房地產關注度上升290%的熱潮。

 

穿過河內市的紅河 圖片來源:nhipsonghanoi.hanoimoi.com.vn

 

總體來說,無論越南南部還是北部,整個房地產市場的回暖現象勢不可擋,當供給側和需求側共同發力,房地產市場走出疫情陰影再現繁榮,只是時間問題。

 

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