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越南多個停滯樓盤重回正軌, 繁華景象再現?

14:46 越南投資札記 瀏覽 1118

 

2024年開年以來,越南南部的房地產市場,多個大型項目同時開工,促成市場一片繁榮景象。

 

01 熱潮湧動的越南南部房地產市場

 

2024年2月28日,凱德置地(Capitaland)在越南平陽省投資修建的Sycamore項目,其中名為The Orchard的低層住宅部分,正式舉辦奠基儀式。

 

Sycamore, Thuan An 1, Phat Dat, Gamuda Land, Eaton Park, Kim Oanh, Hoa Lan anh 1

Sycamore項目 圖源:znews.vn/

 

Sycamore項目,是凱德置地從Becamex IDC手中收購而來,佔地規模18.9公頃,花費2.06億美元(約50850億越南盾)。按照規劃,該項目將建設近3500套公寓,能容納約1.3萬人居住生活,總投資達到7.3億美元(約18萬億越南盾)。

 

Sycamore, Thuan An 1, Phat Dat, Gamuda Land, Eaton Park, Kim Oanh, Hoa Lan Anh 2

Sycamore項目 圖源:znews.vn/

 

這是凱德置地在越南投資規模最大的項目,在奠基儀式結束一周後,凱德置地宣佈,計劃到2028年在越南建造2.7萬套公寓。

 

在平陽省的Sycamore項目和河內市的Lumi Hanoi項目,是凱德置地在越南投資的重點項目,一共將建造7500套公寓,再加上其他正在修建中的房地產項目,想要實現2.7萬套公寓這個小目標,凱德置地還需要新建1.1萬套公寓。

 

同樣位於平陽省,當凱德置地的Sycamore項目舉行奠基儀式時,發達地產(Phat Dat)在順安市修建的高層住宅項目Thuan An 1,也舉辦了奠基儀式。

 

Sycamore, Thuan An 1, Phat Dat, Gamuda Land, Eaton Park, Kim Oanh, Hoa Lan anh 5

Thuan An 1項目 圖源:znews.vn/

 

佔地1.8公頃的高層住宅項目, 39層的地上建築和3-4層的地下建築,預計將建造近2700套公寓和店鋪。發達地產(Phat Dat)公司高層表示,這將是今年為公司帶來大量現金流的項目,也會成為平陽省未來重點大型項目之一。

 

距發達地產項目不遠處,由胡志明市金鶯集團(Kim Oanh Group)投資開發的項目Hoa Lan,在同一時期,也獲得平陽省人民委員會的批准。近50公頃的佔地面積,總投資額預估達到6.1億美元(15萬億越南盾),位於平陽省順安市的13號國道、阮氏明開路(Nguyen Thi Minh Khai)和3號環路等主幹道之間。

 

Sycamore, Thuan An 1, Phat Dat, Gamuda Land, Eaton Park, Kim Oanh, Hoa Lan Anh 9

Hoa Lan項目 圖源:znews.vn

 

金鶯集團表示,該項目將劃分成6個部分開發,現在不少來自日本和新加披的投資者都對這個項目格外關注,並向金映表達了合作意願,在2024年晚些時候或將公佈這些投資者身份。

 

同樣在平陽,2023年12月16日,富東集團(Phú Đông Group)剛剛開始建設位於迪安市的富東SkyOne項目。該項目規劃用地面積5615平方米,總投資超過1.1萬億越南盾,預計建設2棟地上30層、地下1層公寓樓。

 

Sycamore, Thuan An 1, Phat Dat, Gamuda Land, Eaton Park, Kim Oanh, Hoa Lan Anh 11 SkyOne项目  图源:znews.vn

 

除平陽外,胡志明市近期也有多個項目開工建設。其中最引人注目的是投資者金務大置地 (Gamuda Land) 位於守德市的梅志壽大道 (Mai Chi Tho) 的伊頓公園 (Eaton Park) 項目,佔地 3.68 公頃。這片地塊是金務大置地於2023年7月以3億美金從Tam Luc房地產股份公司收購來的。

 

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伊頓公園 (Eaton Park) 項目 圖源:znews.vn

 

在奠基儀式上,越南金務大置業董事會主席表示,該項目將於 2024 年第二季度啓動。施工現場有數百台機器在運轉,以確保施工進度。

 

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伊頓公園 (Eaton Park)項目施工現場 圖源:znews.vn

 

02 越南南部推進難的房地產項目,現狀如何?

 

自2023年起,以胡志明市和平陽省為代表,越南南部各地都在努力解決那些推進難的房地產項目。

 

由CT集團投資,位於胡志明市守德市的Metro Star項目就是其中之一。2024年1月,該項目獲得守德市人民委員會一致通過,將調整投資政策,它也在胡志明市168個待解決項目的清單列表中。

 

曼哈顿大酒店,Phat Dat,Danh Khoi anh 2

Metro Star項目 圖源:znews.vn

 

然而,在2024年2月的最後幾天,這個佔地1.8公頃的項目內部依然毫無動工跡象,沒有工人或機械在運轉,行政大樓也已經關閉,僅完成1、2層樓施工的項目。

 

Metro Star項目最初被分配給國有企業——越南公共工程交通建設公司(CTCP Công trình Giao thông Công Chánh)。2016年在越南公共工程交通建設公司的股權化進程中轉讓給地產開發商CT集團這個項目。

 

根據投資規劃,該項目投資資本一度增加到超過6490萬美元(約1.6萬億越南盾),預計將建造2座30層的公寓樓,將建成近1500套公寓和76間房屋。

 

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Metro Star項目 圖源:znews.vn

 

即便進度如此緩慢,投資方在給消費者的信件中,依然肯定地寫道,因為緊鄰地鐵1號線,這個項目的價格會在地鐵路線完善後上漲200%,計劃會建設一個人行天橋直接連接到1號線地鐵站。

 

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Metro Star項目 圖源:znews.vn

 

實際上,在2018年開盤的Metro Star項目,當時售價約為每平方米1600美元(4千萬越南盾),目前價格穩定在每平方米2028-2600美元(5千萬-6.4千萬越南盾),甚至還有每平方1600美元以下的公寓在銷售。

 

此外,還有位於胡志明市1郡的The Grand Manhattan項目,雖然在2023年4月就已經完成土地清理工作,但是目前依然空無一人。這個佔地1.4公頃的項目,將建設3棟39層的高樓,分別帶4層地下室,將為市場提供1043套豪華公寓。

 

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The Grand Manhattan項目 圖源:znews.vn

 

然而,經過6年的建設,這裡僅完成了基礎設施、地基、車道和至28層的高樓主體工程,這裡的售價,較同期下降10%,也從2022年初的高峰值,下跌了41%。

 

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The Grand Manhattan項目 圖源:znews.vn

 

與此同時,平陽省順安市的Astral City 項目,則在如火如荼地施工中。這個項目在2020年6月由發達地產(Phat Dat)建設。

 

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Astral City項目 圖源:znews.vn

 

然而,因為前幾年疫情的影響以及資金缺乏的原因,Astral City已經長期停工。在2023年6月,發達地產將這個項目轉讓給名恢集團(Danh Khoi Group)。名恢集團在拿到平陽省建設部預售許可後,又重啓了這個項目,目前已建成約1-2層。

 

Astral City項目 圖源:znews.vn

 

同一片土地,不同項目卻有著不同的進展,有的依然還在審批流程中掙扎,有的卻已經完成奠基儀式,穩步推進建設工作。

 

從停工、多次轉手,到重新開始施工修建,越南南部的多個房地產,終於在多方努力下,重回正軌,施工進程順利推進。

 

 

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