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新加坡房地產巨頭,再向越南投資近億美元!

下午7:08 越南投資札記 瀏覽 370

 

最近,來自新加坡的房地產巨頭企業——凱德置地(Capitaland)官宣以1.56億美元的價格,收購了越南河內的薩默塞特大都會專案(Somerset Metropolitan West Hanoi),以及法國巴黎的甘貝塔項目(Gambetta Paris)。

 

越南河內的薩默塞特大都會專案 圖源:capitaland.com

 

位於越南首都河內黃金地段的薩默塞特大都會,主要由364間服務公寓組成,是河內新中央商務區一處商業辦公樓綜合體的一部分。其地理位置有多好呢?距離越南國家會議中心僅10分鐘車程,距離河內內排國際機場(Hanoi Noi Bai International Airport)僅30分鐘車程,預計將於2024年投入運營。

 

作為亞洲最大的房地產集團之一,凱德置地以商業房地產為主要經營業務,旗下包括“來福士”、“雅詩閣”等房地產品牌在亞洲乃至全球都享有較高知名度。

 

而這一房地產巨頭早在1994年就已經進軍越南市場,業務範圍逐漸從住宅項目擴大到城市園區項目;例如去年在河內投入使用的A級綜合體首都廣場(Capital Place),就吸引了包括保時捷、TOTO、渣打銀行等國際企業越南分部入駐。

 

越南河內的首都廣場(Capital Place) 圖源:Facebook@capitalandvietnam

 

根據越南當地媒體報導,進入越南市場27年的凱德置地,已經建成了2個綜合體項目、1個零售專案和15個住宅項目,其中包含近8600套高端公寓;不僅如此,凱德越南還在包括胡志明市、平陽、峴港等越南10個省市的投資組合增至31個專案,共計擁有超過7600套公寓,屬實是在越南擴張迅速的外資房地產巨頭,也難怪其一舉一動都吸引越南國內媒體和房地產友商們的目光。

 

凱德置地越南總經理羅奈爾得先生(Ronald Tay)曾談到,自從2015年7月,越南放寬外國投資者在越南房地產行業中的投資限制後,來自全球投資者的關注迅速增長。同時,越南國內經濟的穩定增長和居民消費能力的提升,這些現象都促使凱德置地和來自其他國家的房地產商押寶越南。

 

凱德置地越南總經理羅奈爾得先生 圖源:vneconomy

 

雖然羅奈爾得先生在採訪中大談對其業務的信心,但是我們依然要對現實打個問號。

 

受到疫情影響,在越南林同 (Lâm Đồng)有接近1000家酒店和7個旅遊區暫停運營;在胡志明市有超過50%的三星級或同等水準酒店暫停運營,而相比2019年,胡志明市四星級酒店收入下降70%以上,五星級酒店收入下降80%以上;峴港的高端住宿場所,也從近千家關閉到了約400家。

 

總的來說,因為疫情持續反復影響,越南當地的中高端住宿項目,都呈現收入大幅下跌之勢。雖然凱德置地這個新項目交付要等到2024年,但是根據越南目前狀況看來,想要順利進行,或許還道阻且長。

 

 

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