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越南修訂房地產法案,兩大變動值得關注!

12:54 越南投資札記 瀏覽 924

11月底,越南國會連續兩天召開會議,修訂關於房地產行業多部法案,其中,尤以小型公寓紅皮書發放和期房押金,兩大變動,尤其吸引外界關注。

 

變動一:購買期房,最高收取售價5%為保證金

 

在11月28日國會召開的會議中,以94%以上的支持率通過了《房地產業法(修訂案)》,該版本法律自2025年1月1日起實施。

 

考慮到現行法律中,沒有對購買、出售或租賃期房的保證金作出具體規定,根據這次通過的新規,房地產項目開發商不能對購房者收取超過未來建成房屋售價、租購價款5%的保證金。

 

位於胡志明市的房地產項目 圖源:vnexpress.net

 

定金協議上,還需要明確寫出房屋的銷售價格、租賃價格、工程建築面積等具體條款,期房需要獲得具體的土地划撥決定書、土地使用權證、房屋所有權證、住宅用地使用權等土地使用權文件之一後,才能投入運營。

 

越南國會表示,這也是為了加強對房地產商業活動的規範管理,更好保護投資者權益。

 

對於已經在出售的房地產項目,若是到了法令生效時間,尚未簽訂買賣或租賃合同,則繼續按照現有法律進行交易。

 

變動二:小型公寓將發放粉紅書

 

在11月27日的國會會議中,以85.6%的贊成票通過《住房法》(修訂案)的新內容,規定將對小型公寓進行粉紅書的發放, 以便相關房地產在市場上更規範出售和租賃,該新規將於2025年1月1日實施。

 

越南的小型公寓外觀 圖源:vnexpress.net

 

具體來說,未來想建造小型公寓(2層或以上的房屋,每層都有房屋)用來出售或出租的個人,必須擁有粉紅書,才能依法出售或出租。且相關建築必須符合建設部規定的建築要求,相關的消防防火設置必須健全。

 

此外,在新修訂的《住房法》(修訂案)中,越南勞動總聯合會被允許擔任工人和租戶社會住房投資項目的管理機構,以推動越南保障性安居工程項目進度,以按期實現越南政府的目標:到2030年至少建成100萬套社會住房,其中42.8萬套將於2025年竣工。

 

 

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