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首頁行業趨勢 越南新聞1平方米超1.3億!這塊“無名之地”為何地價3年翻4倍?

1平方米超1.3億!這塊“無名之地”為何地價3年翻4倍?

下午4:19 越南投資札記 瀏覽 160

身為越南“網紅城市”,胡志明市的第1郡和第2郡作為該市“門面”一直深受遊客追捧。即使是1997年成立的新郡——第7郡,也因為接受大規模針對其教育、文化、體育等領域的投資,郡的預算的錢袋子迅速鼓起來了。

 

一時之間,第7郡內,高檔別墅林立,商務中心興起,逐漸成為胡志明市一顆冉冉升起的新星代表。

 

相比之下,第9郡,因為處於胡志明市的邊緣地帶,看著隔壁穩坐C位的大哥大姐們依然光芒萬丈,而曾經同為小透明的小夥伴們竟然也爭氣起來了!好像就剩下自己,雖然有大家的帶動幫助,但追趕上去似乎還是要費點力氣。

 

但機會總是會降臨,即使是看似劣勢的地理位置,也可能會翻轉為連通外省的優勢地理位置!

 

那麼,第9郡是如何努力逆襲,打造自己的高光時刻呢?

 

躋身交通樞紐 第9郡逆襲之路

雖然總被外界詬病是邊緣地帶,但事實是第9郡位於南北交通軸線,接壤平陽省(Binh Duong),向外更可便捷通往廣治省(Quang Tri)以及其他北部省份。

 

曾經的劣勢反轉為“地利”,新東部汽車站(Eastern Bus Station)(Eastern Bus Station)的修建,更是為第9郡的翻身添上關鍵助力。

 

 

這個新東部汽車站(Eastern Bus Station)到底多厲害?我們來給大家詳細說道說道:

 

1、建築面積更大,客流量更可觀

總面積超16公頃,比以前那個東部汽車站寬接近6倍,總投資約4萬億越南盾(約1.73億美元)。

 

看了下官方公佈規劃檔,新東部汽車站(Eastern Bus Station)目標客人群體是誰呢?從胡志明當地及附近區域,前往越南東部、中部和北部省份的旅客,人次估計得有700萬!新東部汽車站(Eastern Bus Station)每天1200個出發車次,日常可容納52,000位乘客,保證1800多輛車的運營。而在特殊的節假日時期,每天客流吞吐量預計能達到21,000人次。

 

2、配套設施完善 帶動當地經濟

為了興建這個新汽車站,第9郡也爭取了大筆投資,來提升附近的配套設施,地下通道、高架橋、公交站……周邊的經濟一下子就給這給新汽車站帶活了!

 

汽車站代表人流量,有人流量就代表有商機了啊!舉個簡單例子,大家看眾多大城市,哪個地鐵站口不是商鋪聚集、房價高漲?

 

也難怪,過去十幾年,有幾百家大公司將目光投向第9郡,搶先攻佔這塊“無名之地”,就像三星這種跨國大公司,一嗅到風聲就出手了!2015年初在第9郡啟動SECC專案,這個專案可是擁有接近一萬名工人和專家,是三星在東南亞地區數一數二大的工廠。

 

想想也是,畢竟交通起來了,大家上下班的便捷先不說,和國內各省市的商業往來就能高效幾倍!

 

但隨著新東部汽車站(Eastern Bus Station)帶來的發展,第9郡的地價也隨之水漲船高!

 

 

地價3年漲4倍 上漲空間瞄準對岸

有了新東部汽車站(Eastern Bus Station)這塊“聚寶盆”,這幾年附近區域的房價也是飛速上漲。

 

在第9郡隆平坊(Long Binh Ward),2016年時每平方米地價還是3800~4000萬越南盾(約1600-1700美元),到2018年底就已經漲到最高9000萬越南盾(約3900美元),到現在就更了不得,直接上億!每平方米單價最高超1.3億越南盾(約5600美元)!

 

而第9郡相鄰新東部汽車站(Eastern Bus Station)的地價,也在瘋漲的邊緣。不遠處的阮文棠街(Nguyễn Văn Tăng),目前價格為4000~5500萬越南盾(約1700~2400美元)/每平方米,河內公路大一點的沿街地價,大概也是8000萬越南盾(約3500美元)/每平方米。

 

附近的空地大部分已經提上規劃的日程表了,眼見著第9郡地價一路飆升,大家是不是又覺著可惜,錯過一個投資機會?

 

那可不一定,像第9郡能將地理位置由劣勢轉為優勢,我們也根據這種辯證思維來看看。

 

新東部汽車站(Eastern Bus Station)能為第9郡發展助力,幫助帶動胡志明市經濟走起來,但是大家也別忘了,這個汽車站,可是建在胡志明市與平陽省義安市(Di An City)的交界處!

 

胡志明市這邊的房價高漲,或許已經錯過了下手投資的好機會,但是平陽(Binh Duong)這邊的呢?

 

據數據統計,在統一路(Thong Nhat)和黎貴惇路(Le Quy Don)上出售的土地價格,可還處在每平方米1500~2500萬越南盾(約700~1100美元)的水準!

 

單看公寓這條產品線,平陽義安(Di An)、尤其是大學村區域的價格,就一直處在上漲前夕,平原(Binh Nguyen) 住宅專案在2019年的價格大概是1800-2500萬越南盾(約800~1100美元)/每平方米,平陽(Binh Duong)的Bcons Eastern公寓也為2200-2800萬越南盾(約1000~1200美元)/每平方米。

 

但是最近,當房地產開發公司洪廷(Hung Thinh)和開發公司LDG準備在這裏也做幾個新公寓專案時,這一片的價格已提高到大約3000-3700萬越南盾(約1300~1600美元)/每平方米,1號高速公路上的一些單個專案的交易價格最高為4000萬越南盾(約1700美元)/每平方米。

 

新东汽车站

 

說實在的,平陽義安(Di An)這塊地,可真是即將站上風口了。

 

當然,敢這麼下結論,還有其他底氣支撐著我們:

 

  1. 除了新東部汽車站(Eastern Bus Station),還有第2郡、第9郡、守德郡合併、成立新守德市這個大利好!新城市的成立,少不了行政部門資源的大量投入,妥妥的官方帶著起飛的節奏啊  
  2. 地鐵1號線即將從第1郡貫通到第9郡這個新汽車站。按照規劃,地鐵1號線,將從第1郡的濱城地鐵站(Ben Thanh)連接到新東部汽車站(Eastern Bus Station),這可相當於打通了新東部汽車站(Eastern Bus Station)到市中心的路線,進一步為當地增加客流量!

 

同樣享受著新汽車站帶來的經濟福利,一側區域的地價已經3年漲4倍,另一側的地價卻剛漲1倍上去,其中暗藏的想像空間,真的是讓人有點期待~和我們一起持續關注吧~

 

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