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越南第一大城市胡志明市,內部各郡發展區別竟這麼大?

下午6:37 越南投資札記 瀏覽 2525

被稱為“東方巴黎”的胡志明市,相信大家對這個名字並不陌生,經常在各個新聞中看到哪個大企業在胡志明市投資建廠了,或者當地又突然建了個新機場、新地鐵、新高速等等。

 

但是呢,大家其實都是籠統的概念有了,一旦真的要展開說說胡志明市發展怎麼樣,裏面各個郡分別是什麼樣子,還是霧煞煞!

 

胡志明市行政地圖 圖片源自網路

 

今天,我們就來為大家展開講講,這個越南第一大城市,裏面各個郡究竟發展水準如何?互相之間有什麼區別?裏面是否暗含了哪些值得投資的發展機會?

 

胡志明市從行政單位上將內部劃分為19個郡區和5個縣,有按照數字編號的1~12郡,也有自己單獨名字的郡區,我們今天也主要按照不同的郡區,為大家介紹胡志明市。

 

  • 胡志明市經濟C位:1郡&3郡

要說到胡志明市現在哪里是市中心?那當然非1郡和3郡莫屬了!大家從上面的地圖也可以看到,1郡和3郡離得非常近,總共13平方公里左右的面積,卻彙聚了各國在越南的總領事館,還坐落著胡志明市政廳、市歌劇院、聖母聖殿主教座堂(紅教堂)以及各類高端酒店、高檔餐廳、企業總部等。

 

r/CityPorn - The lights of District 1, Ho Chi Minh City - Saigon, Vietnam

胡志明市1郡夜景圖,可以看出其繁華程度不輸許多國際大城市 圖片來源:reddit.com

 

因為1郡是老牌的市中心,3郡是近幾十年興起的新中心,而且1郡好一點的房子售價大概7000~18000美元/平米,而3郡稍微高檔一點的住宅大概8000美元/平米,普通住宅還是能找到6000美元/平米左右的。因為兩個郡不僅地理位置臨近,常住的人群也差不多都是同一波人,所以這兩個郡關係非常緊密。

 

胡志明市1郡和3郡的規劃分佈圖 圖片來自網路

 

而且隨著胡志明市地鐵2號線的修建,1郡和3郡將進一步連接,或許未來,3郡的房價也會隨著1郡一起水漲船高。

 

  • “後浪”與“前浪”並存的2郡

 

2郡現在主要被分為兩塊區域,一邊是被寄予厚望的首添(Thu Thiem)新區,另一邊是保留西式傳統風格的草田(Thao Dien)。

 

草田(Thao Dien)區域主要聚集著國際學校和別墅區,因為這一片早期住著許多外交官,所以街區建設都洋溢著濃郁的異域風情,直到現在,這片區域的街頭巷尾也出現許多外國人的身影。

 

 

胡志明市2郡航拍圖 圖片來自:mansionglobal.com

 

也正是如此,這片區域坐擁著越南最好的幾所國際學校,社區氛圍非常好,生活便捷程度較高,有各種現代化的商場、餐廳和體育館,坐車到1郡市中心只要半小時不到!而住宅樓的均價在3500美元/平方米左右,一直深受國外投資者的喜愛。

 

另一個區域就是胡志明市最近風頭很盛的守添(Thu Thiem)新區,由日本城市規劃公司 Niken-sake公司在十多年前中標規劃的胡志明市新CBD,這裏將建設稱為5個細分區域:金融中心區、文化歷史區、低層住宅區、西貢河西岸、高層住宅區。

 

胡志明市2郡的規劃圖 圖片來源:胡志明市城市規劃局

 

現在,當地非常重視守添(Thu Thiem)新區的發展,許多政府投資、外國投資都是優先拉到這個區域來,未來也是希望打造成整個胡志明市的金融中心。而這片的房價也很好彰顯出大家對其未來前景的看好,尚在開發中的守添(Thu Thiem)新區,最近幾年的房價就已經攀升到了7000美元~10000美元/平方米,可以說已經和老牌市中心1郡的房價非常接近了!

 

  • 城市地標:平盛郡(Binh Thanh)

平盛郡(Binh Thanh)這幾年風頭也挺盛的,20平方公里左右的面積,這幾年卻興建起越南最高建築LandMark 81和許多高端公寓社區,胡志明市目前最大的社區Vinhomes Central Park也在這裏。

 

而且平盛郡(Binh Thanh)作為從1郡到2郡的必經之路,連接胡志明市兩個核心區域,目前房價卻在3000美元~3500美元/平方米,感覺其中還是有不小的升值空間在。

 

aerial photography concrete buildings

平盛郡航拍圖,最高建築即為LandMark81

 

  • 年輕一代聚集地:4郡

4郡這幾十年的發展真的讓人刮目相看!作為胡志明市人口密集度最高的郡,4郡在上個世紀末被黑手黨佔據,遍地都有難民和窮苦人家建造的鐵皮屋,是胡志明市當地人都鮮少踏足的區域。

 

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4郡俯瞰,圖片來自網路

 

但是當地臭名昭著的黑手黨頭領於2003年被政府逮捕後,當地也非常爭氣地大刀闊斧進行革新發展,投資了14660億越南盾(約6371萬美元)進行房屋清理,還計畫新建幾座橋樑進一步連接1郡和7郡,進一步打通各郡之間的經濟流通。

 

4郡和1郡臨河相望,到越南網紅旅遊景點濱河市場僅1公里,這裏開放包容的街頭文化深受年輕人喜愛。現在走在4郡街頭,更多看到的是年輕人們開的潮流精品店、小型企業的辦公場所等。

 

  • 革新之路:7郡

 

7郡也和4郡一樣,打了個漂亮的“翻身仗”。曾幾何時,這裏也是土地貧瘠,只能生長水椰樹,連當地政府都一度想放棄開發這片區域。直到1993年,7郡的轉機來了!

 

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富美興社區,圖片來源:Phu My Hung

 

臺灣企業富美興的創始人丁善理中標這裏的開發專案,經過20多年的修建,將這一片建設成越南知名的富美興社區!一躍稱為胡志明市最有代表性的別墅區之一,不僅國際學校林立,還有許多知名商場入駐。據悉,這裏目前居住的50%以上的人口,都是來自世界各地十幾個國家的外國人群。

 

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富美興社區的商場Cresent Mall. 圖片來源:hochimingcity.gov.vn

 

  • 華人聚集地:5郡&6郡&10郡

胡志明市各郡分佈圖,大家可以清晰看到5、6、10郡都是緊挨一起的. 圖片來源:vietcetera.com

 

胡志明市數十萬華人基本都聚集在這3個郡,所以這一片也是當地人眼中的“唐人街”,而其中廣東人又是占比最大的一個群體,所以當地華人交流以粵語為主,走在這幾個郡街頭,隨處可聽到我們熟悉的各地方言,而放眼望去,街頭建築也非常中式。

 

维特尔贸易中心10郡街頭,還能看到不少熟悉的國內產品廣告,圖片來自網路

 

當地人常說:“吃在5郡、住在3郡、玩在1郡“,由此可以看出,5郡、10郡等也是當地人認為美食的集中地。畢竟華人集中區域,而我們自古對美食的品味就廣受全球人民的認可。

 

1928年華人商人建設的平西市場(Cho Binh Tay) 與現在的景象 圖片來源:vnexpress.net

 

這幾個郡,雖然歷史悠久,但是這幾年隨著當地越來多投資者湧入,也興建了不少新式建築迎合年輕一代投資者的口味。例如5郡Phat Dat房地產開發的高端辦公公寓專案Everrich Infinity住宅社區,10郡Dan Chu轉盤處的Viettel大樓貿易中心等。

 

EverRich Infinity-Phoi-Canh-everrich-infinity

Everrich Infinity住宅社區模型圖,圖片來自網路

 

  • 新平郡(Tan Binh)、平新郡(Binh Tan)、新富郡(Tan Phu)

 

這3個郡,雖說地理位置離市中心有些遠,但是人口密度可以說是當地最密集的幾個郡之一了。一般人剛來到胡志明,經常會分不清楚這3個郡,因為名字真的是太像了。

 

但是大部分來過胡志明的人都一定來過新平郡(Tan Binh),因為胡志明國際機場坐落於此,每天人流量非常大,帶火了周圍不少酒店、咖啡店、餐廳等。

 

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胡志明國際機場 圖片來源:losethetietour.com

 

而平新郡(Binh Tan)、新富郡(Tan Phu)作為比鄰的兩個郡(平新郡(Binh Tan)在新富郡(Tan Phu)的西邊)也是胡志明市傳統居民區,房價大概都在2000美元/平方米左右。

 

不僅坐擁永旺購物中心這樣的5萬平方米的一站式購物商場,而且還有不少大型地產專案,例如馬來西亞建商Gamuda Land開發的

Celadon City(青瓷城住宅社區),占地面積和上面我們提到的富美興社區差不多大,但是這個社區厲害在於內部還有個16公頃的公園

內含7000多間公寓,能容納30000人居住在此。

 

在青瓷市,刚刚提出撤回5000亿美元的项目?

Celadon City專案規劃圖,圖片來源:Gamuda Land

 

好了,看完咱們對胡志明市各郡的介紹,大家現在提到這個越南最大城市,是不是對其內部有更清晰的認識了?至少之後和親朋好友聊到胡志明市,也能說出各個郡之間有什麼區別,更重要的是,如果大家之後有興趣來胡志明市投資,我們這篇文章,也能幫大家更清楚瞭解到各個郡的歷史、發展現狀和未來潛力!

 

對於胡志明市的發展,你現在有多少瞭解了呢?歡迎評論區和我們分享你的觀點,歡迎討論你對於胡志明市未來發展的看法!

 

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