日企巨頭，聚焦越南

 

來自日本的零售業巨頭高島屋（Takashimaya）宣佈，集團計畫入局越南市場，將其作為業務增長新起點。

 

高島屋集團首席執行官兼總裁高橋正彥先生 圖源：Nikkei Asia

 

高島屋集團首席執行官兼總裁高橋正彥先生(Masahiko Takahashi)在接受採訪時談到：“我們的目標，是在未來5年內，讓集團至少10%的利潤來自越南市場。越南是具有強大增長潛力的市場之一，我們相信投資高端百貨，將有助於我們抓住這一機遇。”

 

01 高島屋的增長王牌：房地產

 

成立于1831年的高島屋，作為日本最大的零售集團之一，總部位於東京，業務遍佈新加坡、泰國和中國等全球各地。

 

以高端百貨商店模式運營，高島屋的銷售產品包含時裝、美妝、傢俱到食品等，也涉足金融、房地產和物流等領域。

 

在2023年，即便疫情導致消費者習慣變化，讓更多人從線下轉為線上購物，但是高島屋的年銷售額依然達到近80億美元，淨利潤高達3億美元。

 

如今，市值約49億美元的高島屋，雖然從2016年起便佈局越南市場，2019年進軍河內商辦地產市場，但是這片土地上的新機遇，讓這家日本巨頭決心押寶。

 

高島屋集團董事長表示，將通過優化在越南的房地產投資組合，實現越南市場利潤強勁增長。

 

截至2025年初，高島屋在越南市場的利潤，佔據集團利潤的4%，主要來自位於河內市的房地產項目以及位於胡志明市的高島屋購物中心。

 

位於胡志明市1郡西貢中心的高島屋百貨商店 圖源：Nbbj.com

 

高島屋計畫，在2027年2月前投資3.4億美元用於國際市場擴張。在越南的房地產領域，他們計畫從2個維度參與：開發銷售房地產產品，高奢室內設計。

 

• 在他們的規劃中，將推行“現金流經營”模式，與越南最大的民營企業Vingroup合作，開發銷售房地產產品，實現利潤更大化。高島屋董事長表示，河內市正在完善鐵路和公路系統，當這些基礎建設完成後，周邊地區的房地產專案銷售熱度，將會再上一個臺階。
• 在2025年2月中旬，高島屋宣佈將於2026年5月，在胡志明市成立一家高端室內設計公司，主要承接越南別墅的室內設計訂單，借助其子公司高島屋空間創意(Takashimaya Space Create)在酒店和高奢類目的設計名聲，在越南高端室內設計領域佔據一席之地。

發力室內設計，高島屋也有自己的考量。如今的越南，室內高端設計依然是一片藍海，市場中幾乎沒有有力的競爭對手，而人們對日式室內設計的認知也在不斷增加，高島屋的專業背景可以讓他們在這個行業中更有發展優勢。

 

02 高島屋的增長底氣：零售業

 

在房地產領域發力，自然也不會忘記自家最擅長的領域——高端零售業。

 

得益于當地中產階級和新富人群的不斷擴充，高島屋集團將越南視為“最大的增長市場”。

 

位於胡志明市1郡西貢中心的高島屋百貨商 圖源：Nikkei Asia

 

諮詢公司Knight Frank估計，到2028年，越南將擁有978名資產超過3000萬美元的超級富豪，比2023年增長30%。

 

作為首家進入越南市場的日本高端百貨商場，高島屋於2016年在胡志明市1郡開設分店。直到2025年，胡志明市高島屋約有200家品牌入駐，開設有約150家品牌門店，不止銷售日本品牌產品，更是為越南中高端消費者引入許多國際一線大牌，提供像是在日本商店購物的體驗。

 

圖源：tradingview.com

 

下一步計畫，高島屋將進一步擴大在越南的經營規模，還計畫將胡志明市和泰國、新加坡之間的門店相關聯，部署通用的積分系統，提供跨境客戶服務等。

 

押寶越南，實屬意料之中的決策。

 

越南政府將2025年的GDP目標提高到8%，遠高於之前的6.5-7%。根據國際貨幣基金組織（IMF）的報告，越南是東盟經濟增長率最高的國家，預計到2029年，每年的經濟增長率將達到6%左右，這更加堅定了高島屋選擇越南作為擴張戰略重點市場的信心。

 

在過去，越南的零售市場以傳統商業模式為主，隨著韓國樂天集團（Lotte）在2010年開設第一家越南商場，日本永旺超市（Aeon）緊隨其後在2014年入局越南市場，如今，零售市場競爭更為激烈，卻也促使著高島屋集團，更深度思考在越南的投資策略，從而實現從零售到房地產業務的不斷擴張。

 

 

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