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趨勢洞察| 越南工業用地租金漲幅高達18%,背後是全球資本的看好?

19:07 越南投資札記 瀏覽 829

 

近幾年,各行業巨頭公司紛紛在越南投資建廠,前有LG、三星、耐克等開設研發中心或修建廠房,近有蘋果將多條產品生產線轉移至當地。

 

詳情歡迎回顧我們往期推文:

 

《LG擴大OLED產能,向其越南工廠再投7.5億美元》

《2億美元投資!這家上市中企也將赴越南建廠》

《Apple與越南官宣!“越南製造”走入全球視線》

 

-租金上漲高達18%,南北地區漲勢均衡

 

自2018年以來,越南工業園區變得越發搶手。在這個供不應求的市場,當地工業用地價格當然開始上漲。

 

去年,在越南北部,首都河內的工業用地價格上漲達到260美元/平方米,漲幅達到13%,海陽省(Hải Dương)的工業地價格較去年同期上漲15%,而其他例如吸引了三星、佳能等巨頭投資的北寧省(Tỉnh Bắc Ninh),工業用地也出現了6%~9%的漲幅,達到150美元/平方米。

 

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Bà Rịa – Vũng Tàu(巴地-頭頓省)的一處工業園區 圖片來源:vnexplorer.net

 

而在越南南部,Bà Rịa – Vũng Tàu(巴地-頭頓省)高達18%的漲幅也引得不少人關注。畢竟是越南吸引外資最多的省份之一,Bà Rịa – Vũng Tàu(巴地-頭頓省)在2016-2020年吸收外商直接投資高達32億美元,該省政府在此期間累計向163個外資專案頒發許可證。

 

當然,要說越南南部哪裡工業用地租金最高,胡志明市當仁不讓。當地高達約300美元/平方米的工業用地價格,不僅為該市帶來大量資金流入,更帶動周邊省份的工業用地租金也上漲了5%。

 

-低成本吸引投資者的背後,是電子業每年增長5%的“越南製造”野心

 

為什麼即使工業用地不斷上漲,這些跨國公司依然堅定地要來越南建廠呢?

 

根據知名房地產商第一太平大衛斯Savills發佈的一份研究報告,在他們對21個國家和地區進行調研後發現,越南的勞動力成本和運營成本(包括電、油能源等)為樣本中最低

 

Savills發佈的越南工業運營成本報告 圖片來源:ndh.vn

 

不僅如此,越南政府近幾年發力基礎建設投資,還出臺不少稅收減免條令,也進一步吸引國外投資者來租地建廠。

 

隨之帶來的成果就是,2020年10月,越南統計局宣稱,當地消費電子業產量達到有史以來最高水準:3.69億台;電子元件業也產量創新高,實現3.257億台的產出。

 

位於胡志明市的三星電視工廠 圖片來源:en.nhandan.org.vn

 

預計越南電子製造業在2020~2026年期間,將實現每年5%的增長,進一步超越其他競爭對手。而這是否能推進“越南工業4.0”願景的實現,我們仍需要更長時間來觀察。

 

 

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