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竹子基金:胡志明市數億美元項目的背後推手!

下午5:43 越南投資札記 瀏覽 889

 

作為越南近幾年發展重點的新守德市,這裡逐漸完善的基建、遍地開工的新樓盤以及逐漸繁華的商業中心,都能讓人感受到這裡未來發展的潛力。

 

尤其是新守德市最大的購物中心Giga Mall,位於主幹道範文同大道(Pham Van Dong)上的黃金地段,附近集中了綠地集團(Dat Xanh)和南隆集團(Nam Long)等各類房地產商旗下的多個住宅專案,可謂是新守德市人流量最多的地點之一。

 

根據河內證券交易所的資料顯示, Giga Mall專案公司的子公司——嘉康公司(Gia Khang)發行了25000億越南盾,年利率11%的債券,相當於在過去一年的時間裡相當於拿到了超過1億美元的流動資金。

 

守德最大的購物中心Giga Mall圖片來源:vietnambiz.vn

 

有趣的是,嘉康公司表示,他們會將籌集到的所有資金都用於提高自己在King Crown City 住宅項目(原名Giga City)中的股份。而King Crown City的項目公司為安康置地(An Khang Land),截至本月初,嘉康公司持有這家項目公司49%的股份。

 

安康置地An Khang Land(King Crown City的項目公司)的歷史要追溯到越南解放時期,當時還是一個農業機械設備公司的安康置地,從政府那裡拿下10.4公頃的土地,租期為50年。其後,這間公司將超過4公頃的使用權轉租給其他使用者,從中獲取差額利潤。

 

時間推進到2016年,安康置地(An Khang Land)向胡志明市政府申請並獲批,將這4公頃土地用於開發商業、服務、辦公綜合體專案。而當時的安康置地(An Khang Land)由幾名個人股東掌權,其中一位股東阮德明交(Nguyen Duc Minh Giao),也是前面提到的嘉康公司股東之一。

 

King Crown Infinity 圖片來源:vietnambiz.vn

 

嘉康公司,是Giga Mall投資方企業生態的一部分(母公司為Khang Gia),還和越南本土的竹子基金(Bamboo Capital)合作開發過該區域另一處高端住宅項目King Crown Infinity,位置毗鄰守德郡的Vincom Plaza,預計2023年建成交付。

 

竹子基金開發專案品牌“King Crown”系列旗下除了King Crown Infinity,還有King Crown Thao Dien(0.9公頃,2郡,總投資6803萬美元),以及 King Crown Park(5.6 公頃,平新郡)。

 

King Crown Thao Dien 圖片來源: gkg.com.vn

 

或許在眾多人的眼中,竹子基金是做可再生能源起家的集團,但是如果仔細研究一下嘉康公司的股份比例,就會發現,近期竹子基金增加了嘉康公司的持股比例:從49%至59.4%,成為了嘉康公司的最大股東,董事會主席也變成竹子基金的負責人黎氏梅欒女士(Lê Thị Mai Loan)。

 

King Crown Infinity 和King Crown City住宅專案的股權示意圖

 

為什麼竹子基金和嘉康公司從過去的專案合作方,變成了直接控股的母公司呢?

 

或許是因為嘉康的子公司安康置地(An Khang Land)還有另一塊位於新守德市黃金地段、大小為4公頃的土地,就是上文提到的——曾經生產農業設備用途的“Giga City”。現在由於竹子基金的入局,專案名稱也從Giga City更名為竹子基金系列品牌中的King Crown City。

 

King Crown City...

King Crown City 項目位置,現在還是空地。圖片來源:datnen-canho.com

 

看到這裡,大家或許已經打破嘉康以及其母公司生態家大業大的認知,瞭解到竹子基金(Bamboo Capital JSC,代碼:BCG)才是這一系列房地產業務中最大的背後推手,且近幾年持續為這些項目籌集資金。

 

不過,外表看來光鮮亮麗的幾位房地產巨頭,似乎近幾年也一直陷入財務難題,康嘉公司生態下的商業中心Giga Mall也從原本的盈利轉為虧損。但近期這一系列的注資,背後仍然顯示出,竹子基金對這幾項業務的看好,畢竟越南的房地產行業,無論在當地人還是外來投資商眼中,始終是一片藍海。

 

 

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