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胡志明市3億美元的爛尾項目,未來將走向何方?

下午8:45 越南投資札記 瀏覽 328

 

西貢一塔(Saigon One Tower),位於胡志明市1郡,總投資超過3億美元,預計2009年建成,成為胡志明市第三高的建築。

 

但是,到目前為止,它還是以一個爛尾樓的模樣矗立在胡志明市的黃金地段。

 

Saigon's notorious skyscraper set to open after years of construction delays

西貢一塔(Saigon One Tower) 圖源:vnexpress.net

 

位於西貢河畔的西貢一塔,由M&C公司投資建造,占地近6700平方米,已建造41層,高約195米,包括5層地下樓層、6層商業中心、34層辦公樓和133套公寓。該項目獲得的土地使用年限為50年,從2008年土地分配和租賃協議生效時起計。

 

該項目主要投資者為:M&C公司(49%),西貢旅遊公司Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn(30%)、東亞銀行證券部TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đông Á(10%)、東亞商業銀行DAB(6%)以及著名的富潤珠寶PNJ(5%)。

 

有如此多越南知名企業做股東,為何這個專案依然爛尾十餘年?

 

這一項目的完工日期,從一開始的2009年推遲到2013年,甚至在開工2年後,就因為缺乏資金而被迫停工至今。

 

它背後的“金主”們也紛紛撤出這個項目,甚至M&C房地產公司因為欠稅還停止經營;這一專案,也成為胡志明市人民委員會重點排查對象,被市領導點名“破壞城市面貌”。

 

毗鄰胡志明市地標Bitexco,西貢一塔擁有絕佳地理位置 圖源:cafef.vn

 

2017年初,曾傳言有來自新加坡和中國香港的幾家外來房地產商或接手該項目,但是在2017年中,越南金融機構資產管理公司(VAMC)宣佈扣押該棟大樓,並於2019年底進行拍賣,以回收這一項目的債務。

 

雖然到現在為止,拍賣儀式也沒有舉行,但是欠下的債務,本金+利息已經積累超過了3億美元

 

針對這個拖了十年都沒有解決的爛尾大項目,胡志明市房地產協會(HoREA)於近期發佈了一份檔,提出了關於西貢一塔的解決建議

 

01 從土地使用權轉讓之日起,重新計算使用期限

 

胡志明市房地產協會建議,因為這一項目的價值下降了非常多,對投資者吸引力較低,建議這一專案的土地使用權,從收到土地使用權出讓之日進行期限補充。例如,一專案的土地使用期限為50年,擱置10年後轉讓,則新的使用者可以被允許使用這一土地50年。

 

空置多年的西貢一塔,即使在晚上也格外顯眼 圖源:saigoneer.com

 

02 根據新的土地使用期限,更新起拍價

 

當土地使用權進行拍賣時,允許在一定時間範圍內租用土地,包括租用“壞賬”範圍內的土地。而西貢一塔這個項目,如果要從中標之日起重新開計50年土地使用期限,則起拍價可以高於2.6億美元,以保障銀行在內的相關方權益。

 

03 從專案投入使用或完工之日起,計算土地使用期限

 

胡志明市房地產協會認為,房地產專案通常需要3年左右時間才能正式開工,因此,從出租土地之日起開始計算土地使用期限,是非常不合理的一種演算法,建議從專案建成投入使用或有資格籌集資金之日起計算,才是更多投資者能接受的做法。

 

 

 

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