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“手中有糧,心中不慌”,越南房企土地儲備翻倍

15:38 越南投資札記 瀏覽 324

01 龍頭房企利潤超百億

 

如今,一系列房地產公司大規模宣佈了創紀錄的收入和淨利潤的計畫,Novaland房地產投資集團股份公司設定的目標是在2022年籌集超過15.9億美金(約359,700億越南盾),比去年增加9.1億美元(約210,000億越南盾)。

 

越南河內“筒樓” 圖源:視覺中國

 

在3月26日舉行的年度股東大會上,發達房地產開發股份公司(Phat Dat)還向股東提交了2022年計畫,收入為4.6億美元(約107,000億越南盾),是上一年的3倍。而2022年公司設定的稅後利潤目標為1.2億美元(約29,080億越南盾),比2021年增長56%。

 

另一巨頭 越南綠地集團(Dat Xanh)剛剛公佈了2022年年度股東大會的檔草案,計畫合併淨收入高達4.3億美元(約11萬億越南盾)。特別是母公司股東的稅後利潤預計將達到0.6億美元(約14000億越南盾),比去年增長20.98%。

 

發達集團土地儲備2021年翻倍 圖源:ndh.vn

 

儘管大家對“2022年房地產沒有危機”的發展前景充滿期待,但預計落地上市的房地產企業中,70%左右可以實現營收目標,巨額利潤剩下的30%的企業可能會開始感受到流動性低的壓力。

疫情衝擊一旦結束,房地產企業就會加快追逐巨額利潤的步伐,以挽回疫情過去2年的損失,2022年的經營業績會是一個考驗轉捩點,未來幾年將會健康穩定的發展。

 

02 房企土地儲備翻倍

 

越南當前城市擴展速度和城市化水準出現失衡,導致住房供給減少的問題已經引起注意,多家上市房企開始披露土地儲備資訊,值得注意的是,這些數字的膨脹速度,在僅僅一年內就增加了幾十倍。

 

Vinhomes,Novaland,Phat Dat等多家房企相繼宣佈數千公頃的土地儲備,保證長期的產品專案開發,不少企業在擴大土地儲備的同時,也調整了專案發展策略,重新定位產品價值。

 

在上市房地產公司集團中,最大的土地儲備是Vinhomes,占地高達16,800公頃,其中,約90%(住宅區、寫字樓)和91%的工業區正在等待實施,Vinhomes的目標是建造數百公頃規模的特大城市,不僅如此,Vinhomes在胡志明市(Thành phố Hồ Chí Minh)也擁有約80公頃的土地儲備。

 

胡志明市南部的房地產市場 圖源:Quynh Tran

 

在眾多房產專案中,Vinhomes優先考慮土地儲備乾淨,來源透明,合法性比較完備的並購專案,並促使加快落地。

 

同時,Vinhomes也將利用現有資源,著力提升客戶數量增長,確保在未來4-5年內獲得良好的收入和盈利計畫,2022-2024年,公司計畫向市場推出約11,400種商品房,預計收入約15億美元。

 

發達房產集團(Phat Dat)擁有的土地儲備達到5,804公頃,比上年增加13倍,可以滿足未來5-10年的發展。根據公司公告,土地基金位於峴港,匡毅,平定等多地,包括住宅產品和工業區。

 

越南胡志明市 圖源:視覺中國

 

其中,發達房產集團(Phat Dat)自開發土地儲備4219餘公頃,產業園土地儲備1544公頃,與其他單位關聯土地儲備近41公頃,確保地理位置優越、法律地位明確、能夠快速部署等條件。

 

在近些年,得益於《跨太平洋夥伴關係全面漸進協定》為越南帶來巨大經濟利益,增加就業機會,促進紡織業、制鞋業、電子等產業發展,越南居住需求日益旺盛,為越南房地產行業帶來新的發展契機。

到了今年,越南開始加大新建住宅向市場的投放力度,越南國內房地產市場快速復蘇,對很多投資者來說是一直機遇,而且供不應求的局面,對房屋價值也是一種保障。

 

從最近十幾年的發展來看,越南表現出極強的發展欲。這個國家從上到下頗像80年代的中國,一心求發展經濟,他們想融入全球化,加入國際秩序,抓住全球化正在消失的紅利,而房企經濟也正在一步步崛起。

 

 

 

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