胡志明市幾大指標創新記錄，背後顯示的當地房地產市場走向是什麼？

 

近期，越南相關部門發佈多項資料包告，尤其是房地產行業相關的指標，多項增長創新高，也有幾項資料創新低，引起了越南國內外投資者的廣泛關注。

 

01 越南房地產轉讓個人所得稅增加183%

 

越南國家稅務局在5月工作報告會中表示，2021年5月，越南國家預算收入比預期高出7.7%，累計預算收入比預期高出51.6%。

 

胡志明市 圖片來源：vnexpress

 

其中值得注意的是，越南自2020年7月1日起，對個人稅務實行減免條例，來自房地產轉讓的個人所得稅，卻依然增加了183%！由此可見，越南房地產行業今年發展勢頭強勁，投資者們入場熱情創紀錄地高。

 

02 胡志明市房地產財政收入增加66%

 

根據越南當地媒體報導，2021年前三個月，胡志明市財政收入總額超過4.5億美元，達到全年財政收入目標的29.2%，相比2020年同期增長15.4%。其中，來自房地產行業的財政收入猛增到1539萬美元，同比增長66.5%！

 

03 胡志明市創10年新低的土地使用費收入

 

根據胡志明市房地產協會（HoREA）前不久發佈的2011-2020年房地產市場評估報告，胡志明市在2020年的土地使用費僅為3.3億美元，創十年來歷史最低水準。

 

看到這裡，大家也許會困惑，為什麼胡志明市房地產財政收入資料較為出眾，土地使用費卻創新低呢？

 

胡志明市還有許多未開發的土地 圖片來源：vneconomy

 

根據胡志明市房地產協會（HoREA）分析，2020年胡志明市土地使用費減少，主要因為當地住房供應量急劇下降，一方面，新的地產項目的政府許可批准近幾年放緩，另一方面，因為疫情影響，胡志明市不少開發中的項目被迫停工，不少計畫投資的新專案也處於擱置狀態，土地使用費也自然減少了。

 

雖然這一資料創新低，但是市場的投資熱情並未受此影響。

 

胡志明市房地產協會（HoREA）主席Lê Hoàng Châu（黎黃珠）先生表示，越南從房地產市場獲得的收入，尤其是土地使用費的相關資料和房地產企業稅收，可以清晰看出過去十年當地房地產市場是如何一步步走向繁榮。

 

胡志明市房地產協會（HoREA）主席Lê Hoàng Châu（黎黃珠）先生 圖片來源：cafef.vn

 

2011-2014年，胡志明市土地使用費收入急劇下降，這反應出當時越南整個房地產市場的低迷，但是在2014年初以來，越南土地使用費可以說是爆發式增長，這一切得益於鼓勵外國人投資購房、推動放開越南房地產市場的新《住房法》草案的出臺。

 

尤其自從2015年該法令生效後，當年胡志明市的土地使用費收入增長了7億美元，是2014年的2.66倍；2016-2020年，胡志明市土地使用費總收入為32.85億美元，平均佔據胡志明市城市財政總收入的4.15%。

 

淺藍色為胡志明市土地使用費增長走向 圖片來源：vnexpress

 

這一數位，在房地產專家眼裡，則體現了胡志明市房地產潛力尚未完全開發的信號。

 

胡志明市房地產協會（HoREA）主席也進一步分析到，土地收入達到城市財政收入的15%左右才是合理的，胡志明市目前4.15%的資料還相差較多。

 

對比一下，根據中國財政局最新資料，2021年前4月，全國一般公共預算收入78008億元人民幣，其中，地方一般公共預算本級收入41351億元人民幣；同期，國有土地使用權出讓收入21383億元人民幣，占前4個月全國一般公共預算收入的27%，占地方一般公共預算收入的52%。

 

這樣一對比，越南的土地使用費占比之低，但是房地產市場交易之繁榮，確實讓越南當地投資者對其市場前景有更大信心。總的來說，越南作為一個新興投資目的地，經歷過市場起伏後，正處於快速增長中，其未來前景，令人期待。

 

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