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搶地!越南房地產商掀起土地並購浪潮

下午3:28 越南投資札記 瀏覽 249

 

近期,越南TOP級別的房地產商Novaland又出大動作。

 

其集團相關公司——延偉房地產投資有限公司(Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Diên Vĩ)通過發行兩批總額為2600萬美元、期限為36個月的企業債券,為Novaland籌集資金,用以在同奈省仁澤縣(Nhơn Trạch)開發專案。

 

仁澤縣 圖源:cafef.vn

 

根據越南當地媒體報導,Novaland意在通過延偉和另一家關聯公司發行債券,以集資拿下位於仁澤一處大型房地產項目。該項目占地超38公頃,毗鄰隆城-油曳高速和首添新城,集別墅、公寓和商圈一體;截至去年9月,原開發商已經投入145萬美元於此。

 

這還僅是Novaland在同奈省擴大土地儲備的動作,今年第二季度,Novaland還通過收購一批企業,獲得位於潘切市的660公頃土地。

 

疫情期間,看似各企業都在收縮業務和投資,但是為何Novaland逆流而上,開啟囤地模式呢?

 

其實,這並不是越南房地產商購買土地的個例

 

河內市,密集分佈著多處正在開發中的房地產專案 圖源:unsplash/Anz Design

 

近期,Vinhomes通過收購一家房地產企業,以獲得興安省(Tỉnh Hưng Yên)超460公頃的土地;發達地產(Phát Đạt)通過收購平陽省一家房地產企業,獲得了距離胡志明市僅20公里、占地4.5公頃的土地;南龍集團也通過股權投資,獲得了位於同奈省的170公頃土地。

 

今年南龍集團(Nam Long)也從吉寶置業收購了同奈170公頃的項目的公司,計畫與日本合作夥伴阪急阪神(Hankyu Hanshin)房地產公司合作開發命名為Izumi City的專案。

 

更多細節請查看:《再攜手!越南房地產巨頭南龍,開啟與日本第八次合作!》

 

為什麼在疫情衝擊下,各地各行還在經濟復蘇前夕,越南房地產商卻暗中開啟搶地模式?

 

仲量聯行JLL分析,土地基金的短缺是一個重要原因。

 

即便在首輪疫情爆發前,越南的土地基金也不算充裕;雖然越南第四輪疫情發展複雜,但是房地產市場的熱潮不減,在2020年至2021年6月期間,土地交易規模屢創新高。

 

越南房地產行業土地交易規模 圖源:JLL Việt Nam, RCA Analytics

 

根據仲量聯行JLL預測,尤其是胡志明市和河內市這種大型城市,土地基金只會越發稀缺,價格也會不斷上漲,更進一步帶動周邊衛星城的房地產市場繁榮。

 

且從越南人口結構分析,這裡大規模年輕群體正買入買房這一階段,當地城市化進程較快,基礎設施日益完善,房地產市場的持續繁榮似乎是一個可預見的未來。

 

DKRA越南研究部門也持類似觀點,從前些年外資房地產商大規模購買土地基金,到現在越南本土房地產企業也能收購外資房地產商手中的土地;無論是從專案規模、土地規模還是交易價值來看,都在一定程度上體現,越南房地產這塊蛋糕,正在明顯越來越做大做強。

 

 

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