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河內地價上漲背後:政策機遇與投資不確定性並存

上午6:15 越南投資札記 瀏覽 248

 

在上一期的推送中,我們為大家介紹了近期越南房地產商中出現的土地並購浪潮:

 

《搶地!越南房地產商掀起土地並購浪潮》

 

其實,不止是在房地產商中,近期在北越,許多個人投資者也開始湧入土地市場,希望能在未來的房地產“蛋糕”中分得一份。

 

——地價瘋漲的北越,現狀如何?

 

這一輪北越的土地漲價潮,以首都河內為中心擴散開。

 

圖中紅框區域為前鋒鄉(xã Tiền Phong) 圖源:穀歌地圖

 

例如在河內附近的前鋒鄉(xã Tiền Phong),主幹道周邊的土地售價在1800-2000美元/平方米,其他區域土地均價也提到了920-1750美元/平方米之間,較去年同期上漲了60-80%。

 

長期在這片區域從事房地產經紀工作的丁先生表示:最近一周以來,接到異常多數量的電話來諮詢土地價格,受益於政策規劃影響,河內周邊地價較低的這幾個區域正成為房地產市場新熱點。

 

北寧省(Tỉnh Bắc Ninh)省會北寧市中心 圖源:vnexpress.net

 

而在河內不遠處的北寧省,尤其是各工業園集中的區域,土地價格也創下新高。

 

根據越南媒體公佈資料,VSIP工業區附近的土地價格從今年3月土地熱時期的1100-1400美元/平方米,漲至現在的1200-1540美元/平方米

 

尤其是經歷了5-6月疫情防控期,在當時無法進行土地交易的投資者們現在又重新回到市場,進一步推動這一區域的房地產交易活躍度。

 

——地價增長的背後原因:新政策帶來的新機遇

 

無論是越南媒體,還是當地房地產行業從業者,在分析北越新一波土地熱潮時,都認為河內多項新政策規劃,在很大程度上推動地價上漲。

 

根據河內市人民委員會和河內規劃院發佈的計畫,預計到2025年,河內市將完成懷德縣 (Hoài Đức)、東英縣 (Đông Anh)、清池縣(Thanh Trì)、嘉林縣 (Gia Lâm)、丹鳳縣 (Đan Phượng)等5處縣城的城市建設計畫,預計將城市化率提升到60-65%;到2030年提升到68%。

 

圖中紅框區域為東英縣 (Đông Anh) 圖源:穀歌地圖

 

尤其是東英縣 (Đông Anh),其將和麋泠縣(Mê Linh)、 朔山縣(Sóc Sơn)一起建成多功能衛星城,承擔首都城市群的人口居住功能,與河內市形成互補的城市鏈。

 

目前,上述五個縣城的城市化率最高僅達到15.7%,最低為2.4%,由此可見,許多投資者看好政策為這片區域帶來的新機遇,這裡或將在短短五年內改頭換面,成為新一片經濟增長熱土。

 

不僅如此,河內建設規劃研究所所長還提出,河內市迫切需要建設第二處機場,以滿足當地每年1.5億人次的出行需求,初步想法是建於河內南部的四環和五環之間,占地約1300公頃。

 

河內市內排國際機場(Noi Bai International Airport) 圖源:hanoimoi.com.vn

 

根據越南KTS專家介紹,雖然目前這些政策還處於規劃階段,但是在實施過程中非常容易引起“土地熱潮”,尤其當這些土地從原本的農業用地轉變為城市發展用地後,價格或將上漲數十倍,引發“搶地”現象。

 

 

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