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越南信貸收緊的環境下:收縮的房產供應和上升的房價

05:47 越南投資札記 瀏覽 559

 

越南,最近頻繁登上熱搜。

 

尤其是隨著李嘉誠大手筆押寶越南,引出一系列關於“出海越南”的討論。其實,投資這個東南亞國家,並不是近幾年才興起的潮流。

 

早在2015年,越南開放外國人買房政策,就已經帶漲一大波房價,吸引了無數外國投資者進入越南房地產市場。

 

越南一處修建中的房地產項目 圖源:Việt Linh

 

而這片被寄予厚望的房地產熱土,他們內部,近期又在熱議著什麼話題呢?

 

收緊的信貸資金,是越南房地產行業近期的重點關注事項。

 

最近的越南,一些商業銀行宣佈暫停或限制給到房地產行業的貸款。錢袋子一收緊,就難免束手束腳起來,這些舉措,瞬間讓無數房地產和購房者開啟憂心忡忡模式。

 

01 針對房地產行業的信貸資金,再次宣佈收緊

 

4月初,越南國家銀行向信貸機構和各大銀行發出一份通知,要求各部門嚴格執行對投資、房地產、證券、公司債券等風險領域的信貸業務控制。

 

面對當地眾多產業,為啥越南官方就強調要收緊這些領域的信貸業務呢?

 

話還得從2022年3、4月的幾個大事件說起,從當地房地產巨頭新黃明集團的債券違規、一眾領導層被警方帶走,再到越南FLC集團、越竹航空董事長鄭文決因為違規拋售股票被捕。

 

這一系列大佬被捕事件,不得不讓越南官方提高警惕。

 

詳情請回顧:


《集團高管被逮捕!越南房地產巨頭新黃明,10萬億盾債券涉嫌詐騙》

 

《越南又一大佬被捕!越竹航空老大因違規拋售股票,被罰15億盾!》

 

在官方發出收緊信號後,越南不少銀行官宣暫停房地產業務相關的貸款。例如越南西貢商信銀行(Sacombank)要求,各地分行不再發放房地產業務相關的貸款;越南科技商業股份銀行(Techcombank),宣佈暫停發放已經取得房產證和二次貸款的購房貸款業務。

 

胡志明市,一處修建中的房地產 圖源:Quỳnh Danh

 

越南國家銀行胡志明分行,更是直接出文,要求限制房地產投機、豪華房地產、旅遊度假型房地產的信貸業務。

 

其實,越南早在一兩年前,就隱約在控制流入房地產市場的信貸資金,但是按捺不住房地產價格的一路攀升。2021年4月,越南總理就公開發言,要求國家銀行加強監管,以確保資金是真的送到有需要的人們手中,而不是被用於投機。

 

現在的越南房地產市場,不止是購房者們面臨貸款難、貸款慢情況,對於房地產開發商們來說,收緊信貸資金,也使得他們被迫減少項目開發投入,使得市場上的房地產產品供應量減少。都說物以稀為貴,供應減少,但是龐大的需求量擺在那裡,房價必然隨之上漲,剛需一族們也只能望“房”興歎。

 

越南一處售樓中心 圖源:ndh.vn

 

來自越南平陽省的一位購房者就向越南媒體吐槽,在夫妻雙方即將邁入40大關之際,他好不容易存了7.5億越南盾(約3.2萬美元),想著可以貸款買套房子,但是跑遍當地銀行,要麼被拒、要麼表示評估和放款會需要很長時間。這對夫妻感歎道,以前還敢到處挑選心儀的房子,現在不僅貸不到款,房價還一直漲,實在不敢想買房的事情了。

 

02 收緊措施,更需要收放有度

 

再從長遠來看,這些收緊措施,會對越南房地產行業造成什麼影響?

 

一方面,可以減少流入房地產領域的資金量,從而引導市場將錢投到實業中,避免房地產泡沫的產生。

 

但另一方面,也有銀行人士認為,目前房地產市場存在明顯供不應求的狀況,雖然這些措施能將投機者擠出市場,但必然也會使得剛需購房者們無法用較低的首付買房,更會影響手上真實有項目急於開發的房地產企業。

 

尤其是越南當地一些高端房地產和度假型房地產專案,需要更多資金投入,也對購房者有著更高資產門檻限制,收緊措施將在這些領域影響更明顯。

 

越南沿海的度假型房地產 圖源:zingnews.vn

 

越南原國土資源部副部長鄧雄武(Đặng Hùng Võ)談到,目前房地產市場總體趨勢就是土地和住房產品過熱,甚至有些住房產品提價1.5-2倍,這在供應收縮、需求增長的背景下,導致許多資金不太充裕的居民,想都不敢想買房一事。

 

來自相關領域的專家和從業者們也談到,房地產業和建築、旅遊、餐飲、住宿等許多行業都有著千絲萬縷的關係,房地產業佔據越南生產總值14%左右,其中也存在不少信譽良好、專案優質、手續完備的房企,在收縮信貸規模時,對優質企業的注資,也需要多加關注,才能避免管控極端化。

 

 

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