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VICEM提議:重啓河內黃金地段的30層大樓項目!

19:51 越南投資札記 瀏覽 646

 

經過8年的「鋪墊」,Vicem(越南水泥工業公司)提議,完成在河內市範雄街(Pham Hung)30層高的塔樓開發。

 

Vicem(越南水泥工業公司)塔樓項目 圖源:cafef.vn

 

這8年間,這個位於越南首都黃金地段的項目,都經歷了何種風波,為什麼Vicem(越南水泥工業公司)又會選擇在這樣的時間節點上,申請完成這一項目的開發?

 

01 沈寂的8年中,這個塔樓項目都經歷了什麼?

 

越南建設部於2023年第二季度,向總理提交了一份書面建議,希望VICEM(越南水泥工業公司)能繼續完成位於河內市紙橋郡的Vicem塔樓項目。

 

這一提案,是基於Vicem(越南水泥工業公司)自己提出的建設申請。

 

Vicem(越南水泥工業公司)塔樓項目,於2010年9月在Vicem(越南水泥工業公司)理事會第01510號決議中獲得批准。這個佔地面積超過8500平方米,建築面積達到2800平方米的大型建築,規劃了31層地上建築和4層地下建築,設想建設成為VICEM(越南水泥工業公司)的辦公樓和商業服務場所。

 

Vicem(越南水泥工業公司)塔樓項目 圖源:cafef.vn

 

2011年,這座塔樓正式開工,本預計在3年內修建完成、2017年底投入使用的塔樓,卻一次次推遲落成。

 

根據公開數據,該塔樓在項目初期,總投資約8320萬美元(19520億越南盾),於2019年7月調整為1.2億美元(27430億越南盾),並將修建規劃改為「2020年第四季度竣工並投入使用」。

 

Vicem(越南水泥工業公司)塔樓項目 圖源:cafef.vn

 

據悉,該項目一直因為各種投資法律、土地、國有企業不動產資產安排、資產處置等諸多因素而陷入停工。Vicem(越南水泥工業公司)也曾在2016-2021年期間,多次向越南建設部申請許可,希望找制定計劃、尋找新的合作夥伴轉讓塔樓項目,以收回投資資金。越南建設部也曾於2017年上報並獲得總理批准,讓Vicem(越南水泥工業公司)可以移交這一項目。

 

但是,這一塔樓作為國有企業不動產,轉讓出去有相當多的法律條款限制,而其後又遇上疫情影響,導致塔樓項目的進度一直停滯不前。

 

02 重啓塔樓項目,為何會是這個時間點?

 

Vicem(越南水泥工業公司)作為一家全資國有企業,直屬於越南建設部。該企業目前的辦公室是一棟建於1980年的8層樓房,面積狹小,且存在一定交通安全隱患,所以,尋找到一處更現代化、更利於推動經營效率的辦公場所,是Vicem(越南水泥工業公司)計劃已久的事情。

 

Vicem(越南水泥工業公司)塔樓項目內部,近乎於廢棄狀態 圖源:cafef.vn

 

而根據該企業在2022年前6個月的財務報表,Vicem(越南水泥工業公司)記錄在冊的工程中,成本最大的項目就是這個塔樓,而其還一直處於停工狀態,沒有實現交付。

 

2022年,Vicem(越南水泥工業公司)全年總收入達到計劃的95.5%,相比2021年增長超過16%,稅前利潤完成計劃的89.8%,比2021年下降了近31%。

 

從資金流方面考慮,Vicem(越南水泥工業公司)確實也不能再拖延塔樓項目的開發了。

 

為了能盡早結束這個項目,Vicem(越南水泥工業公司)還在申請中附上項目調整方案,通過調整塔樓立面設計,以減少建築面積和建造成本;Vicem(越南水泥工業公司)估計目前項目總投資額約為1億美元(23543.1億越南盾),目前已完成的工程量支付金額超過5128萬美元(12030億越南盾),剩餘還需花費4906萬美元(11509.8億越南盾)。

 

Vicem(越南水泥工業公司)塔樓項目 圖源:cafef.vn

 

根據規劃,剩餘實施金額或將源於Vicem(越南水泥工業公司)自有資金,若是方案能早日獲批,Vicem(越南水泥工業公司)希望盡快完成項目修建,並於2025年第四季度投入使用。

 

為了給總理審議提供依據,越南政府辦公廳也於新方案提交後,向司法部、財政部、投資規劃部和自然資源部發文,就新方案涉及的相關事項,召集四部審議。

 

若新方案獲得批准,則塔樓項目將在建設部的指導下,由Vicem(越南水泥工業公司)進行實施,以確保資金、土地使用過程中合乎法律條例,也能更有效率進行。

 

 

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