返回上一頁
首頁行業趨勢 越南新聞不止10萬美元/平米地價,越南房地產未來趨勢劃重點!

不止10萬美元/平米地價,越南房地產未來趨勢劃重點!

19:56 越南投資札記 瀏覽 836

 

隨著守添新區4塊土地被拍出10萬美元/平方米的價格後,越南的房地產行業在短時間內迅速受到來自許多國際投資者的關注。當然,在這個新舊年交界點上,無論越南國內國外的投資者都會開始分析,這個東南亞國家,未來房地產行業還能維持這樣的高吸引力嗎?

 

——越南兩大重點城市:河內市和胡志明市,未來房地產規劃出爐!

 

近期,胡志明市人民委員會發佈一項決定,批准了胡志明市關於2021-2025年的總體住房發展計畫,以及2022年房地產市場發展計畫;在這些規劃中,胡志明市希望未來能繼續沿著運河進行拆遷,修繕或新建一些老舊公寓,升級現有住宅區。

 

胡志明市街景 圖源:Ngọc Anh

 

劃重點:關於2021-2025年的住房開發目標,胡志明市計畫這一階段總的新增住宅建築面積為5千萬平方米;計畫到2022年,胡志明市將新增52.1公頃用於商品房建設、180萬平方米用於所有用途的住房建設;計畫到2025年,全市人均住房面積達到23.5平方米/人;這一期間,胡志明市預計投資約247億美元以上,專用于房地產開發建設(包括商品房、社會性住房和獨立房屋等);

 

那麼越南首都河內市,關於未來幾年的房地產發展規劃又如何呢?

 

河內市一處建設中的樓盤 圖源:ndh.vn

 

目前,河內正處於建設中的房地產專案有149個,其中92個都是商品房專案(建築面積約34萬平方米),剩下57個則為社會性保障住房項目。

 

劃重點:在2022-2025年期間,河內將建成76個商品房項目,將提供約1.9千萬平方米的住宅總面積。其中有64個專案,都已經在今年底獲得投資政策批准,且基本完成場地清理工作;還有12個項目,也進入審批階段。

 

——市場未來走勢,預測如何?

 

根據越南VNDirect證券公司最新分析報告,隨著法律政策環境進一步寬鬆,越南房地產行業或許會從2022年開始進入機遇年代,而從需求端看,隨著市場大面積復蘇,房貸利率卻依然維持較低水準,而當地基建也在迅速發展,給到很好支撐。

 

河內吉靈—河東線輕軌(Cát Linh – Hà Đôn)圖片來源:Soha.vn

 

VNDirect分析師預測,河內明年新住宅供應量將同比新增40%,達到25600套;就房價而言,明年河內市的豪華房地產價格或將保持穩定增速,尤其是隨著河內2號線河內吉靈—河東線輕軌(Cát Linh – Hà Đôn)投入運營,大幅推動沿線地區的房地產專案增值,未來臨近的興安省(Hưng Yên)等地也被寄予期望。關於河內2號線,我們也曾經推送過詳細介紹:延遲多年後,越南首條輕軌-河內地鐵2號線終有望開通!》

 

對於胡志明市,VNDirect的分析師給予更高期待。他們認為胡志明市新房供應量將觸底反彈,復蘇60-70%,在郊區地段,例如平政縣(Bình Chánh)、芹滁縣 (Cần Giờ)有一定的增長潛力,而在市區地段,受到首添新區新開發專案的影響,或將吸引更多投資。

 

左下角紅框區域為平政縣(Bình Chánh) 圖片來源:Google Map

 

而隨著越南基礎建設進一步完善,也為當地房地產市場注入新發展動力。例如在2012-2016年間,胡志明市地鐵1號線和河內2號線,這些沿線區域的房地產開盤價比其他區域上漲了約150-200%;隨著胡志明市-隆城–油曳高速公路(HCM-LongThành-DầuGiây)等國家級基建工程的開工,沿線房地產價格也迎來了一輪持續上漲。

 

 

有關越南投資的任何話題,想和我們討論?請聯繫:電話:+(84)03421 94 158

Line:vnlandnote

微信:vnlandnote

有關更多越南資訊,請關注我們:

臉書Facebook:www.facebook.com/vnlandnote/

微信公眾號:hcmc101

 

標籤:
標籤
相關文章