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地鐵助房價翻倍!胡志明市地鐵沿線,黎利街道租金漲2-4倍

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2022年8月底,位於胡志明市地鐵1號線濱城市場(Chợ Bến Thành)- 仙泉(Suối Tiên)這條路線上,黎利街(Lê Lợi)附近網站的路障基本拆除。

黎利街(Lê Lợi) 圖源:vnexpress.net

這條曾由於地鐵施工沉寂8年的街道,似乎隨著地鐵的開通,迎來了新的命運轉捩點。

01 地鐵路障拆除,黎利街租金暴漲

2022年8月,隨著胡志明市1郡的黎利街(Lê Lợi),其附近的地鐵網站修建路障拆除,這條街的許多商鋪租金都漲到8千-1萬美元/月,比地鐵路障拆除前,高出2-4倍。

為什麼地鐵路障的拆除,會給這條街的租金和房價,帶來如此大的差別呢?

我們先看地理位置

紅點標注街道為黎利街(Lê Lợi) 圖源:穀歌地圖

黎利街(Lê Lợi),從胡志明的知名步行街阮惠街(Nguyễn Huệ)到濱城市場,長約800米,坐落著類似西貢中心這樣的大型商圈和寫字樓,做為1郡最繁忙的商業街之一,這裡的房地產市場,在地鐵站拆除路障的前8年,卻一直呈現低迷之勢。

2019-2020年,許多房屋還被圍欄攔住,連靈活的摩托車都無法穿行其中,導致當時房租每月僅2-3千美元,卻也無人願意承租店鋪門面會被完全遮擋的街道。

拆除路障後的黎利街(Lê Lợi) 圖源:vnexpress.net

但是在2022年8月前,隨著附近地鐵站紛紛完工,正式拆除路障後,黎利街的租金在幾個月內直線上漲。

胡志明市1郡的房地產經紀人表示,這條街的沿街房屋,租金基本加一倍,甚至比地鐵修建時的租金高出三四倍;目前,漲價的情況還處於房東們單方面意願,來自需求端的租客們基本還在觀望狀態,例如在這條街上一處108平米的商鋪正在尋找下一任租客,房東已經將房租從2千美元/月提到8千美元/月,且只接受長期合同,仍有租客在詢價和商談,希望價格能再優惠一些。

02 租金翻倍的黎利街,市場怎麼看?

胡志明市1郡的房地產經紀人表示,目前黎利街的大部分房屋仍是空置,有租戶詢價,但鮮有房東接受降價。

正在重新鋪路的黎利街,街道兩邊許多房屋貼著出租資訊 圖源:vnexpress.net

這條街上的房東們,他們的心思究竟如何呢?

在2022年早些時候,以128萬美元購買了黎利街房產的方女士,是一家企業創始人,她還在在胡志明市8郡、守德市、南西貢等多地擁有房產。作為這條街房屋業主的典型形象,方女士和其他業主一樣,並沒有太大流動資金壓力,更沒有理由將房屋降價出租,反而對租客有著更挑剔的標準。

對他們而言,在這片區域擁有房產,本身就是一種階級和身份的象徵,不願意也不需要賣出,更難降價出租。

黎利街,地鐵站旁的一家品牌服裝店 圖源:vnexpress.net

尤其隨著胡志明市地鐵1號線的工程推進、附近阮惠步行街等知名景點逐步開放,這片街道的租金房價,或許只會進一步水漲船高。

胡志明市房地產經紀們預測,到2022年第四季度,或許黎利街的出租率只能達到30%,要等到2023年才會有更多租戶入駐。

這裡雖然前景不錯,但是對於各家連鎖店、咖啡館、超市、知名品牌等潛在租戶來說,這條街的商業活力,仍需要一段時間來恢復。但從另一個角度來說,這條街有地鐵及景點帶來商業變現的預期,以及絕對地理位置優勢帶來的品牌效應,給租客們的租金議價空間,可能也逐漸變小了。

 

 

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