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越南房地產趨勢觀察| 河內追漲胡志明市,同奈省成南部熱土

13:41 越南投資札記 瀏覽 315

 

在2022年上半年裡,越南房地產市場總體趨勢非常明顯,無論是供給方面的房產土地價格、還是消費者們的購買熱潮,都普遍明顯上升情況。

 

尤其值得注意的是,正在建設越南最大機場的同奈省,2022年上半年房地產市場表現極為亮眼,無論是國內外投資者,對這片土地的關注度顯著增長。

 

边和、同奈房地产市场全景 - 第1课:迎接转移浪潮和区域联系问题

同奈省邊和地區 圖源:Gia Huy

 

而越南老牌的房地產投資地。河內市價格追漲胡志明市,其背後的原因,也引起許多從業人員和專家們的分析興趣。

 

而根據各研究機構、房地產經紀人以及當地人們的回饋,即便價格一路上漲,但是人們對房地產的需求,仍然同步升高。

 

01  2022年上半年,同奈省喜提南部投資小熱土

 

在2022年上半年,越南房地產投資哪省最高光?工業重地——同奈省必須擁有姓名。

 

來自Batdongsan.com的資料結果顯示,在2022年前5個月,同奈省許多地方的項目土地平均銷售價格比2021年有明顯增加。其中增幅最大的兩個地點,分別是仁澤和隆城,仁澤項目用地增幅最大,為17%,隆城上漲14%;再細節一點來說,2022年上半年,仁澤的土地平均售價為558-600美元(1300萬-1400萬越南盾)/平方米,隆城為860美元(2000萬越南盾)/平方米。

 

項目土地平均銷售價格比2021年,同奈省仁澤項目用地增幅最大,為17%,隆城上漲14%。圖源:batdongsan.com

 

僅一年時間就實現這樣的漲幅,如何不引起多方人員關注的目光?

 

更引起大家熱議的是,助攻同奈省這一波漲價潮的,還是來自胡志明市(占52%)和南部省份(占31%)等地的房地產客戶。

 

尤其是對比2021年前5個月,在房地產交易網站上, 河內市的客戶對同奈省房地產的搜索率增加了5%。一個地方的搜索率表示大眾對當地的關注度,也間接代表著當地對地產的需求量變動幅度。不難看出,隨著越南原本的胡志明市、河內等核心城市價格上漲,資金和需求也開始外溢到周邊省份,讓投資者和企業湧入以同奈為代表的衛星市場。

 

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正在修建中的隆城國際機場 圖源:Công Phong/TTXVN

 

東奈省最受追捧的房地產類型是項目用地和土地,最受關注的領域是地產專案內銷售地塊,約面積為100-200平方米,平均價格為859-1288美元(2000-3000萬越南盾)/平方米。

 

02  河內市追漲胡志明市,背後原因一探究竟

 

越南首都河內市,這裡的住宅價格上漲情況已經成為上半年的房地產報導焦點。

 

到2022年第一季度末,河內住宅平均價格達到 1840 美元/平方米(相當於 4300 萬越南盾/平方米)。根據越南相關媒體分析,河內的住宅價格已經錨定在歷史高位,部分專案同期漲幅達到10-15%。

 

河內市 圖源:vneconomy.vn

 

據Batdongsan.com.vn董事丁明俊(Dinh Minh Tuan)介紹,從2017年至今,河內的住宅價格漲幅超過胡志明市,兩個市場之間的價格差距在過去一年縮小了約 15%。如果河內市場的供應繼續像現在這樣稀缺,2-3年後,河內和胡志明市的住宅價格將幾乎相同。

 

來自Batdongsan.com.vn 的資料顯示,目前河內住宅價格的增長率已超過越南第一大城市胡志明市。該網站公佈的5月份市場資料,河內的高層住宅價格比去年同期上漲了約8%,而胡志明市同期上漲5%。

 

胡志明市。胡志明正努力在受到Covid-19疫情的严重影响后,提出经济复苏的解决方案。

胡志明市 圖源:vneconomy.vn

 

越南相關領域專家分析,本次河內市房地產價格急速上漲,可能原因有三:

 

其一,供應量有限,但是建材和購買需求一直增加

 

此前,胡志明市的住宅價格明顯高於河內,但是兩地上漲價格類似,由於發生在兩地不同價格基礎上,所以百分比也會有所不同。

 

其二,2019-2022年,河內郊區不斷出現土地熱

 

從而將包括郊區住宅價格在內的房地產價格推高到一個新的高度,當價格上漲時,一些購房者將目光投向了CBD的二手市場,並繼續推動該地區的市場上漲。

 

其三,河內和胡志明市購房者的心理差異

 

河內的購房者更加謹慎和安全,當感知到原材料價格上漲、通貨膨脹等市場可能出現的波動時,他們往往會爭先恐後地買房。

 

但是,隨著河內房地產市場升溫,不少從業人員也表示出一定擔憂,例如這樣的房價上漲是否會導致人們剛需住房需求得不到保障,房地產價格的增加是否會影響基建開發等。雖然長期的發展難以預測,但就短期而言,不少人們還是看好例如同奈省這樣的工業大省、新興房地產投資地,畢竟資本總逐利,哪裡有新的潛力,哪裡就有關注的焦點。

 

 

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