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首頁行業趨勢 越南新聞胡志明市5地的撤“縣”成“郡”未落實,地價已瘋漲?

胡志明市5地的撤“縣”成“郡”未落實,地價已瘋漲?

下午3:14 越南投資札記 瀏覽 618

隨著胡志明市當地綜合實力越來越強,不僅市區內各郡經濟水準不斷提高,周邊各縣也水漲船高,搭上了快速發展的便車。

 

前不久,胡志明市內務部向胡志明市人民委員會提議:

 

在2021年-2025年:

將Nhà Bè(芽郫)Hóc Môn(福門)和Bình Chánh(平政)等3個縣城升級為胡志明市下屬郡區,相當於直接整合進入市級行政區域。

 

在2025年-2030年:

將Can Gio(芹椰)和Cu Chi(古芝)兩個縣統一升級,希望也能整合進入市級行政區域內。

 

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可以看出,Nhà Bè(芽郫)Hóc Môn(福門)和Bình Chánh(平政)三縣地理位置上是緊鄰彼此 圖片來源:itourvn.com

 

仔細看各個縣目前的發展水準,根據當地內政部初步評估,Hóc Môn(福門縣)面積超過109平方公里,居住人口46萬人,經濟發展水準和基礎建設條件都滿足升級為郡的標準;Bình Chánh(平政縣)面積超252平方公里,居住人口71萬人,雖然經濟發展不錯,但是基礎建設還需進一步加強;Nhà Bè(芽郫縣)面積超100平方公里,居住人口約21萬人,但是經濟發展水準和當地基建都離郡的標準還差一點。

 

不過,綜合來說,2021年-2025年內,將上述3個地區成功實現升“縣”成“郡”,希望還是非常大的。

 

Hoc Mon,Binh Chanh和Nha Be的三个区何时到达该区?

Bình Chánh(平政縣)在上述三縣中實力居中等,從圖中也能看出其城市化程度不錯 圖片來源:cafeland.vn

 

所以,這些消息剛傳出來,這三個縣城的地價房價迅速開漲!

 

Hóc Môn(福門縣)的住宅用地價格現在已經漲到了每平方米1300~3000美元,部分區域的地價比這個提案出臺前漲了大概130~170美元/每平米。

 

相比之下,Bình Chánh(平政縣)的地價上漲更為明顯。例如在一處名為Vinh Loc B的住宅區,在年初時,該處持有“粉皮書”的土地均價在1400~1500美元/每平米,但是最近均價已經漲到了接近2600~2800美元/每平米,可以說是幾乎翻了個倍。

 

越南房地產巨頭Vinhomes在Hóc Môn(福門縣)開發的智慧城市專案規劃圖 圖片來源:danhkhoireal.vn

 

當地房地產行業相關人士對此表示,這一片將升級為胡志明市市級區域內的郡,房地產行業必然會迎來一片繁榮期,但是希望各位個人或小型投資者還是謹慎觀望,畢竟這個政策還未具體落實。隨著地價飛漲,房地產專案開發的補償、清理和拆遷工作投入成本也會隨之增加,由於更高昂的土地成本,更多開發商會趨向開發中高端房產,經濟適用型房屋或許會在市場上逐漸失聲。

 

胡志明市人民委員會主席也對此表示,該專案尚未落地執行,還在前期規劃中,但瘋狂湧入的投資者們將地價推高,也會給當地房地產市場正常交易增加難度,希望大家將更多重點放在規劃中的改“縣”為“郡”的方案上。

 

 

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